肥西买房号头费

1、合肥房产中介虚构房源骗取220万“号头费”被刑拘，他是如何进行作案的？

引言：对于现在社会上诈骗方式也不断的更新，人们也不断提高自己的警惕意识。并且在现在的社会上，很多人都会进行购房，然而往往就是这个问题，让很多人上当受骗了。因为有些骗子是根据人们购房的念头来骗取定金。对于最近合肥房产中介虚构房源，骗取220万的号头费，被刑拘，他的作案就体现了基本上的作案手法。那么下面跟小编一起来看看他是如何进行作案的吧。

一：提前虚购信息。

因为在合肥市买房子是一个比较急眼的问题，并且很多人为了能够买到更好的房源，都会从一些中介手上拿到房源，然后进行购买。然而这个人就开始虚构信息，通过把虚构信息发到自己的朋友圈，被想要购买的人看到之后就来进行咨询，他就开始把这个购房信息向别人保证一定能够买到房源，但是需要交一定金额的“号头费”。

二：骗取“号头费”。

在想要进行购买房源的人咨询之后，就是要进行交纳一定的定金，也就是号头费，并且只有交纳了一定的“号头费”之后，才能够拿到购买房子的资格，并且在事后签订合同，在刚开始交易的时候保证能够拿到房源，如果拿不到就会进行退款。然而这位男子就利用这种方式来骗取受害人钱财。

三：签合同就玩消失。

因为对于交完“号头费”之后，下一步就是要进行签合同，获得购买房源的资格，然而在受害人将“号头费”交给嫌疑人之后，到指定的日期进行签约合同，到了指定的时间，受害人就联系嫌疑人，然而嫌疑人却以各种理由进行推脱，说过一段时间再进行签约，然而到了期限又找各种理由来进行推脱，到了最后还玩起了消失，根本联系不到人，后来受害人意识到自己上当受骗了，就急忙报警追回钱财。

2、买房收号头费属于居间合同

根据森前我了解到的资料，买房兆颂收号头费可以算作居间合同的一种形式，因为收取号头费的房产中介机构在此过程中起到了居间人的角色，即作为买卖双方的中介，提供房屋信息、协调双方意见、促成双方达成交易等服务。由于收取号头费的机构为双方交易提供了居间服务，因此其与买卖双方之间的合同可以被认定为居族春郑间合同。需要注意的是，居间人收取的号头费金额应当合理，并将其详细列入优惠明细清单中。

3、在合肥一次性付款买了一套房子，在肥西县贷款买房算首套吗？

判定是否是首套房，就要看这个人的名下有没有其他房产，如果你当初全款付的那套房子是有房产证的，那么就能能够被查到，那么再买房就是属于二套了。

4、2022年合肥最新买房、限购、税费、学区等政策汇总！

近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！

限购政策

5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以最新的限购政策如下：

合肥户籍（房查套数查市区）：

1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；

2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；

5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；

这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。

非本市户口（房查套数查市区）：

1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；

2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；

3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；

刚需：

1、符合合肥住房限购政策；

2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；

3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；

4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；

职住平衡（目前只有高新区有此政策）：

1、需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；

2、满足合肥市限购条件；

3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；

4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

限售政策

公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。

其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。

限贷政策

这里需要注意的是限购政策调整，但是限贷政策目前并没有调整，所以市区如果有2套及以上需要全款。而且限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房是最低首付3成，有一次贷款记录已结清最低4成，未结清最低5成。

目前不少银行将利率调整为刚需客户，最低5.18%，非刚需首套房，最低5.28%。，有住房贷款未结清的，二套房利率最低5.77%，接下来大概率还会继续下调。

(PS：以上为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体可咨询各贷款银行。)

购房税费

新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。

维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；

二手房个人所得税 按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。

购房补贴

适应人才安居需要，合肥市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。

哪些人才可享受60万元、40万元、20万元或10万元的购房补贴？

根据合肥市高层次人才分类目录，经认定为B、C、D、E类高层次人才，符合条件的，可分别享受60万元、40万元、20万元和10万元的购房补贴。A类人才“一事一议”。

学区政策

1、市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。

2、随迁子女入学实行流入地政府和公办学校“两为主”招生入学政策。随迁子女入学须在规定时间内，到居住证所在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等材料。

