合肥滨湖新房在售楼盘

1、合肥滨湖的房子怎么就这么贵?

1.开发商人为炒作 2，跟风严重，别人买也跟着买，自然水涨船高 3，新规划的，环境相对较好，布局较为合理，未来发展潜力大。 4，那边有几所所谓学校，因此开发商打着学区房的招牌，自然有很多家长感兴趣 5，中国房价普遍高的原因，就不详述了，你懂得。

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2、合肥滨湖房价多少？

政府现在楼市限购，外地人不允许在合肥买房，合肥本地人，有钱的有几套房，没资格再买；没钱的，以前买不起，现在更买不起了。所以合肥的楼市基本是冰冻状态，没什么成交量，造成库存量增加，如是房子卖不掉，房价下跌的声音就出来了。
滨湖有安徽省政府、省级金融基地、万达游乐园、安徽省科技馆、百戏城、美术馆、规划馆、安徽名人馆等。以全省之力举合肥，以全市之力举滨湖。滨湖的发展和升值空间很大，所以近期滨湖房价是新房持平，二手房微跌，但限购放开后，房价还是会上涨的。一旦限购放开，外地人就是合肥楼市最大的消费群体。

3、合肥滨湖区和经开区哪个区域以后升值空间大？我想买房不知道在哪个区域买好 ，请大家支支招！

得根据你经济能力，滨湖区肯定比经开好，无论从学区、基础服务设施，周边商业环境，但是滨湖价格高，你能否接受，经开区但是也还可以们不是打着大滨湖区在发展，离滨湖也近，许多资源可以共用，价格也相对低一点、一句话，有钱就在滨湖买，没钱就在经开买

4、在合肥哪个区域买房较好

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前景与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多时间。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。庐江县与巢湖市距离合肥市区太远了，这里不做分析。 

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿得出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

5、在合肥哪个区买房子比较好？

合肥现在是朝西和南方向发展的，本人在政务区买的，政务区是合肥的中心，政府机构部门都在那里，那边还有天鹅湖，环境很好，但价格也很高，现在滨湖新区也不错，房价比政务区的低一点，但滨湖的话以后趋势很好，发展起来也要等几年。

6、现在合肥房价多少钱一平方米，哪位大神说一下，谢谢

合肥二手房9月均价15129元/㎡，环比：上涨0.3%，同比：下降2.20%
合肥每个区域的房价不太一样的，总的来说，政务区房价最高，蜀山区滨湖次之，三县一区的房价最低，一万多点，有的地方一万左右
我们可以看出，合肥学区房实际成交价格在四五月份达到最高点后，一直稳定在19500元/平米上下。

非学区房的成交均价也基本上维持在15800元/平米左右，比学区房均价低了23.4%。

从学区房的成交量跟所有二手房成交量的占比来看，基本维持在18%左右，目前仍然处于学区房的交易淡季。

从二手房户型的成交比例来看，3室及以上户型和2室户型成交量相同，2室户型成交较上个月大幅增加，公寓则大幅减少。

不管是国家统计局的新房数据，还是安居客和链家网统计的二手房数据，合肥7月份房价都未出现太大的波动，这基本上符合我对合肥今年房价的判断。我在之前文章中多次强调，合肥房价今年的基调就是“稳”，稳定房价是地方必须完成的任务。

7、我在合肥滨湖世纪城。买的房子。大家来来说说合肥滨湖世纪城怎么样现在房价如何？

一般吧。我有买了徽贵苑差不多4000元一平方。不过入门的地方有送一点可能算起来4000不到吧。

8、在合肥买房选择哪个区最好

这个肯定是要看你在哪里上班，我觉得买房最主要的还是要看你上班方便不方便。离你住的地方要近一点呀，所以你在哪哪个区上班就在哪个区买房就可以了。

9、我想在合肥买新房，什么地段的比较好？能推荐几个吗？急，谢谢！

亲，很明确的告诉你，你说的这三个区，都是比较好的~~除非是非常版非常偏的，不然是不可能权买到7000以下的。发个价格供你参考，经开区融科城，7月初开盘的，均价7500-7700
呃，我说的是新房~~~如果是老房子，我就说不好了

10、合肥滨湖新区2020年房价是多少钱一平方

你们是来搞笑的嘛，滨湖新区年后二手房均价明明已经快1.5w了好吗，新房先买车位才能买房。而且省政府快搬过来了，地铁也快通了，还得涨！！