巢湖买房首付政策
1、2022年合肥最新买房、限购、税费、学区等政策汇总！
近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！
限购政策
5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以最新的限购政策如下：
合肥户籍（房查套数查市区）：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；
2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。
非本市户口（房查套数查市区）：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；
2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；
3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；
刚需：
1、符合合肥住房限购政策；
2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；
3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；
4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；
职住平衡（目前只有高新区有此政策）：
1、需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；
2、满足合肥市限购条件；
3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；
4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；
限售政策
公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。
其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。
限贷政策
这里需要注意的是限购政策调整，但是限贷政策目前并没有调整，所以市区如果有2套及以上需要全款。而且限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房是最低首付3成，有一次贷款记录已结清最低4成，未结清最低5成。
目前不少银行将利率调整为刚需客户，最低5.18%，非刚需首套房，最低5.28%。，有住房贷款未结清的，二套房利率最低5.77%，接下来大概率还会继续下调。
(PS：以上为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体可咨询各贷款银行。)
购房税费
新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。
维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；
二手房个人所得税 按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。
购房补贴
适应人才安居需要，合肥市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。
哪些人才可享受60万元、40万元、20万元或10万元的购房补贴？
根据合肥市高层次人才分类目录，经认定为B、C、D、E类高层次人才，符合条件的，可分别享受60万元、40万元、20万元和10万元的购房补贴。A类人才“一事一议”。
学区政策
1、市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。
2、随迁子女入学实行流入地政府和公办学校“两为主”招生入学政策。随迁子女入学须在规定时间内，到居住证所在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等材料。
3、学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
新房销售政策
合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。
接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。
新房限价政策
合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有统一标准。最近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。
另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。
所以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。
公积金政策
个人最高可贷45万，夫妻二人最高可贷55万，年限提高到30年。
合肥市公积金重大变化：12月1日起，合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。
合肥四县一市购房政策
以上便是在合肥的最新限购限贷政策，给大家提供一些参考！
文章来源：合肥班长，专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。
2、合肥买房首付多少
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合肥是一个不错的城市，要在这里买房子的话，需要先了解一下当地的买房政策，这样才可以更好的进行房屋的买卖，避免自己经济上吃亏，那么合肥买房首付多少？在合肥买房有什么条件呢？下面和小编一起来看看吧。
一、合肥买房首付多少
1、假如是在合肥第一次购买房屋的，那么房屋的首付款是30%。
2、假如在合肥已经拥有1套住房的话，那么属于合肥本市户口的人可以再次购买1套住房，在首套房的全款付清或者是贷款还清的前提下，房屋的首付款是40%，没有结清的话房屋的首付款就是50%。
3、在合肥的四县一市已经拥有1套住房的，在首套房的全款付清或者是贷款还清的前提下，房屋的首付款是40%，没有结清的话房屋的首付款就是50%。
4、不属于合肥本市户口的人在合肥限购区买房，需要提供在合肥市有满1年社保或者1年的纳税证明。另外贷款买首套房的首付是买房款的三成，贷款买二套房的首付款是60%。
二、在合肥买房有什么条件
1、合肥非限购区域包括：高新区、经开区、新站区、滨湖区。合肥限购区域包括：庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区。
2、想要贷款买房必须满足下面三个条件中的一条：
(1)属于合肥市户口。
(2)拥有1年以上的社会保险缴纳证明。
(3)拥有1年以上的纳税证明。
如果买房人是一次性付清全额来购买新房的话，那么什么条件都可以。假如买房人是选择支付首付再贷款来买房的话，就需要在合肥满1年以上的社会保险缴纳证明或者是纳税证明。
3、属于合肥市户口的居民家庭在城区已经拥有1套住房的话，可以再次购买一套住房，暂时不可以购买第三套住房。
4、假如不属于合肥市户口的居民家庭在合肥市城区没有住房的话，可以凭借在合肥市的纳税证明或者是社会保险的缴纳证明在合肥市购买1套住房，暂时不可以购买第二套住房。
5、假如无法提供在合肥市的纳税证明或者是社会保险的缴纳证明的外地户口的居民家庭，暂时无法在合肥市城区购买住房。
合肥的买房政策是比较严格的，在买房之前希望大家多去做一个了解，这样在购房时才不会出现什么意外，以上就是关于合肥买房首付多少和在合肥买房有什么条件的相关介绍，希望对大家有所帮助。
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3、巢湖二套房首付比例2022
居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
认定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
4、合肥购房资格最新政策2022
合肥购房资格最新政策：合肥市区户口家庭如果名下无房，新房限购2套；如果名下有1套房，新房限购1套；名下有2套甚至以上的话，不能购买新房。
四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。
非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。
另外之前可以通过人才落户政策获取购房资格，但该政策已经到期，合肥新的人才政策并未出台，所以目前最靠谱的方式还是缴纳一年的社保。
一、合肥哪些区域限购、哪些区域不限购？
限购区域如下：
市区新房（政务区、滨湖区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区、经开区、新站区、瑶海区）；
市区部分区域二手房（滨湖区、政务区、高新区）；
其他区域指定学校的学区范围内二手房（庐阳区南门小学学区、红星路小学学区、六安路小学、南门路小学森林城校区学区、六安路小学中铁国际城校区学区、42中学区、45中六安路校区学区、45中橡树湾校区学区；蜀山区西园新村小学北校学区、安居苑小学学区、稻香村小学学区、50中西校学区；经开区168玫瑰园初中部学区、168玫瑰园南校区初中部学区；包河区48中学区、屯溪路小学学区；瑶海区38中学区、和平小学学区）
非限购区域如下：
四县一市新房（肥西县、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市）；
滨湖区、政务区、高新区及指定学校学区范围之外的二手房
二、在合肥，刚需购房者如何认定？
如何才能成为刚需呢？需符合以下四个条件，缺一不可：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。
据合肥4.6楼市新政，刚需购房者可享受首付三成起的政策红利，购房机会增多。
三、合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格，具体怎么判定？
登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。”是指摇中并选房后放弃购房达到2次。
详情请戳：合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格
四、合肥哪些房产需要限售？
自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
五、购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？
限购区域新房刚需首付3成起，非刚需根据楼盘或金融机构要求的首付成数而定；
限购区域二手房首付3成起，根据房东要求或金融机构要求的首付成数而定；
九区商贷首套首付3成起，二套首付6成起，三套停贷；
公积金需符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率不上浮，3套房停贷。
四县一市商贷首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停贷。
六、目前合肥的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？
继1月20日5年期以上LPR利率为4.6%，下调5BP（基点）之后，合肥房贷利率将要下调，从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%，2月9日正式执行。合肥16家主流银行房贷利率摸底如下，仅供参考，具体视实际而定。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。