包河区二手房出租

1、二手房过户期间房主将房屋出租

您好。
可以依据签订的二手房过户合同去法院起诉卖家违约
二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：
1、采取自救手段，维护自身利益。
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
2、寻求司法救济，追究对方违约责任。
依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待对方履行。
当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。
注意：合同签订以后，双方即对于房屋买卖达成一致协议，该协议受到法律保护，非因法定缘由不可撤销，且在不存在不可抗力的情况下，守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利，新安房产网提示在遭遇合同违约时，可向专业律师进行咨询，以便保障自己的合法权益。

2、二手房过户后 原房主出租房子

首先你这个办理顺序有问题，一般交了首付款是不能过户的，当你把购房资金打入托管账户时，房产局才可以办理过户手续，现在既然你已经拿到房产证，那么这个房子的所有权已经是你的了，收益人也是你，现在原房主已经违约了，应该对你进行赔偿。

3、我想在合肥包河区租房子，房租大概是100-200之间.希望知道的朋友可以帮我介绍？谢谢.

包河区大着了`不知道你想在包河区什么位置租`
100-200很难租到啊 租到也不是什么好房子！
东成岗那边看看吧 找个没WC的200以下没问题吧
而且离市区很进

4、在合肥买二手房房，哪个区域比较好，适合出租和居住两不误

市区一来般很好出租，住这也方便，不自过这个价格也很难找到。
如果考虑出租的话可以选个交通好点的，一般租房的人都会考虑上班的方不方便
如果考虑居住的话，可以根据自己的喜好，每个人都有自己的居住习惯性，
如果你没在合肥待过很长时间的话，可以去政务区找找看，那里是居住环境最好的地方，跟政府做邻居，政府肯定会吸引大量的商业和写字楼的崛起，加上天鹅湖，就是以后不想要了，也一定好出手。当然蜀山区也很不错，很多地段配套都很成熟，高新区的也可以，那边有很多高级知识分子，应该能租个好价钱。
北边和东边的我自己都不怎么喜欢，也就不给你推荐了。
希望能给你带来帮助！

5、想买一套二手房，然后出租出去慢慢挣租金，怎么买怎么租才能合算呢？

　　当许多人拥有多套房子时，他们会把无法居住的房子租出去。同样，一些打算购买二手房的人会把一些租来的房子视为预定的房子。二手房是否符合交易条件(非小产权房、不少于5年的经济适用房、非拆迁房、非抵押房等。那么即使在租赁中，二手房也可以买卖。但是，购房者需要理解的是，中国法律规定买卖不能违反租约。

购买二手房出租时要注意以下问题:

1.获得承租人的“放弃优先购买权”声明

　　在同样的条件下，承租人对房屋有优先购买权，所以在你看到承租人的“放弃优先购买权”声明之前，你不应该与卖方交易。正常的程序是，房东可以在出售房屋前通过短信或书面通知告知承租人房屋的出售情况，询问承租人是否能负担同样的条件(价格、付款方式等。

2.商定的租赁所有权

如果你打算买二手房出租，但承租人不愿意提前终止租赁合同，那么你必须与买方就租金的所有权达成一致。如果合同中未规定此项，则转让前的租金应计为原业主，转让后的租金应计为新业主。然而，这也应由买方和卖方商定，以防止承租人向卖方支付租金。前业主不愿意吐出来，买方只能诉诸法律收回租金。

4、查看房屋附属资源

在一些城市，房客可以另外租房子让他们的孩子上学，所以如果你为孩子买房子上学，你必须看看房子里有没有地方。