长丰预售证

1、长丰阅璟为什么卖得不好

因为长丰阅璟五证不全违规销售。
有网友去年年初在沧州国五金城购买的长丰阅璟小区，是第32、33号楼的业主，当时售楼员说小区是商业40年大产权，一梯两户，并承诺改民用水电气，房子除了产权年限外其他和民用住宅相同，于2019年交房。过了很久都没任何动静，一直说在开槽，其实工地上就一直没有人干活。最可气的是，当时售楼员也不承认当时承诺的民用水电气了，说不确定，而且也不能确定2019年交房，网上开发商私自改成了2022年交房！房子在市边上，买那个房子的基本都是农村人，大家攒钱买套房子不容易，很多业主是买来结婚的，房子到现在一直没盖，为了稳定业主，挖了沟，从去年就说是在开槽！后来才知道原来房子还没有预售证，属于五证不全，所以他们只能开收据，连正式合同都没有！有的业主去售楼处退款，售楼员说退钱可以，可让自己去找老板退，态度也很不好，当时承诺的现在也都不算了。

2、北京大兴长丰园的房子五证齐全吗?

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

3、合肥新房摇号细则公布：三成房源用于刚需选房

观点地产网讯：4月15日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》对新建商品住房公证摇号公开销售具体情况进行了规定。该《通知》自印发之日起施行，有效期2年。肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市可参照执行。
《通知》规定，房地产开发企业在开盘销售前应制定购房登记规则，明确购房登记起止时间、地点（登记网址）、条件。房地产开发企业自取得商品房预售许可证之日起10日内，一次性公开当期准售房源，并适时组织购房人登记，登记期限不少于3日（72小时）。而登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记。
自2021年4月6日起，合肥市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的楼盘，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售。
《通知》还要求，摇号选房应坚持刚需购房人优先原则。公证摇号选房时，房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。摇号所获房源取得不动产权证后3年内不得交易。
据悉，参与摇号的刚需购房人应当同时满足以下条件：1、登记购房人符合合肥市住房限购政策；2、登记购房人及其家庭成员在合肥市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明；4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）。
此外，《通知》还对摇号具体步骤做出了规定。
首先，在选房资格摇号上要求：1、由刚需购房人进行选房资格摇号，选房资格名额不少于准售房源总数的30%。如刚需购房人数少于准售房源总数的30%的，所有刚需购房人直接获得选房资格；2、由普通购房人进行选房资格摇号。刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人类别选房资格摇号。选房资格名额和准售房源总数之比为1:1；3、选房资格摇号未中的登记购房人参加递补选房资格摇号，递补选房资格摇号名额为准售房源总数的20%；4、房地产开发企业应将摇中的选房资格、递补选房资格购房人相关材料报市住房保障和房产管理局开展购房资格审核。
其次，对在选房顺序摇号方面要求：由获得选房资格并通过审核的购房人统一进行选房顺序摇号，根据摇号结果产生的先后排序即为选房排序；获得递补选房资格并通过审核的购房人摇号顺序同时作为递补选房排序。
最后，房地产开发企业应在公证机构的监督下，按摇号产生的选房排序（含递补选房排序）结果依序组织选房。选房人在公布的时间内未选房的，由房地产开发企业出具说明，公证机构确认后视为放弃选房。登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在合肥市摇号选房资格6个月。
选房结束后，房地产开发企业应在销售现场及相关网站公示选房结果，公示时间不少于3日。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

4、武汉长丰街道东风村的还建房能买吗

想要买还建房，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类： 一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进拍禅行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保烂梁护。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的。也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照中介的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然袭历尘均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在最大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

5、长丰县岗集镇金明华园一期房产证是否属于小产权

一、是否为大产来权房很自容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

6、工业厂房能发商品房预售许可证吗

无法办理预售许可证。工业厂房是用来生产经营，自然无法获得销售。如果能办理预售许可证，前提是变更了土地使用性质和规划许可，等于从头再来一次。