3、学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

新房销售政策

合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。

接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。

新房限价政策

合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有统一标准。最近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。

另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。

所以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。

公积金政策

个人最高可贷45万，夫妻二人最高可贷55万，年限提高到30年。

合肥市公积金重大变化：12月1日起，合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。

合肥四县一市购房政策

以上便是在合肥的最新限购限贷政策，给大家提供一些参考！

文章来源：合肥班长，专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。

5、号头费是什么意思？

“号头费” 买房排号是开发商的一种营销策略。

根据不同面积的户型报出的。113平方米的新房，单价1.42万元，再加上号头费22万元，合计182万元，折合每平方米约16150元；94平方米的，号头费17万元；135平方米的，号头费28万元。

当表示“号头费”太高，对方又提供了其他楼盘，一家楼盘“号头费”8万元，另一楼盘的“号头费”12万元。

号头费合法

这个得视情况而定，如果买方和房产机构有承诺合同包括开盘时间以及正式买到手的大概时间，君子协议你情我愿的情况下是不触犯法律的（在号头费合理的情况下）。

但是有违反合同或者合约的或者没有达到预期买到房子或者推迟许久是可以起诉卖号头费房产机构的。（前提是要有收取号头费的完善证据）。包括没有达到预期买到房子的是可以退还号头费的。（毕竟在法律角度看待买卖号头费是违法行为）。

6、今年在合肥市买房户口是肥西的，需要不需要在合肥市买一年的社保

合肥人买房是不需要社保的，你问合肥没有社保怎么买房，应该是外地人吧，给你贴下安心网上一篇关于外地人在合肥买房策略，你参考下
根据合肥市政府宏观调控政策，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
第一，交社保买房
根据合肥市政府宏观调控政策，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。由此可见，如果你在合肥缴纳社保了，哪怕以及停缴了，只要满足在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上就可以购房，如果到现在还没有交够一年的话，就接着缴纳，知道一年期满就可以购房了。注意：现在合肥限购查询要求提供逐月连续缴纳1年以上的社会保险证明原件，而补缴的是一次性的，并不符合要求。如果外地户口想买房，只能从现在开始缴纳社保，一年之后就符合购房条件了。追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
第二，买不限购的房子
合肥只有市区下属几个区限购，四县一市肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市是不在限购区域内的，外地户口可以直接买这些地区的房子。合肥限购的只有住宅，还有四十年产权的公寓是不限购的，不想买四县一市房子的可以考虑买公寓房。
第三，通过人才引进购房
驻肥（本市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房;允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
第四，迁入合肥户口
凡10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格；10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。因此，可以通过迁入合肥户口购房
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7、合肥一中介人员虚构房源诈骗220万元“号头费” ，买房时如何防止被骗？

在现代生活中，好多家庭都开始进行在大城市里购买房子的行为了。当然这其中也少不了好多骗子在其中进行诈骗，所以大家在购房时应该擦亮双眼，那么接下来就给大家简单说一下该如何防止被骗吧。

一：首先当然是看该房屋的所有资质了。

在进行看房时，要谨慎的选择房地产商或者是经营机构，要选择正规合法和信用良好的公司。如果是不正规的房地产商的话，那么就不要去进行合作，因为这会对我们没有非常好的保障。其次就是需要查看基本的证书，要查看该房屋开发商是否具有房地产开发证，国有建设工程开发许可证，工程许可证等等证书。这些证书也是对这个公司的基本认可，如果没有这些证书的话，那么该公司是不值得被信任的。

二：买房时的注意事项。

我们在进行看房时也需要对各种地方进行安全排查，如地板松动或者是房顶松动，门沿受损等等情况，这些需要向他们进行反映。还有在签订合同时需要留心，需要是正规的合同文本，而且最好是没经过修改的文本，认真查看其中的每一项条例，不懂得就询问他们。因为有的调理，我们可能看不懂会导致我们的财产受到损失或者是房屋安全没保障。

如果是新手小白在购买房屋时，需要去清楚的了解相关的法律知识，寻找正规的中介公司，帮助自己找到更好的房地产商。不管是从房源的选择，还是在钱财的交易等方面，都要非常的谨慎小心，一个不小心可能就会导致很大的损失，不要怕麻烦，这也是对自己的一个保障。

以上就是我对购房时如何防止被骗的所有的知识了，希望对大家有一定的帮助，谢谢。