瑶海区地王房价

1、哪位知道合肥哪个区房价升值快啊拜托各位了 3Q

长期来说，不用说是滨湖，因为现在投资的重点就在滨湖新区，等轻轨架好，滨湖区周边配套完善以后，那里的房价会有大幅度提高 但是，注意，两三年内，滨湖房价不会有太大起色。

2、是地价决定房价还是房价决定地价？

国土部说，楼盘的地价成本并不高，有的每平米地价1720元的楼盘，房价卖12000元。 开发商说，楼盘的地价成本接近60%，最近出现的地王就是个好例子。房价，其成本包括地价即土地出让金、前期费用、建安成本、销售成本、税金以及财务成本、管理成本等等。

开发商是怎么制定房价的呢？所有开发建设成本+利润=售价。这是传统的定价原理，已经不适合当下房地产商的定价了。开发商老板的价格制定会议，是不需要财务、成本核算人员参加的，只需要销售部、市场部参与即可，主要是参照周边的竞争项目价格，考虑市场价格走势制定房价。老板们这时根本不需要考虑成本，但然，也不会考虑土地城本市多少，现实是，房价根本不会赔钱，再有，努力使房价能卖到多少比想实现多少利润更科学也 更切合市场实际。

地价，即宗地的出让价格，即宗地的若干年的使用权价格。它的价值原理是地租。也就是租用宗地若干年的租金。既然是租金，那么，它的租金价值取决于对该地的使用性质，耕地的租金决定于粮食或农作物的收益；工业用地的租金决定于工厂或产品的收益，商业用地的租金决定于商场的收益，土地不同的使用性质，决定了租金的高低。换言之，地上物业价值决定该土地价值。

基准地价，每个城市都有基准地价。商业用地价格最高，住宅用地次之，工业用地价格最低。基准地价不是不变的，是调整的，是政府参照当地的房地产价格（商铺、住宅、厂房）制定并适时调整的。可以说，政府是看房价定制准地价。

房地产商是根据什么拿地？开发商是根据对未来房子的售价拿地的：未来售价可以预计，建筑成本可以预计。那么，售价—建等成本（含销售、财务、管理、税金等）—地价=利润。开发商理论上接受的最高地价是利润为零。从这里不难看出，房价决定了地价。

3、地王之后 哪些楼盘最值得购买

您好，实际上，在城西三环，高端改善的选择并不多，华润金悦湾、龙湖源著、保利两河森林、蓝光雍锦王府，定价均在15000-17000元/平方米左右。而1.2万元/平方米地价的百仁项目，或冲2万元/平方米的房价天花板。

细心的人会发现，在西三环，上面提到以4750元/平方米楼面地价进入国宾板块，以全新产品系+潜力改善区为亮点的国宾润园已蓄势待发。据了解，该项目源自“最万科”的润园系，定位“城西改善第一盘”，开盘精装价格或在11000-12000元/平方米左右。以地王的地价，买下地王邻居的品牌精装房，万科国宾润园的洼地价值已见端倪，或在地王之后，乘势抢占2016年改善第一盘。
望采纳

4、苏州富人区在哪？最贵的房子是？

苏州富人区主要集中在金鸡湖与独墅湖，最贵的房子是09年地王绿城桃花源。

5、地王现象是否说明房价还是要涨？

房价涨跌,是要看具体的城市。发达地区的房价是不容易掉下来的。毕竟土地在发达地区还是稀缺资源。而一些中小城市。本身经济就不发达，居民收入低。房地产是非常容易饱和的。

6、3年后房价大变样!看了还敢炒房?

有一个问题，在大家真正购房的时候，无论你是投资者还是炒房者，都是必须要面对的。

这个问题屡次强调：在买房之初必须要考虑到以后的卖房（除非你能说你一辈子就住一个地方），也就是说将来的变现。如果不能变现，再大升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到接盘者而耗时半年乃至一年之久。

现在买进是怎样的情况？

现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来3年内不再上涨或者缓涨，就相当于炒到了山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。

从目前的情况来看，一线城市总体来看是属于库存都比较短缺的；

二线城市的情况差异很大。二线城市的第四类库存，也就是二手房库存，普遍量都不太小。

倒是它的途库存和未开工库存，分化特别厉害。总体来看，二线城市同时满足四类库存都短缺的城市不多，大部分城市是在售库存不足，而在途库存和未开工库存都不是很缺。

有些二线城市的未开工库存非常大。从二手住房潜在供应的角度来看，二线城市的第四类库存也都不是很少。

因此，房价比较稳定的二线城市，应该是较安全的；但是如果过去一两年房价涨太快，这样的二线城市，未来房价下行的压力就会会比一线城市大；

三四线城市普遍没有库存短缺的情况，都是比较过剩的情况。除了在售库存和在途库存会因为开发商新开工量的波动（三四线城市尤其显著），而出现短暂的阶段性不足。

但总体来看，三四线城市的库存整体都是比较充裕的，尤其是第三、第四类库存。比如有些城市的套户比（套户比是评估第四类库存最重要的指标，套户比超过1越多，表示第四类库存越大）超过1.4，说明这些城市的总体住房存量是严重过剩。如果接下来没有大规模的人口净流入，第四类库存过剩的情况就很难改变。

在第四类库存已经严重过剩的情况下，前三类库存都应该控制在非常低的水平，但即使某一类库存比较低，也不能解决三四线城市的第四类库存过大的问题。

三四线城市另一种更普遍情况是，第一类和第二类库存相对少，第三类库存却很大，过去五到六年出让土地很多，但迟早要开工，一旦开工就会变成新的供应和库存。

在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满杀了进去。

这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，因此，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？

三十城房价下跌预警

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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7、2017年合肥房价趋势走向，未来五年会不会暴涨

