合肥市滨湖小户型楼盘
1、合肥现在在哪买房比较合适？
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
我最近也想在那买房，了解了几家楼盘,滨湖的房价依然坚挺，大概在7000－7500左右，如果楼主真想买，最好到实地看看，不要相信网上报价，都是假的！我能说的就这么多了！
3、合肥买房的朋友过来看看，滨湖新区怎么样？
一、其实，这个问题我也有发布过，我本想打算在09年10月份的时候买的，但是始终没有做下决定，现在的单价要比那时贵了大概1000元。
二、以我看年内没必要买了，过了10年的6月份才买可能最适合。
三、滨湖新区发展前景还是不错的，以现在的单价5500元可以在合肥市其它地方买到，只不过小区过老了点，或者是地段不怎么理想。
四、只要滨湖新区的配套设施完善了，升值空间肯定是很大。
4、合肥滨湖新区投资房产是买保利和光晨樾的房子好,还是中海九樾的房子好？
投资房产，今年不适合投资房产吧。如果非要投资房产，联系买保利的房产，保利的应该相对更好一些，以后房产的好坏，主要看居住环境和物业水平啊，校区更是第一重要的。
5、想在合肥买房子哪里的楼盘比较好?
一般5000-6000的房子很难买到市中心的房子了，据我所知，在南七附近的二手房还可以买到6000以下的房子，而且南七附近除了商业带不是很发达以外，其他的发展还算不错，主要是公交车非常方便。
其实，我主推还是政务文化新区，如果你是想买房子住，政务文化新区还是非常不错的，首先它以政务和文化为主，整个区不大，但是没有任何工业企业（四方化工厂是要迁走的），而且在合肥市的西南方向，合肥市的西南方向是入风口。迄今为止，合肥政务文化新区已经发展了7年，可能除了商业配套不是十分完善以外，整个人居环境在合肥是上乘之选，今年合肥政务文化新区还获得了安徽省在全国唯一一个人居居住环境范例奖。再者，政务区的学区也还不错，小学、初中、高中都含有合肥市重点学校（这里我说了啥学校名，估计你也不清楚，我就不说了），整体来说，公交车略少一些，但是基本上来说，所有楼盘都不需要走多远都能坐到到市中心的公交车。随着潜山路乐购的发展，加上政务区绿地花花世界以及欧尚超市、商业步行街的建立，我想政务区的商业金融也很快会发展起来的。
其实合肥最好的地方是合肥老城区，那里交通环境便利，但是房价很高。
其次，合肥就是往西南方向发展了。
炙手可热的两块可能是在马鞍山路上一带,马鞍山路上有很多高档楼盘，价格都是不菲的，比如说绿地海顿，世纪阳光花园以及政务文化新区一带。
滨湖区在我看来因为划得区域太大，建成到人气聚集需要至少几十年的时间，而且从政务区坐公交车到市里只要30分钟，但是从滨湖走。。。。不管是直线距离还是怎么算，都远了非常多（据说要架轻轨，但是何时才能通车呢？）
就政务区来说，里面有大剧院（现在有很多文艺演出），体育中心（对外开放，不过要钱，可以日常健身运动之类），马上要建成的安徽省文博园（博物馆）和儿童公园（工程都在尾期），超大的市民广场（市政府前面）以及1000亩的人工湖天鹅湖（春天-夏天-秋天湖边上都聚满了人）还有一个将要建的体育广场和即将营业的省立医院南区，还有仿老城区做的整个匡河水系。整个区不大，涵盖这些内容，再发展一些商业等，所有的东西就相对比较集中，不管你做啥都很方便哦。
不过政务区楼盘不便宜，而且对外销售的楼盘好像都6000多了，你说的小户型，据我所知好像御龙湾，森林海好像都有，政务区的楼盘很多，你可以自己走走问问，其实离市里面近一些的有亚华新城邦（就在东流路和合作化路口往西200米左右）应该还有楼盘，还有一些在建我也不知道是否对外销售的楼盘，真的可以走走看看。。。尤其是靠近翡翠路与习友路交口的楼盘相对集中，不错稍微远一些。
能提供的帮助就这些，呵呵~ 另外，我想针对上面那个回答的人说一句话，楼盘降价很难，开发商拿地价格都不低，宁可捂盘也很难降价的！
6、合肥滨湖新区有哪些好的楼盘
