合肥滨湖土别墅区

1、合肥市楼盘有别墅的小区或者是纯别墅有哪些?(要全面的)

.
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

要找合肥的别墅，就百度一下：合肥别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%BA%CF%B7%CA%B1%F0%CA%FB

2、200万以内想在合肥滨湖买一套100平的房子可以买哪个小区

受合肥限购影响，很多投资客想出手抛房，高层的房价都在2万以下，你要是全款的话，2万之内的房子随便挑。以下建议供参考：
1、想买人气旺的，滨湖世纪城是最好选择，这是滨湖最早的小区，房子多，入住率高，附近有世纪金源卖场和永辉超市，人气火爆。
2、想买学区房，师范附小、46中、一中都在一块，附近有滨湖明珠、滨湖品阁、书香门第。因为是学区房，价格偏高。
3、想买景观房，滨湖假日、佳源巴黎都市，紧邻塘西河公园，紧邻地铁1号线。滨湖假日还是46中学区。附近有万国农贸大型菜市。
4、以上是方兴大道北边的，南边的是金融板块，如万达、宝能城、信达、淮矿东方蓝海等等太多了。

3、合肥滨湖回迁房人口最多的小区是哪个小区？

我感觉必糊，回迁人口最多的小区还是有不少的，因为冰湖那边特别大，包括滨湖世纪金源附近以及滨湖最远那边的话，就什么林竹小区之类的都是。

4、合肥滨湖棠溪人家别墅内是否有私房菜？

?

5、阿里拍卖安徽省合肥市滨湖区洞庭湖路3045号滨湖假日花园6幢2903室

司法拍卖的房产，有太多的坑，……，不熟悉就谨慎点。
例，可能有人占据不腾房且赶不走;继承房出售的买家要补缴大笔税款;……

6、合肥滨湖新区房价大约多少钱？（46中旁边）2010年后

滨湖世纪城、滨湖假日、高速滨湖时代广场在售，价格约为5000-7000，其中滨湖世纪摩尔豪庭底价6000；棠溪人家别墅起价15000；书香门弟二期（未开盘）预计5500以上；滨湖惠园（经济适用住房）均价2800，需要特殊条件才能申请；滨湖明珠、滨湖品格、观湖苑售完；滨湖家园、滨湖和园两拆迁安置小区已入住，也有交易的，因是特殊房源，购买时需要了解清楚，价格在4500左右。
具体价格还需要到各个现场了解。