合肥滨湖中国金茂

1、中国金茂属于什么档次

最近一直在看中国金茂，是一家比较看好的地产公司，属于地产高端品牌，主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响，在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出，二级开发的毛利很低，这方面金茂感觉就稍弱了（可能确实国企财大气粗，不care土地周期）。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑，只是简单讨论一下金茂另一个重点板块：城市运营（一级开发），顺便对比一下华夏幸福的产业新城模式（正好以前也有点研究），然后有几个问题想请知情的大佬解答，观点有误可以随时指正。

先抛结论：金茂早期的两个城市运营项目（长沙梅溪湖以及南京青龙山）属于特殊情况，不具备可持续性（70%的二级土地增值额分成怕是再也不会在一二线城市看到了），未来的城市运营实际上是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，避开招拍挂可能造成的高溢价。

一级项目模式简析：为什么这么说，主要是这两个项目的盈利模式过于恐怖，简直就是明目张胆的薅了地方政府的羊毛，而且还是财政较为健康的二线城市地方政府。

2、合肥华清方兴表面技术有限公司怎么样？

合肥华清方兴表面技术有限公司是2012-08-29在安徽省合肥市注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于安徽省合肥市高新区宁西路1666号4幢厂房第一层。

合肥华清方兴表面技术有限公司的统一社会信用代码/注册号是91340100052931536U，企业法人刘万青，目前企业处于开业状态。

合肥华清方兴表面技术有限公司的经营范围是：表面处理系列产品及新材料、新产品研发、销售，金属及非金属表面精饰、清洁、光整、防腐耐蚀、改性转化的技术研发、服务、生产、加工、仓储；电镀加工、机械加工；危险化学品经营（在危险化学品经营许可证范围及期限内）；废水处理、纯水处理、废物处置；房屋租赁；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为76150万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共26家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。

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3、中国金茂控股集团有限公司怎么样？

中国金茂控股集团有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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4、金茂府的开发商怎么样？

1、挺不错的。

2、北龙湖金茂府项目由郑州茂辉置业有限公司开发建设，是中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，金茂体系内分为“府、悦、墅”三大产品系列，“府系”为最高产品级别。

3、项目位于郑州市郑东新区北龙湖板块，地处区域核心地段，周边生活环境优异、配套设施完善。其产品致力于科技人居，以“十二大绿金科技”、“三恒科技”。

5、合肥市方兴园林有限公司怎么样？

合肥市方兴园林有限公司是2010-03-09在安徽省合肥市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于安徽省合肥市经济技术开发区高刘社区南仓村。

合肥市方兴园林有限公司的统一社会信用代码/注册号是91340100551812443M，企业法人吴永胜，目前企业处于开业状态。

合肥市方兴园林有限公司的经营范围是：苗木花卉种植、销售、技术咨询；园林绿化工程设计、建设、施工及养护；景观工程施工、养护；市政工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为89711万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共207家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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6、中国金茂（集团）有限公司金茂大厦分公司怎么样？

中国金茂（集团）有限公司金茂大厦分公司是1998-07-06在上海市注册成立的分公司(台港澳投资企业分支机构)，注册地址位于中国(上海)自由贸易试验区世纪大道88号。

中国金茂（集团）有限公司金茂大厦分公司的统一社会信用代码/注册号是913100006311920104，企业法人张润红，目前企业处于开业状态。

中国金茂（集团）有限公司金茂大厦分公司的经营范围是：大厦观光游览服务，餐饮，交易会、展览会、体育交流的服务，桌球，健身房，百货，五金交电，化工产品（除危险品），钢材，建材，普通机械，机电产品，食品的销售，酒。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为66930万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 100-1000万 规模的企业中，共162家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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7、中国金茂开发的知名项目有哪些？

最早的有上海的金茂大厦、北京的凯晨世贸中心等。住宅方面在北京已有两座金茂府、两个金茂悦，在2017年还会有丰台金茂广场和北京金茂府两个项目入市。以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线领跑中国高端住宅市场，另有中欧国际城等城系产品。

8、合肥方兴大道航空新城小区是回迁小区吗？

对呀，特别是方兴大道那一块，其实大部分都是回迁小区，因为那一边很多都是原来是郊区的形式，然后因为滨湖那边市政府迁移，然后开发的时候全部进行了一个拆迁和补助，所以那一边大部分都是回迁小区。