合肥东部新中心概念规划设计

1、合肥地铁2号线东延！龙湖文德·春江天越瞰景三房执笔人居新时代！

自从融入长三角，合肥的发展速度迈上新台阶，随着城市发展的扩容，撤县划区的呼声也越来越高。

1月5日，肥东县将“有序推进县改区”写进2021年政府工作报告中，引起市民的密切关注。随着东部新中心规划的出炉，肥东的热度再次提升，吸引了广大购房者的目光，曾经的价格的洼地，如今已然不同往日。

地铁2号线东延·打造主城生活圈

地铁2号线东延线正在如火如荼的建设中，目前已经实现7座车站围护桩封闭，9座车站开始基坑土方开挖，8座车站开始主体结构施工，预计2024年10月通车。这也就意味着肥东县人民的第1条地铁线即将来临，直通市区，临近主城生活圈指日可待。

2号线东延线呈倒”L型”，线路全长约14.5公里。起于2号线终点站三十埠站，中间经过护城路站、祥和路站、金阳路站、桥头集路站、撮镇路站、新安江路站、肥东火车站、寓酒路站、瑶岗路站、和平路站和泉香路站共11个车站。

不仅如此，肥东县不久后将迎来又一大型公园——右岸公园。右岸公园位于肥东县包公大道以北，金阳路以东，店埠河以南范围内，总面积37.2867万平方米，整座公园将形成“一核两翼三区四园多点”的景观结构，将打造为一处集生态防护、休闲娱乐、康体健身、植物科普于一体的开放型生态城市公园。不久的将来肥东人民又将多了一处休闲娱乐好去处。

龙湖瞰景三房·总价110万起

时代见证了每一片土地上的生活色彩与情绪变化，唯有远见者才能读懂城市发展所向及未来人居需求。作为“板块开瓶器”，龙湖在择址上一向具有前瞻性，龙湖文德·春江天越便择址于合肥潜力板块——东部新中心，不仅预见到了其广袤前景，更抢先占据了价值高地。

作为合肥未来重点发展的板块之一，东部新中心在2021年合肥十四五规划上，被正式确定为与滨湖、天鹅湖及老城并肩的一级城市主中心，总投入超1507亿，89个城市地标级配套项目集中开工，世界500强中国宝武安徽（产业）总部、合肥一中东校区、合肥市博物馆等皆争相落址于此。

春江天越建面约93-103㎡瞰景三房，三开间朝南，明净通透、采光优越，清晨推开窗，与这一缕阳光问好，在熹微晨光中开启元气满满的一天；270°大飘窗，室内“观景台”，休闲之时坐在这里，无论是绿树浓荫、溪流亭榭、还是繁华都会，都可揽于眼底，体会不同趣味；另有瞰景双阳台，放置一把藤椅，捧起一本好书，在充足的阳光、轻柔的微风中，与心灵进行一场深度对话。

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2、合肥市博物馆落户东部新中心！合肥龙湖文德·春江天越凭硬核实力“圈粉”全城！

5月18日国际博物馆日，合肥市民期待已久的合肥市博物馆终于来了！

合肥市博物馆位于合肥市东部新中心核心地段，南侧为南淝河及滨河绿地，规划总用地面积为41,141㎡，总建筑面积约为50,000㎡，建成后将填补合肥市综合博物馆空白，满足合肥市大量文物藏品的保存、展陈需求，推动合肥全市文化事业和文化产业发展。

城东实景图

孟建民建筑师被邀设计合肥市博物馆

合肥市博物馆项目由中国工程院院士、深圳市建筑设计研究总院有限公司董事长及总建筑师孟建民亲自担纲主持建筑设计。

孟建民建筑师，中国工程院院士，东南大学博士。现任深圳市建筑设计研究总院有限公司董事长及总建筑师、深圳大学特聘教授、澳门城市大学特聘教授、中国建筑学会副理事长、深圳市专家人才联合会会长。被先后授予全国工程勘察设计大师称号、梁思成建筑奖、光华龙腾奖中国设计贡献奖金奖、南粤百杰人才奖。孟建民大师的主持设计的多个作品如今早已成为合肥地标建筑。

孟建民顺应合肥东部城市天际，将合肥市博物馆创造了一个层层向城市中轴叠落的檐下空间，以连续舒展的体量面向河畔。观展人员经中间入口引至宽阔的综合内厅，展览、教育、办公等功能则沿东西分居公共内厅两侧，通高的边庭，将南淝河优美景色纳入到主要参展流线之中。

龙湖文德·春江天越体验区实景图

龙湖前瞻板块未来·匠筑瞰景三房

合肥市博物馆是合肥东部新中心89个城市地标级配套项目之一，除此之外，世界500强中国宝武安徽（产业）总部、合肥一中东校区等皆争相落址于东部新中心，地标项目的落址无疑证明了东部新中心板块的火热态势和澎湃发展前景。

