合肥市滨湖学区二手房

1、合肥学区房现在什么价格？最好是新房，面积不需要太大，有没有好的推荐？

小编对合肥九区中知名的优质学区房(只包含二手房)报价进行了摸底，发现216个小区中有103个小区房价卖到了2万+。2019年，合肥大建设计划建成26所中小学、45所幼儿园，开工建设一批重点学校。今年起，合肥人家门口的优质学校将会更多。具体的新房推荐需要看您需要看哪个区域的学区房。

2、合肥发布二手房学区房等限购政策，你觉得能抑制住合肥的房价吗？

说到房价是每个人都关心的事情，现在的90后在购买房屋时，大部分人都会选择用贷款的形式来买房。其实在交完首付以后每个月都要还贷款，现在的90后他们在面对房贷车贷时，可能因为工作的原因都让自己显得无能为力。现在的年轻人都希望房价能够有所下跌，只有房价让正常人能够有能力购买，可能会有更多的年轻人选择购买房子。合肥发布了二手房学区房等限购的政策，我觉得不能抑制住合肥的房价，因为房价并不是用一些政策来管控的。

合肥的二手房

其实对于合肥像这样二线城市来说房价也非常的高昂，在合肥市中心当中，房价也都涨到每平方两万以上。一些年轻人在选择购买房屋时，大部分也都会考虑到购买二手房，心想着二手房的房价能够优惠一些。其实在二手房购买当中，也因为二手房周期配套设施完善，许多人选择购买二手房，在购买新房当中，虽然说新房的楼盘非常的好，但是由于开发的地理位置都非常的偏远。也就有许多人考虑购买二手房，但二手房也有自己的弊端，像一些老旧小区当中最早开始建设的时候都没有电梯，有的人认为在购买这样的老小区的时候都要爬楼梯，非常的受罪。

现在对于孩子的教育，家长们都10分的注重，想要给孩子送到好的学区房当中，接受学校的教育。也因此有许多政府都出台了相关的限购政策，像学区房是家庭当中都必不可少的，因为每个家庭当中都有孩子要上学的情况。让学区房限购，虽然说一些家长可能因为限购的政策都买不起房，但是为了孩子上学的事情，父母们也只会更加的奋斗着，所以学区房的房价也并非是用限购的方式来阻止的。与其想到阻止学区房的限购问题，倒不如多安排划分学区，让更多的家长们能解决孩子上学的问题。

现在普遍不光是合肥一个地区的房价非常的高，像一些小县城当中房价也都让人望而却步。在谈到房价这个问题时，其实家长们在购房需求当中基本上还是会以孩子上学为主，以孩子上学校的学区房进行买房。在购房的时候大部分也都以自己的需求购房，但是在购买房屋的时候，可能周边房价相差也不是特别大。父母们还是会考虑到给孩子好的教育去购买学区房当中的房子，虽然说限购可能开发商会进行调价，但是房价的相差幅度不是很大。

3、合肥发布二手房学区房等限购政策，政策颁布对购房者有什么利弊？

这些措施对于普通购房者来说肯定是一件好事，因为在措施进一步出台以后，炒房者的路就会被堵死了。

很多小伙伴在看到这些房地产措施的时候特别恐慌，因为他们会觉得自己买房的难度会进一步增加，其实这样的想法属于多虑了，因为房地产的措施到头来还是要给普通购房者带来福利，不是为了普限制普通购房者。

合肥发布了一系列的房地产措施。

关于二手房的问题，以后合肥会严格管控二手房的供应和买卖，并且给出相关的市场指导价格。

关于学区房的问题，合肥以后会对学区房进行限购，并且采用摇号和限购的双重政策来保证学区房的价格稳定。

关于商品房的问题，以后合肥会对住房贷款进行严格审理，并且对商品住房的价格进行管控，商品房不能再私自拍出高价。

这些措施有利于普通购房者。

正如我在上面所提到的那一样，这些措施都是为了对房地产行情进行管控，进而稳定房价，这会有利于广大普通购房者，因为普通购房者在正常的情况下是买不到房子的，炒房者会把房子的价格炒得很高。当这些措施出台以后，炒房的行为会进一步缩减。

以后的房子拍下地以后就会限制房价。

如果从以前的行情来看，当一个开发商拍下了土地以后，他们会自己定下房价，但是这样的情况以后就不会出现了，当开发商拍下地以后，这块地建什么样的房子，以及什么样的定价都已经统一好了，以后企业买房子的难度也会进一步增加。

