肥西县控规

1、今年来发布超450次房地产调控政策，多数二三线城市成交量环比放大

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。

成交环比上升

中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。

从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。

贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15%。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。

对于房价走势，贝壳研究院预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳。

稳楼市政策持续增多

从近期各地发布的稳楼市政策看，政策调整涉及的内容较多。

近日，六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确提出支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元；单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。

《通知》指出，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

龙岩市住房公积金管理委员会出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。对第二次申请住房公积金贷款购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%下调为不低于30%。提高二孩以上家庭首次公积金贷款额度，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元。职工家庭在住房公积金缴存所在地无自有住房的，租房提取限额由每月600元提高至700元。

部分地区接连出台稳楼市政策。近日，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。

此前，合肥市对瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园取消限购；其他区域外地户籍家庭在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，新房仍限购。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来，发布稳楼市政策的地区数量持续刷新纪录。截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容不断升级。

拿地积极性提高

从房企近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。

有的房企一日之内披露多则拿地公告。以合肥城建为例，公司6月24日晚间分别披露了公司、全资子公司、控股孙公司竞得土地使用权的公告。

合肥城建公告显示，公司于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约为5.69亿元，由公司自筹资金解决。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市长丰县CF202211号地块，土地使用权出让总金额约为4.1亿元，由公司自筹资金解决。公司控股孙公司高新创投于2022年6月22日参加了肥西县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权出让总金额为2615.3万元，由公司自筹资金解决。

在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等房企接连在近期披露拿地公告。

部分房企2021年全年都没有拿地，近期恢复了拿地热情。以卧龙地产为例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）土地使用权。公司2021年全年没有披露拿地公告。

有的房企竞得的单宗地块金额较高。城建发展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以22.6亿元的价格竞得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，项目总用地规模9.68公顷。

2、合肥买房限购政策都有哪些

1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;

合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购。

2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房

在合肥首次买房的，一般首付30%;

在合肥市区已有1套房的，市区户口可再购1套房，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;

在四县一市已有1套房的，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;

在四县一市已有2套房的，1套结清，1套未结清的情况：不受理贷款，可全款

1套全款，1套贷款的情况：可结清40%，未结清50%

2套均为全款的情况：首付30%

2套均已结清的情况：首付60%

3、限贷政策：

市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的。

申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

对于合肥市区无房的：

（1）无贷款的情况：首付30%

（2）1次贷款记录，已结清的情况：首付40%

（3）1次贷款记录，未结清的情况：首付50%

（4）2次及以上贷款记录，已结清的情况：首付60%

（5）2次及以上贷款记录，没有全部结清的情况：停止贷款

对于有1套房的：

（1）无贷款的情况：首付40%

（2）1次贷款记录，已结清的情况：首付40%

（3）1次贷款记录，未结清的情况：首付50%

（4）2次及以上贷款记录，已结清的情况：首付60%

（5）2次及以上贷款记录，没有全部结清的情况：停止贷款

1套房和2套房的公积金贷款额度比一样，停止3套房贷款以及异地公积金贷款。

购房者注意了：2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同的购房资格。

外地人在合肥买房的条件：

1、外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询办理）或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60％。

在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。

2、外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。

合肥买房限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海；合肥买房非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。

3、购房材料：外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询办理）证明、未婚证明／结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。

办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。

合肥落户的具体措施为：

1、合理放宽城区落户条件。

在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。

2、全面放宽巢湖市市区及县(市)辖建制镇落户条件。

在巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县(市)辖建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。

3、优化人才落户政策。

高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。

在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

4、解决专业技能人员落户。

在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

5、鼓励投资创业人员落户。

在合肥市投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

6、放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件。

居民家庭户共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以办理户口投靠迁移。

7、父母投靠子女户口迁移。

符合合肥市落户政策的户口迁入人员，通过购买等获得商品住宅房，可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。

8、妥善解决未落常住户口问题。

公民计划外生育子女落户，各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员，经调查核实，可以办理登记常住户口。

3、上派镇设立四个街道吗

上派镇，隶属于安徽省合肥市肥西县，地处肥西县东南部，东连桃花镇、烟墩镇，南接丰乐镇、严店乡，西同花岗镇相邻，北与紫蓬镇接壤，[6]行政区域面积121平方千米。[7]截至2019年末，上派镇户籍人口为150628人。[7]
清初时期，设派河驿，又设上派河铺；1962年，复改上派镇；1992年3月，撤区并乡，官驿乡并入；2004年9月，北张乡并入。[6]截至2020年6月，上派镇辖24个社区、9个行政村，[6]镇人民政府驻人民路。[6]
2019年，上派镇有工业企业711个，其中规模以上28个，有营业面积超过50平方米以上的综合商店或超市455个。[7]
中文名
上派镇
行政区类别
镇
所属地区
安徽省合肥市肥西县
地理位置
肥西县东南部
面积
121 km2
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历史沿革行政区划地理环境人口经济社会事业交通运输历史文化风景名胜荣誉称号TA说
历史沿革
清初时期，设派河驿，又设上派河铺。
民国时期，置上派乡，属合肥县十区。
民国三十八年（1949年）1月，设上派乡，属紫蓬区。
1951年6月，改建上派镇，属上派区。
1956年1月，升为区级镇，属县辖。
1960年4月，成立上派公社。
1962年，复改上派镇。
1992年3月，撤区并乡，官驿乡并入。
2004年9月，北张乡并入。[6]
行政区划
2011年末，上派镇辖17个社区、20个行政村：卫星、南郢、派河、古埂、爱和、四十埠、新华、青年、紫蓬、馆驿、肥光、芮祠、北张、绿锦、中派、庭湖、青龙、方岗、金岗、佛寺、灯塔、鲍冲、沿河、大墙、彭圩、韩圩、乐平、巢湖、田埠、前进、中心、凉亭、周坝、五十埠、三岗、谢塘、西安。[6]
截至2020年6月，上派镇辖24个社区、9个行政村：青年社区、新华社区、紫蓬社区、卫星社区、南郢社区、派河社区、古埂社区、爱和社区、四十埠社区、馆驿社区、肥光社区、绿锦社区、芮祠社区、中派社区、青龙社区、庭湖社区、北张社区、谢塘社区、五十埠社区、田埠社区、巢湖社区、锦园社区、金星社区、新站社区、三岗村、方岗村、金岗村、佛寺村、灯塔村、鲍冲村、大墙村、彭圩村、前进村，[6]镇人民政府驻人民路。[6]
地理环境
位置境域
上派镇地处肥西县东南部，东连桃花镇、烟墩镇，南接丰乐镇、严店乡，西同花岗镇相邻，北与紫蓬镇接壤，[6]行政区域面积121平方千米。[7]