在2021年的合肥市“十四五”规划中，东部新中心与滨湖中心、天鹅湖中心和老城中心并列为一级城市主中心，总投资超1507亿，是合肥未来重点发展的板块之一！而龙湖早已前瞻东部新中心板块发展，抢先落子龙湖文德·春江天越，打造建面约93-103㎡瞰景三房，更深得客户们青睐。

龙湖文德·春江天越样板房实景图

在户型空间的打造上，采用了阔绰的大面宽的设计，一年四季皆可与阳光亲密无间。一体化的餐客厅，衔接朗阔的观景阳台，不仅能收藏全家人的欢声笑语，更能揽尽五维景观盛境。清晨时分，伴着暖阳苏醒，拉开270°的大飘窗，一天的好心情至此开启。黄昏时刻，在瞰景双阳台里随意择取一处，杯举红酒，近揽园林美景，远望城市繁华。

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龙湖文德·春江天越鸟瞰图

3、国家为啥发展合肥东部新中心

地理空间优势明显。规划建设东部新中心是合肥城市发展重大战略部署，更是打造区域经济发展新引擎和增长极的重要举措，发展东部新中心因为地理空间优势明显 宏伟的擘画信姿大，赋予瑶海无限的力量。合肥东部新中心，是合肥城市全面进步的重要发展级，尤其是册散以市区瑶海和肥东结合滑竖部，这个地段，未来必然会是合肥人居居住的典范之地。

4、入主合肥东部新中心，先抢 “热度顶流”龙湖文德·春江天越！

5月14日上午，瑶海区委副书记、区长候选人童友好赴合肥一中东校区项目现场、老合钢片区、启动区、高炉区、合肥东部新中心规划展示馆实地调研，查看各项目进度，听取项目汇报，深入了解了各项目单位未来项目规划建设，并召开座谈会。区领导宋华龙、沈校根参加调研。

城东实景图

东部新中心·合肥一级城市主中心

童友好指出，在东部片区整体工作的谋划上要树立统筹全区的系统性思路。涉及到的征迁工作、污染修复、旧址保护、区域总体开发工作，既要做到逐一精细化开发保护，又要统筹协调各板块工作间的衔接，要站在全局的角度，用战略的眼光去推进项目。在准备开发的地块上，商业、住宅、产业、绿化、公共服务的占比要控制好，做到合理安排。

童友好要求，在涉及到的开发项目与片区上，相关区直部门要与相关镇街开发区协同配合，做到制度化保障推进与科学化组织实施并行。前期各项目的整体测算和实施推进已取得显著成效，要以高效率、高标准、科学化加快项目推进，坚持规划先行，在公服项目、产业项目、土壤修复、征迁工作、营造氛围、文化深挖方面下功夫，尤其加强基础设施建设，地下空间的利用与研究。

合肥市“十四五”规划中，东部新中心是同滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心并列的一级城市主中心，是肥东衔接瑶海城区的桥头堡，总投入超1507亿，89个城市地标级配套项目集中开工，世界500强中国宝武安徽（产业）总部、合肥一中东校区、合肥市博物馆等皆争相落址于此。

东部新中心实景图

扼守绕城高速·抢占“价值风口”

作为龙湖城东第五子，龙湖文德·春江天越可谓占尽了“地利”，扼守裕溪路高架，无缝东部新中心，一脉直达，抢先占有新中心“头排”利好！

以合肥绕城高速为例，这个被称为黄金微笑曲线的合肥“楼市金线”，串联着春江天越、东部新中心和合肥各大高价值板块，其西南段房价2万/㎡起，高达4万+/㎡，其辐射的周边板块房价皆远超其他板块，房价涨势高歌猛进。

而在合肥城东，龙湖资产便是“当红炸子鸡”的代名词，不管是商业标杆瑶海天街，还是住宅封面标杆春江郦城和龙誉城，一经入市便遭热抢，后续价值潜力更是让业界惊叹。以春江郦城为例，2018年春江郦城的销售均价为13000+元/㎡，现在挂牌价已经高达15300+元/㎡，而同板块住宅的二手均价却仅有12700+元/㎡，价差高达2600+元/㎡！

不得不说，龙湖在合肥城东便是“举旗的引领者”，其所推产品皆自带价值高光，引领板块热势，是难得一见的“价值风口”！

龙湖文德·春江天越鸟瞰图

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龙湖文德·春江天越鸟瞰图

5、合肥东部新中心指哪些区域？你会去那里发展吗？

合肥东部新中心指的是：‘两区一县’(瑶海区17.7平方公里，包河区10.1平方公里，肥东县6.3平方公里)。核心区范围为广德路东侧、玉溪路南侧、中油坊路西侧，总面积约9.4平方公里(生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里)，其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区CBD。