对那些想要买房的小伙伴来说，现在的行情确实有利于普通购房者，相信随着这些措施的进一步执行，普通购房者买房的难度也会进一步缩减。

4、哪些二手房是属于合肥市2016年六安路小学本部和45中双学区的学区房？

有很多，例如：

一、六安路小学本部

1、红星路13号小区

2、外贸第一生活区

3、合作经济广场

4、人民巷18号小区

5、安徽省电子局小区

6、红星路恢复楼

7、七桂塘

8、安徽省供销社生活区

9、人民巷八号大院

10、六安路18号小区

11、成套局小区

12、市委大院

13、安徽日报社宿舍大院

14、安徽省话剧院宿舍区

15、省邮电管理局宿舍

 参考资料来源：凤凰网-合肥230个学区房最新房价曝光，最高6万+/平

5、想在合肥市庐阳区买二手房,可以方便孩子念书的，哪小区比较好点啊？

先要看你小孩在什么地方上学了，然后在附近买房子，但是学区房的价格很贵，所以可以的话，买稍微远点的也行，但是你要先确定好在什么地方念书

6、想在滨湖买好一点的学区成熟的二手房，有推荐吗

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查内找合适的房源。
二手房买卖容交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

7、合肥发布学区房和二手房行业新规，这对居民生活有哪些影响？

全宇宙最富有的人之一，搞太空旅行和特斯拉的马克斯，把自己的洛杉矶二手的豪宅卖给了中国人，自己租房子 ，更多的时候直接住工厂里，但并没有人觉得他可怜，而对于绝大多数人来看，还是要有套房子才行。

那么第一套房子怎么买，买新房，它的优劣势是什么呢？

 第一新房设计优势明显，户型，科技，智能，玄关，飘窗已经是标配， 很多是十年前没有的理念。

 第二，新房交易流程简单，对于第一次买房的小白，越简单越不容易犯错，售楼处看房，签合同，选银行，交税费，收房。 比二手简单的多，且售楼处没那么深的水

 第三，房龄较新，使用年限和贷款年限都有比较大的优势，对于第一套房子来讲，这也是两个最实惠的优势 

第四，新房坑少，比起担心二手房是否有抵押，是否设立居住权，是否占了学位，是否不迁走户口，或是出过什么事儿，新房住着更安心 

第五，价格倒挂，这是让无数新房崇拜者疯狂的。因为调控限价的原因，新房倒挂二手房，几千几万一平米很常见，买到就是赚的。

新房劣势是什么？

 第一不能即买即住

第二 遇到小开发商有跑路风险，所以选楼盘的时候要专注大盘，这个也是可以提前规避的。

第三，配套还不是很完善，没错，等到完善的时候肯定不是这个价了

第四，落空的风险，摇个号的时间成本很高，很多等了半年没摇到， 之前看好的二手房也没了，这不是新房和二手房谁好谁不好的问题，这是在价格向上了大流里，你到底买没买到的问题 

8、现在买合肥滨湖新区二手房怎么样？

现在买滨湖新区的二手房，额外费用会多一点，因为滨湖才建四年多，最早的商品房房产证是滨湖明珠、品格，因为学区好，再加营业税，二手房不比新房低；滨湖家园也是2009年拿的房产证，因为是回迁房，单价会第一点，但比商品房还要多交土地证的费用。滨湖世纪城的房产证2010年菜陆续发放，更迟一些。
建议你可以考虑购买新房，手续简单一些，相对小区的建设品质会高一点，但是等的时间会长一些。

9、合肥准备给学区房设入学年限，学区房是否炒的太厉害？

过去两三个月时间里，合肥市的二手房尤其学区房市场出现较大波动，关于某某学区房价格又创新高的传闻不时在各种群里传播。社会各界关于出台学位年限制以遏制学区房炒作的呼声越来越高。

2月6日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者从合肥市教育局获悉，目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。

市民来信——

学区房价格暴涨亟待政策约束

“学区房价格是要比普通住房高一些，但是现在涨得太离谱了，这其中就有炒房客和部分中介联手炒作的因素在里面。”省城的戴先生在2020年年底经历了几次看房后，向新安晚报、安徽网、大皖客户端的热线电话讲述了自己的经历。

2020年11月下旬，戴先生准备买一套学区房，但是前后看了四套房源，要不遇到临时加价，要不谈好了对方却不卖了。因为买房他加了好几个中介的微信，发现每天中介在朋友圈刷屏的都是“涨价”的信息。和身边其他买房人交流，发现市场上有一些人同时拥有几套甚至十几套小户型学区房，联手拉高房价好出货。

