包河区有没有新房

1、在合肥哪个区买房子比较好？

合肥现在是朝西和南方向发展的，本人在政务区买的，政务区是合肥的中心，政府机构部门都在那里，那边还有天鹅湖，环境很好，但价格也很高，现在滨湖新区也不错，房价比政务区的低一点，但滨湖的话以后趋势很好，发展起来也要等几年。

2、在合肥哪个区域买房较好

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前景与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多时间。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。庐江县与巢湖市距离合肥市区太远了，这里不做分析。 

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿得出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

3、合肥学区房现在什么价格？最好是新房，面积不需要太大，有没有好的推荐？

小编对合肥九区中知名的优质学区房(只包含二手房)报价进行了摸底，发现216个小区中有103个小区房价卖到了2万+。2019年，合肥大建设计划建成26所中小学、45所幼儿园，开工建设一批重点学校。今年起，合肥人家门口的优质学校将会更多。具体的新房推荐需要看您需要看哪个区域的学区房。

4、合肥现在在哪买房比较合适？

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

5、合肥现在在哪买房好？

1.是合肥本地人吗？
2.是自己买房住，还是做投资？
3.有车吗？
4.在合肥工作吗？
合肥有四个大区，每个区域的房价并不一样。如果你有车的话，可以考虑在滨湖新区（蜀山区和包河区交界）那里买房，那里的房价相对低一下，但是交通并不是十分便利。
如果说你是投资性买房，可以考虑在轻轨附近的房产买，随着轻轨的建立，交通系统的提升，周边的房价可能会增值。这你可以考虑去马鞍山路附近。
还有你所说的市中心是什么意思？淝河环绕的区域？合肥市是环形放射状的，而且也不是市中心就是最发达的，我觉得合肥还是均衡发展的。去市中心无非就是为了购物、医疗什么的方便，但是在每个片区，甚至大型的小区，都会建立配套的社区服务的。足以满足需求了，不一定没事就往庐阳区跑。
另外，建议你去买份合肥房产地图，那里有合肥大部分在售房和售空房的地理位置。看中的房产如果买完了话，你还可以去二手房市场看看。很多二手房其实是新房的。

6、在合肥那个区买房子性价比比较好，包河区玫瑰公馆怎么样，那边发展空间怎么样？

合肥现在的情况是老城区+新城区。老城区就是现在市府广场为中心的。新城区是以政务新区为中心的。还有大学城也是偏西偏南。
现在新建的机场“合肥新桥国际机场”在高刘那边，西站也往西迁了。

个人觉得，以后合肥的发展总体是往南往西的。
（不是讲东、北就不好了。东、北有火车站汽车站，还有一些综合的大批发市场。只是相对来讲没西、南好。）

买房的话不好讲。这个要找对你的生活舒适、工作方便的。你可以找几家对比一下。

7、我想在合肥买新房，什么地段的比较好？能推荐几个吗？急，谢谢！

亲，很明确的告诉你，你说的这三个区，都是比较好的~~除非是非常版非常偏的，不然是不可能权买到7000以下的。发个价格供你参考，经开区融科城，7月初开盘的，均价7500-7700
呃，我说的是新房~~~如果是老房子，我就说不好了

8、在合肥哪个区域买房可以保值或增值？尤其是现在房价处于高位的时候！

在合肥哪个区域买房可以保值或增值？尤其是现在房价处于高位的时候，买品牌房，确实可以保值一些。

9、目前在合肥哪个区买房子比较好

其实没有好不好的，主要看您是否方便，或者您的定位是什么样的，一环以内跟二环以外的价格是差很多的。主要看您想要什么样的房子，投资还是居住还是买了对外出租，然后在价格上您能接受什么样的价格区间，这些都是需要考虑的。就目前而言，瑶海区、庐阳区在市区价格高一点，住着方便一点，附近的配套设施一般都很不错。蜀山区和经开去那边环境比较好，滨湖新区和北城那边离市区比较远，清静，属于新区政府新规划的，各方面条件也不错，价格也还算适中，北城目前应该是最便宜的了，房产证是长丰县的，开发商和滨湖世纪城是一个开发商。

10、合肥包河区包河花园D区7栋房子要拆迁吗？

何时拆迁？这个要根据当地政府的政策.
具体的拆迁时间要看你们的项目规划。
拆迁启动的时间要看各地具体的征收项目了，拆迁正式启动会有公告，也会有一些信号。