蜀山区房价涨幅最大
具体问问房管中心，看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
2、合肥房价怎么涨这么快
合肥房价飞涨是因为前几年合肥住宅批地比较严格，新建小区少，最近两年合肥的房价涨幅也不大，比较平稳。但目前需求量大于供给量，很多合肥高校毕业生的需求，加上户籍改革的推进，异地买房很方便，再加之合肥是省会城市，房价必然走高
3、哪位知道合肥哪个区房价升值快啊拜托各位了 3Q
长期来说，不用说是滨湖，因为现在投资的重点就在滨湖新区，等轻轨架好，滨湖区周边配套完善以后，那里的房价会有大幅度提高 但是，注意，两三年内，滨湖房价不会有太大起色。
4、合肥哪个区房价最高？
每个区都有好的房源，整体来说的。政务区和蜀山区的房价高一些的。庐阳区北一环有的房价也不低的
5、合肥库存涨幅全国第一，背后真相如何？合肥房价会跌吗
这是一篇文章的题目，是要找文章么？帮你贴下。合肥买房看看安心网
原标题：云掌财经丨震惊！合肥库存涨幅全国第一！背后真相如何？合肥房价会跌吗？
作者：云掌财经 财权
从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！
从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！
近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！
合肥库存涨幅全国第一!
截至2017年7月，全国80城新建商品住宅库存量同比增幅表：
据最新发布的全国80城新建商品住宅库存量来看，涨幅第一的合肥，库存增幅47%，位居全国80城首位，比第二名惠州还要高出14%，是库存“重压区”，去库存力度也大。
一二线城市库存跌至底部，比如北京、上海库存量跌27%，广州跌22%。一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大，并不存在明显的库存压力。
同时，80个城市中，有61个城市的库存出现了同比下滑态势，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、51%和45%。对于此类同比下跌的城市来说，本轮去库存的效果较为明显，部分城市则需要积极补库存。
除合肥外，12个热点城市库存全降
最近，国土部、住建部联合发文，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市，将首批试点，利用集体建设用地建设租赁住房。
从表格内容来看，这13个热点城市中除了合肥以外，住宅库存同比全下降，最高的为杭州降了51%。
此外，80个城市中有61个城市的库存出现了同比下滑态势，说明多数城市新房市场仍较活跃。
库存代表了什么?
库存代表的是尚未卖出的房子，库存增幅同比上涨代表的楼市购买力下降，比如合肥。反之，库存增幅下跌则意味着楼市购买力增强，比如马鞍上和滁州。
存销比(去库存周期)亦表明本轮去库存效果较为明显，其合理区间为 12-16 个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
如合肥新建商品房住宅库存增幅全国第一，那么合肥住宅库存量到底有多少?需要多少年才能完成去化?
合肥住宅总库存近5万套！新站、滨湖皆沦陷
据同策安徽官方数据统计，合肥9区四县共计住宅总库存48864套，近5万套!
从各区的住宅库存量来看：新站库存位居第一，多达6105套，滨湖第二，有5938套。
而从去化周期来看：新站区虽然库存最多，但是仅需要10个月就能消化。滨湖区同样库存量大，不过却需要长达32个月的时间。去化周期最长的是包河区，需要48个月才能全部消化。
去化时间之所以不与库存量同步的原因是受区域房价和热度影响。比如：新站整体房价较低热度较高，所以哪怕是库存量大大，去化周期相比压力没那么大。而滨湖虽然房价高，但是相比包河区热度较高，所以在去化周期上稍占优势。
真相
2万多套房子卖了却没有备案
在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。
一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久，甚至有开发商表示限购取消才给网签。也就是说合肥近5万多套的库存量中有一半是已经卖出但尚未备案纳入统计的，实际库存量2万多。
按照流程，不给备案，那么网上备案系统房源依旧显示未售，就不能签合同，不签合同就拿不到房，而且随时面临银行利率的上涨和调控的收紧，购房者心急如焚。
整体房价没有跌，个别掉价
2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，合肥住宅房价连续上涨2个月，并且大有"遏制不住"的趋势!
然而这一数据还没有加上尚未备案的2万多房源，如果放开备案，合肥房价将再一次失控。此外，如果新盘备案价不断拔高，后期要想控制房价不环比增长都很难。
不过，与之同时的是，有个别楼盘出现了降价亏本卖的现象。
购买力下降
没错，事实证明合肥房价没有下降，但是合肥的购买力确确实实降了。从下半年开始，市场出现明显的疲软，买房人观望情绪越来越浓厚。无论是高端盘还是低价盘要想售罄都很难，千人抢房的现象也很难再出现。
举个例子，今天高新区的汇景城市中心开盘只要1.35万/㎡，价格十分优惠，而且位置等条件都较好，之前是一方难求，万众期待。但是今年的现场并没有千人抢房，尽管售罄但是人气比预期有所下降。
因此，分级备案、房价上涨和购买力下降这些因素叠加致使全球房价涨幅第一的合肥变成了如今“全国库存增幅第一”的城市。
不过，从房价涨幅全球第一到全国80城库存量涨幅第一来看，合肥的楼市调控政策成效还是很明显的。从市场购房的节奏来看，此前几个月合肥市场已经开始降温，房企下半年或将积极推盘，也可能会适当降价，对于刚需来说，限价最狠、楼市最冷的这段时期往往是最佳购房时期。所以，买房人现在要做的就是找限价盘、看品牌、挑品质。
6、合肥房价暴跌是怎么回事？
近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。
1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。
北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市
最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%
该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉
而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议
滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。
该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!
从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。
限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是!
案例一：滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”
案例二：政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。
案例三：北二环某小区总价直降25万
据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉!
上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。
2、成交量下降
滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"
3、人气冷淡
但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。
2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是
有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。
此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。
年尾网友投诉合肥房价崩盘
2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正!
合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。
合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。
近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。
上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。
专家：房价不可能再涨的
数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。
土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。
火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。
安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。
1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。
在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”
7、合肥市蜀山区御安西苑房价是否有升值的空间。
挺不错的，算是性价比很高的小区，里面绿化环境都还不错，主要是地理位置不偏，价格相对来说也不是很高，还有很大的升值空间。