肥西绿地新都会问题

1、绿地新都会楼盘怎样，风水怎么样

　威胁
　尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。

机会

随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。

降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。

降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。

但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。

从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。

行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。

二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会

1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。

3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。

从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。

1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。

1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。

2、绿地新都会怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：郑州绿地新都会

城市：郑州

楼盘位置：金水东路与心怡路交汇处西北角

产权年限：40年

建筑类型：小高层,

公交线路：公交线路：114、43、115等到金水东路心怡路站。

其他交通方式：金水路一直向东右转进入辅路；继续沿金水东路（辅路）行驶2.1公里，到达终点。

规划信息：其占地面积为93077平方米，容积率，绿化率10.2%，共10栋楼，停车位总共3700个
二期车配比61:1

周边配套：外部配套：新都会项目所处的地理位置位于省府政务板块和高铁商务板块两大板块的核心区域，向西500米临近省政府、向南800米即是高铁站，地铁口距离项目仅50米，区域周边省直、市直机关单位企业40余家，高端酒店、大型商业云集于此，区域发展成熟，配套设施十分完善

内部配套：内部配套：新都会项目定位为超大型商业综合体，其内部配套设施极为完善，配设有大型百货商场、大型零售超市、imax电影院、KTV、大型购物街、大型餐饮街等吃喝玩乐购一站式的商业配套

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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3、绿地新都会二期为什么贷款不能正常放款？

一般放款一到两个月可以放款，年底银行额度有所缩紧，可能会慢一些，请您耐心等待。
另外给您科普一下该楼盘的最新消息；
绿地是国内名牌，500强企业，绿地新都会是在肥西首个楼盘。目前肥西新盘较多，但是均未交付，在这之前品牌开发商开发的很少，绿地算是第一个进驻肥西的大牌开发商的。
小区于2014年开盘，2017年交房。分为毛坯交付和开发商统装交付两种。开发整体品质还是值得信赖的。
【小区户型】小区目前户型分为 86_，102_，108_，126_的边户。中间户85-91左右。楼栋间距较大。
【生活配套】正对面就是绿地商场，商场占地11万方，共计7层，吃喝玩乐一条龙。小区紧挨着肥光小学以及实验中学，肥西县医院就在小区北500米
【轨道交通】小区门口公交目前30，32，592，691路等，距离地铁三号线终点站幸福坝距1.2公里。可换乘 1号线2号线。
【小区设施】小区内部有多个游乐广场，配有儿童滑梯，跷跷板，健身器材等娱乐设施，供老人与孩子们健身玩耍。车位目前2200多个。车位仍有在售！
【成交价格】截止2020年8月，部分房屋交付拿证没有满两年，二手房交易需要五个点营业税。目前二手房价格在1.45-15万左右。
【不足缺点】：
距金寨南路较近，位于路边楼栋会比较吵。不完美的就是物业是外包物业，长城物业，物业管理不够严格。电瓶车停放管理不足。另外地面停车，造成车辆乱停乱放的现象，待地下停车位开放，此现象就可避免。

4、绿地新都会国际花都怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京绿地新都会国际花都

城市：北京

楼盘位置：长阳镇广阳专西路南侧

开发商属：上海绿地集团有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：917路、971路、993路、952路、646路

规划信息：其占地面积为160000平方米，容积率，绿化率30%，共9栋楼，停车位车位充足

周边配套：幼儿园：良乡镇托儿所、昊天幼儿园
中小学：北京十中、良乡中学
商场：美廉美超市、亿客隆超市
医院：北京妇产医院房山分院、良乡医院
邮局：良乡邮局
银行：工商银行、农业商业银行
其他：碧溪温泉饭店

内部配套：900平米多功能会所、1000余平米的配套商业、社区医疗站、商店

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5、肥西绿地新都会房产五证是否齐全

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！