地形地貌
上派镇地势略呈南高北低，境内岗圩相间。地面高度一般在海拔22米。[6]
气候
上派镇属亚热带季风气候，特点是四季分明，雨量适中。多年平均气温15.5℃，年平均降水量950毫米。[6]
水文
上派镇境内河道属巢湖水系，派河自西北向东南流入巢湖，境内河道长12千米。潜南干渠穿境而过，系镇内重要灌溉水源。[6]
自然灾害
上派镇主要自然灾害有冰雹、旱灾、涝灾、风灾、雷击等。最大的一次洪涝灾害发生于1984年6月12日，县城及坪区均受到很大损失。[6]
土地资源
2011年，上派镇有耕地面积38500.5亩。[6]
人口
2011年末，上派镇总人口14.33万人，其中城镇常住8.35万人，城镇化率58.3%。总人口中，男性7.31万人，占51%；女性7.02万人，占49%；14岁以下2.42万人，占16.86%；15—64岁10.41万人，占72.67%；65岁以上1.5万人，占10.47%。总人口中，以汉族为主，达14.27万人，占99.63%；回族530人，占0.37%。2011年，人口出率10.1‰，人口死亡率5.5‰，人口自然增长率4.6‰。人口密度每平方千米1184人。[6]
2017年末，上派镇常住人口为275865人。[1]
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4、肥西未来重点向哪里发展

法律分析：整个肥西要发展成：合肥主城区西南副中心城市，合肥市战略性新兴产业基地，长三角地区知名山水人文生态旅游目的地。

法律依据：《肥西县空间规划（2017-2030）》 一、规划“一心、三轴、五区”空间格局。“规划形成‘一心、三轴、五区’的县域空间格局。”肥西县规划局相关工作人员告诉记者，“一心”即县域城镇化发展核心、是合肥市主城区西南副中心，主要包括上派镇行政边界、绕城货运专线以东、派河以南的范围；“三轴”即合安发展轴、合六发展轴、紫蓬山—巢湖生态绿轴；“五区”即合肥主城西南片区、产城融合示范片区、紫蓬山生态文化旅游片区、环巢湖生态示范片区和西部外围控制片区。

5、肥西官亭要建新城吗？

肥西官亭是要建新城的。

官亭将建飞机制造厂房和通航小城镇据了解，这些 “大新专”项目被列入省亿元以上的重点投 资项目有25个，其中陶瓷结构材料产业园一期、年产10万套汽车覆盖件智能生产线、合肥百大肥西农产品物流园项目等项目，被列为市重大挂图调度项目。

位于官亭镇的合肥通航新城项目，总投资139亿元，主要建设工程为飞机制造厂房、驾驶培训基地、通航小城镇等，打造直升机组装、驾驶培训、城镇综合体及其相关联的产业。

(5)肥西县控规扩展资料：

肥西官亭的介绍如下：

在办理项目核准和方案设计，作为储备项目，争取年内提前开工。据悉，在计划开工的“大新专”项目中，涉及大建设项目的进展较快，有望年内全部开工建设。

如总投资5.5亿元的馆驿锦绣家园项目，规划用地32亩，建筑面积5.5万平方米，图纸设计已完成，正在编制招标控制价，计划8月开工建设。三河路延伸段（创新大道—金寨南路）和（潭冲路—深圳路）工程为预备开工项目，两段总长6.78公里。

6、肥西中考分数线

肥西全县普通高中控制分数线497分，特长班控制分数线467分，职业类学校建议分数线200分。如下：

1、合肥八中学教育集团肥西中学强基班（县级）实际录取35人，录取依据考生综合成绩，综合成绩低于85分，不予录取。统招生录取分数线629分，指标到校生录取分数线按各校符合条件的考生成绩、志愿和指标数分别录取。

2、合肥八中铭传高中录取分数线634分。

3、肥西实验高级中学录取分数线645分。

4、合肥第七中学教育集团紫蓬分校（农兴中学）面向全县招收80名强基班学生，录取分数线598分。统招生录取分数线570分，指标到校生录取分数线按各校符合条件的考生成绩、志愿和指标数分别录取。

5、肥西三中录取分数线499分，体育特长生录取分数线486分，美术特长生录取分数线490分，音乐特长生录取分数线467分。

6、宏图中学 录取分数线605分。

7、长江中学录取分数线497分，特长生录取分数线482分。