“建议政府采取学位年限制，一套房子几年内只能有一个孩子上学，房子的流通时间拉长，炒房客也没办法快进快出，遏制炒房。真正有学区房需求的家长可以买到房，让学区房回归教育需求本身。”戴先生建议说。

持有戴先生类似观点的市民还有很多。连日来新安晚报官方微信、微博关于房价方面新闻报道的留言区，网友都对恶意炒作学区房深恶痛绝，希望政府能尽快出台政策遏制恶意炒房。很多人认为学位年限制既可以缓解名校因为学区房转手率高而带来的大班额困境，也可以遏制学区房的恶意炒作。

部门回应——

正在研究住宅房入学年限政策

采访中，记者了解到，在今年的合肥市和安徽省“两会”上，很多人大代表、政协委员也比较关注合肥市实施学区内住宅房入学年限政策情况，还有群众通过12345政府服务直通车咨询政策实施的相关问题。究竟合肥市会不会出台学位年限政策？何时实施？新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就此采访了合肥市教育局。

“目前，教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。”合肥市教育局有关人士2月6日接受记者采访时，首次明确表态将出台学区内住宅房入学年限政策。

“目前，我市的确存在少数家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象，同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。”该人士表示，教育主管部门认为这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，影响教育公平。经了解，为解决这一问题，全国多地如上海、北京、苏州，省内芜湖、安庆、蚌埠等地均已实施学区内住宅房入学年限政策，并取得良好效果。

“我们将遵循‘老人老办法，新人新办法’的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。”有关政策实施后，在校就读学生家庭的住宅房是否受影响？对此，该人士表示会充分考虑这种情况。

影响预测——

长远看有利于遏制学区房炒作

“入学年限政策实施后，短期内可能会带来一些恐慌性购房行为，造成小部分顶级学区房房价上涨。但是从长远来看，将会遏制炒作，有利于平稳房价。”对于该项新政实施后可能带来的影响，业内人士分析认为，一些家长可能会担心市面上名校的学区房房源少了。但是从长期来看，学区房炒作的空间被压缩，很多房源将会被业主和炒房客放出来，有利于平稳学区房市场，有效遏制房价暴涨。

10、合肥发布二手房学区房等限购政策，买房有哪些注意事项？

提醒购房者，任何事情的发展都不是一蹴而就的，这里还需要时间慢慢完善。此外，置业者一定要购买有地段优势和品牌保障的楼盘。

合肥深夜发布房地产“新政八条”，明确稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等8条内容。 

合肥房产新政发布对市民有何影响？

说实话影响不大，政务滨湖高新二手房热度会降低一点，但仅仅也是横盘短时间不会继续上涨，至于以后就搞不清楚了。摇号对刚需有利，但仅仅是30%，所以新房市场会依然火爆。省府板块将彻底起飞，限购范围巧妙的把省府板块避开。瑶海新站新房市场热度会继续提高，至于价格估计也会慢慢上涨，伟星玖玺台放风价达到2万，这价格估计以后会成为瑶海市场的主流。三县不做评论，因为不太了解。 

合肥发布房产新政八条有哪些意义？

给现在火热的合肥楼市浇了一盆凉水，主要的举措是两个，一是学区房限购，在一定程度上遏制了投机行为，小6初3的学位制增加了持有时间，增大了持有成本，也推高了资金风险。二是热点区域新房摇号并限售三年，以房产证日期计算，实际加上建设时间差不多有五年以上时间，同时房企应提供百分之三十的房源给刚需购房者。但是，除了公布的重点学区，其他区域的房子并未限购，可能会间接推高二三流学区区域的房价。估计政策效果应该会在第三季度显现。 

买房需要注意哪些事项？

好的地段代表生活的便利，出行的方便，未来还有升值升值升值的可能，有人可能就要说了，市中心堵车啊。没错，市中心都堵车，但是除了自驾，你还可以选择公交地铁等公共交通方式，简直是立体交通模式。看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。这个时候起决定性作用的便是价格， 一分价钱一分货，十分价钱两分货。房子也是消费品，而消费品的规律是质量和性能达到一定的基数之后，再往上每提高一点点都会急剧增加成本。 进售楼处之前，很重要的是实地考察区域便捷程度。例如：附近有几条城市纵横主干道，有没有时速可达60KM/H的快速路，有条件的话，自己开车计算下时间，比如在高峰时段及非高峰时段，从楼盘处出发开往城市最大商圈，以及大型综合医院，各个汽车站，高铁站等的时间。如果高峰时期控制在30MINS，非高峰时期在15MINS以内，是符合一个中等城市的交通现状。