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。
1、最严限购会不会取消？
孟祥远：限购不会取消。在19大之前，政策面都不会有大变化，后期限购就算取消，立马反弹的是销量。取消后可能会有新房产税出来作为一个替代，影响上涨预期。

2、限购取消后，合肥房价会不会到5万？
凌斌：合肥作为一个单核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限购19年前取消，合肥房价会见到5万。相对于南京，合肥是“小弟弟”，不管政策还是整体调控，都会盯着南京。

3、5年后，房价会不会翻三倍
张建：5年厦门房价翻三倍很正常。供应量太少，地王已经3.4-4万元/平米楼面价，如果政府不压的话，房价10万元很正常。
楼圣海：苏州不会！和深圳一样，厦门土地供应少。而苏州并了吴江以后范围更大，土地供应空间大，5年翻倍有可能！

4、合肥是否适合投资，滨湖是不是最适合的地方？
朱德开： 刚需，什么时候买都是对的；改善尽量不要增加房产，因为房产税预期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣换优。
国家级滨湖新区大家都很期待，而延迟批复，可能受产业影响，而后期一旦批复，对整个合肥的市场肯定有影响。滨湖的未来很乐观。

5、买一手房好还是二手房好？
凌斌：不论买一手还是二手，房子是用来住的，不是用来炒的。2016年合肥的限价政策，合肥二手房倒挂超过新房，百年一遇，昙花一现。个人认为一手房比二手房好。
6、周边三县潜力如何？
孟祥远：合肥郊区供地过多，刚需可以买，但投资需要谨慎，大都市圈周边不限购不限贷，是一个机会，如果人口产业可以支撑，后期楼市表现会好点。
7、合肥商业地产能不能投资？
凌斌：不能，自住可以买。
以上就是昨天几位专家说的，我简单整理了一下。
这是安心网整理的知乎上同样问题下的回答，你可以参考一下

8、高地价反向催熟 高房价 地王蕴藏巨大风险

土地市场的“火爆”程度丝毫不减当年。官方统计显示，全国超七成的省份土地收入在增长，其中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。根据国土资源部近日发布的数据 显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

今年半年间，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。疯涨的地价带动了房价上涨。

房产租售服务平台安居客发布的全国主要城市房源数据报告指出，上海、北京、深圳三地，眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。

知 名房地产专家周建成在接受记者采访时表示，正确的逻辑应该是房屋价格上涨引发土地价格上涨，但因为现在土地价格迅猛上涨，导致整个链条都 发生了改变，即变成土地价格上涨带动房屋价格上涨，以至于一线城市的房价已涨到了“离谱”的程度。高价地块并不仅仅出现在一线城市，二三线城市也频现地 王。

中原地产研究报告指出，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而一则更有“深意”的数据是2016年我国最新财政收入。

数据显示，今年上半年我国契税2163亿元，同比增长14.8%；土地增值税2357亿元，同比增长13.1%。另外，房产税1169亿元，同比增长8.5%。可见，各地对“土地财政”的依赖仍在攀升。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析，地方土地财政与今年上半年房屋销售市场的活跃有关，房企资金到位情况不错，而且积极补库存的 需求也比较充足。从该角度看，土地市场的活跃是必然现象。“但在今年的资产泡沫风险中，地价过高也是一个问题。后续若要继续保持土地收入增加，就需要在土 地出让金支付等方面有一些新策略，进而降低房价。同时对于部分盲目高价拿地的房企，适当增加各类税费负担，进而抑制购地的狂热情绪。”严跃进分析。

周建成也认为，现在上海、南京、合肥等地的地价已非常高昂，房企都在以未来1-2年房价增长20%－50%的预期在买地。基于此，未来房价若不同比上涨20%－50%，这些新入市的地王又将面临去库存的窘境。这其中就蕴含了巨大的风险。

一 直以来，“土地财政”就如同悬在地方政府头上的达摩克利斯之剑。有关培育新的经济增长点，发展新产业的声音一直存在。严跃进认为，若要扭转土地财政模式， 本质上还需各地产业经济多元化发展。对于后续的新产业导入也需有新的策略。比如，可以凭借互联网大力发展休闲经济和消费经济。然而也有悲观的论调指出，在 整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源，地方财政收入结构依然没有 明显好转。

（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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9、很多城市再起地王，房价真的会止跌反弹吗？

房价要跌？这个消息自打出现以来就不切实际，每每这样说不涨都算是谢天谢地了。对于房价来说真的很难把控，需求高不会降下来。没钱的抓不住时间，有钱的都买房子理财了。房子确实是国民问题，止跌反弹的几率也是有可能的。

现在有许多一二线城市出现了“地王”，从总体上看确实有着开发商的推动作用。因为现在的房地产行业有新也有旧，比起同年来说房地产开发投资增长了不少。但是在购置和成交上面，速度是小于房地产开发的，所以现在还是一个微妙的平衡。没有出现过热的情况，“地王”的出现也算是一个关注点。走高或者走低都会引起不小的变化，最终还是会平衡下来的。

不过对于房价走势，一线城市可能会涨幅缓慢一些。一线发展迅速，一个行业的兴起很快就能带动一部分人。自然房价是高居不下，所以一线城市和少数二线城市会出现缓慢。但是对于普通二线城市和三线城市来说，房价的涨幅波动就挺大了。一个地方开发或者升级都会引起变动，最终的房价也是取决于市场的供求。

总得来说房价不会轻易的进行反弹，毕竟这些经济因素都有把控。政府因素和投资效果都会预测，通过因地制宜的政策，中国市场的房价问题也是会得到控制。如何健康发展房价市场，还是得看看经济发展效果和政策趋势。