肥东拆错房

1、关于肥东县拆迁可以说的具体一点吗？

你好，安徽拆迁律师团高飞律师解答：
1、集体土地上房屋拆迁补偿标准：
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条 征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。
2、参照执行国有土地上房屋征收补偿标准：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 国有土地上对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
3、综上
被划入城市规划区的集体土地上房屋征收，应当房屋面积，依照周边房地产成交价格进行货币化补偿或者产权调换，与家里有几口人无关

2、肥东县大安村拆迁时房子倒塌,算不算房子面积

不算违规，老房子在原来基础上可以建筑，按照原来房照（土地使用证）的建筑面积可以施工建筑，不过不能超限，我外公外婆家这样的事情多了，多一些人工、材料、机械费用等等而已，呵呵。

3、肥东拆迁户主能多分45平方吗?

肥东拆迁户主不能多分45平方。根据查询相关公开资料显示，拆迁可分得的平方数是30平方，可拿含丛以低价增购15个平方。拆迁时间取决于开发商的速度和效率，有的时候也拖个老基1-2年消樱正常，不过开发商会给租房费。

4、肥东北瑶岗社区为什么拆不掉

政府还未动工，会进行拆迁的。
肥东经开区范围内的房屋征迁工作，依据相关建设规划和项目用地需要，按程序报请县政府同意后，方可实施。目前，肥东经开区北瑶岗社区大拐小拐组正在拆迁中；北瑶岗社区其他村民组，2022年暂无拆迁计划。
肥东县，隶属于安徽省合肥市，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠。肥东有“吴楚要冲、包公故里”之誉，境内有中国五大淡水湖之一的巢湖，古庐阳八景之一的“四顶朝霞”，“北九华”之称的浮槎山。国家级重点文物保护单位渡江战役总前委旧址和合肥青龙厂新四军四支队东进抗日纪念馆是肥东的“红色名片”。安徽唯一侨乡——长临河镇走出了800多名教授、专家、将军，海外华侨、港澳台同胞达4500人，至今仍保留有200多年历史的皖中特色古街。

5、肥东拆迁补偿标准

法律分析：（一）房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积；（二）房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积；（三）房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，房屋安置对象可按200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。因私自交易等原因造成房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。