如果是我是周围省份，我会去那里发展。

我个人认为，去东部新中心发展是完全可行的

1.市中心缺少大面积的土地，东部新中心是合肥城市扩张非常宝贵的土地资源。

这几年合肥发展很快，东南西北发展很快。南湖滨开发了近15年，已经饱和。基本没有新的土地。西部高新区经过十年的发展，核心区的舒曦湖板块已经没有土地了，在小庙已经开始开发了。北部庐阳区的发展已经和北部城区实现了无缝对接。东北新站区如火如荼。而东部新中心，紧挨着合肥东二环，还没有开发，有大面积未开发的空地，这是合肥城市扩张非常宝贵的土地资源。

2.已被ZF写入第十四个五年计划，并成为ZF未来五年重点发展的地区。相关配套设施、教育资源、医疗资源、城市公共资源开始在东部新中心落地生根。

3.离市区近。

新东中心位于包河区和瑶海区的东南角，都是老城区，人气很旺。未来东新中心将有多条主干道和多条地铁线，从东新中心开车到步行街后期不到20分钟。可以说比滨湖区的闹市区还方便。不管后期的人是在过去生活还是工作，距离近了就容易引导过去。

4.核心区环境资源良好，具备建设高端商务区和居住区的自然资源基础。

周边好像有很多建材市场和批发市场，严重影响环境和形象。后期要下大力气拆除整顿。核心区为南淝河景观资源带，为大型开放空间，便于规划建设高端商务区和居住区的自然资源基地。

6、合肥东部新中心指哪些区域，你觉得有潜力吗？

合肥东部新中心是市政府大力推进的重点项目。如今，合肥东部地区的推进速度明显加快，城市中心区规划有很多优惠政策。合肥东部的新中心横跨瑶海区、包河区和肥东县。城东的商业模式和需求取决于政府的长期发展规划。以目前的形式，合肥东区的发展，无论是在房地产、商业、交通、住房、办公等方面，都在重塑合肥新的商业格局。

在新的一年里，受疫情影响，市场供应和交易将对工业发展和市场需求产生重大影响。以房地产市场为例。在房地产市场政策收紧后，高斌政府切断供应后，这三个县的首付比例增加。需要购房的朋友们把注意力转向了瑶海、新站等地，尤其是合肥东部的新中心。合肥东部新中心正在建设以高铁、城际铁路和轨道交通为基础的区域综合交通服务中心。

据了解，2021合肥的东区有一项重大计划。2021将是全面推进合肥东区新中心建设的一年。在保障民生方面，今后将加快城市改造和更新，确保市级重点活动项目如市级青年活动中心和市级妇幼活动中心的建设，全力推进合肥市中东、市立博物馆和市级儿童医院的第一个校区建设。董事会公共服务项目开工建设。我相信在新的一年里，市政府的领导。

目前，合肥东部新中心核心区预计将于2025年开工建设。对于一个城市来说，老城区人口密度高，拆迁难度大。因此，新兴板块是发展的重点。政府规划的新中心表明政府对整个城市的发展作了进一步的规划。这不仅是潜力的原因，也是合肥未来规划的总体要求和部署，也是市政府的决心。它的潜力是巨大的！

7、合肥东部新中心划分

超高层地标：1栋超300米地标、超200米超高层、以及150米超高层星罗棋布，屹立在南淝河两岸

东部新中心的中心区：选址于龙岗路两侧，1.2平方公里

交通：6条地铁、1条有轨电车、南淝河旅游巴士线、水上观光巴士码头等。

规划建筑：城市庆毕梁典广场、青年大剧院、浮岛公园、小型音乐广场、度假酒店、滨水酒吧街、名人广场、特色美食广场、青年欢乐谷、湿地百草园、钢雕主题公园、清故居文化风情街等
东部新中心规划范围

本次规划范围包括两个层次：

——概念性规划范围：东二环、淮卓路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成区域，规划总面积约34.1平方公里；

——城市设计范围：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，规划总面积约9.4平方公里。
中心区选址首次曝光

新中心的规模：1.2平方公里，选址于龙岗路两侧
整体规划

总体兆哗定位

众创中心——长三角西部小微众创埢地

青年中心——华东地区的青年活力舞台

东部中心——城市族数行未来再次跨赹的引擎

8、合肥东部新中心指哪些区域，有潜力吗？

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9、合肥东部新城中心位置在哪里

核心区范围为广德路东侧、裕耐谈溪路南侧、钟油坊路西侧。根据查询相关公凳迟开信息得知，合肥东部新城中心位置总面积约9.4平方公里(生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里)，其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，总面积34.1平方公里，其中又以瑶海老工业区为核昌粗碰心，在东部新中心的总面积中，瑶海占了二分之一，为17.7平方公里。