滨湖目前在售的商品住宅有三处：1、书香门第，90平米以下的4月份开盘，价格还没有专出来，估计在属7000+，该项目最大的优势就是双学区（46中、附小本部），区位和其他配套稍逊；2、高速滨湖时代广场，，目前价格6500-7000，该项目最大的优势就是周边人员层次稍高、房建质量比较好，学校是46中和青年路小学，都是分校，居住比较理想；3、滨湖假日，目前价格在7300+，这个项目目前在滨湖紧邻地铁、塘西河公园，周边的医院、商场、农贸市场配套比其他的几个区全，但是价格也是最高的，楼主可以根据自己口袋里的银子综合考虑下。
其他的目前能买的就是二手房了，滨湖家园、和园是回迁房，滨湖明珠、品格、世纪城都有，价格在7000-
新的房地产开发如旭辉地产、淮矿、中铁四局等，最快估计要到今年年底了。
7、合肥滨湖新区省府板块保利和光尘樾怎么样？好不好？值不值得买？
保利和光尘樾位于滨湖区省府中轴，是央企保利开发的60万方公园生态住区，五号线地铁沿线楼盘，省府新项目中规模最大的一个盘，项目打造的是保利“和光”系高端改善人居产品。
和光尘樾由央企保利开发，企业资质非常强大，在合肥业界口碑一直很不错，物业服务满意度也非常高，像保利西山林语、保利海上五月花、保利香槟国际等都是保利地产在合肥非常有代表性的小区，所以对于关注和光尘樾的购房者来说，开发商和物业服务是基本没有后顾之忧的。
地段交通来看，保利和光尘樾位于上海路以东、紫云路以北，是滨湖省府核心位置，距省行政办公区仅500米左右，周围省级行政机构汇集。项目依傍十五里河河带，周边公园环绕。交通也十分便利，地铁5号线与7号线交叉纵横，旁边包河大道、方兴大道等城市主干道畅达全城。另外项目附近配有社区配套幼儿园、规划中小学、合肥四中等。医疗也完全不用担心，安徽省立医院、合肥市市滨湖医院等都很近。
保利于2019年6月27日以成交价1530万元/亩竞得滨湖区BH2019-01号地块，总价467277.3万元，住宅楼面价10431.77元/平米，随后，滨湖省府保利地块案名定为：保利和光尘樾,项目位于:合肥滨湖区上海路与紫云路交口。从体量来看，保利和光尘樾是省府5个新项目中体量最大的，项目总面积约305亩，分为A、B、C、D、E、F共六个地块，主要建住宅、租赁用房、各类配套以及两个21班幼儿园。项目规划有55栋住宅，由22栋高层、9栋小高层和24栋洋房构成，容积率2.08。预计首开可能会推出95-115平米高层。
目前项目临时展厅已正式对外开放，展厅位置：庐州大道与嘉陵江路交口西北角保利茂街D6栋。项目已于2月10日启动了小高层和洋房支付宝线上定存，定存金额5万，具体价格和开盘时间还未确定
保利和光尘樾定位是滨湖省府高端改善盘。大家都知道，目前滨湖新区绝对是合肥发展的一大核心区，而省府板块又是滨湖的重中之重，所以保利和光尘樾的区域价值和地段价值是不用多说的。另外其各项配套绝对是滨湖全方位顶级生活配套。再者相对于滨湖省府其他楼盘的开发商，保利的品牌和物业也是非常具有竞争力的，项目优势明显，不怕抢占不到市场。
和光尘樾也有过不少传闻，比如早在之前传出的可能引进南门小学+42中，还有就是说项目首开是定向省府团购房，不公开出售，还有网友透露单价是1.5万/平米左右。当然后来也证实了消息不可靠，但这侧面也说明了项目关注度和讨论度是非常高的。就价格来看，地块楼面价10431.77元/平米，加上项目需代建2个21班幼儿园、约3万平防空地下室，还有不低于6万平的租赁住房。预测后期入市房价不会低的。综合而言，如果考虑省府板块的住宅，预算充足，保利和光尘樾绝对值得您关注和期待。保利和光尘樾更多项目信息
8、合肥滨湖哪些小区是学区房
滨湖明珠、品格、家园是46中、师范附小本部学区房；滨湖假日、和园是46中本部、屯小滨湖校区学区房；滨湖世纪城、康园是48中滨湖校区、师范附小二小、三小学区房，滨湖万科、保利、欣园、高速地产是46中南校区、师范四小学区房