合肥地铁地下商铺

1、合肥地铁地下商铺什么时候销售？

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2、地铁商铺，没产权，可以投资吗？

蒋老师观点：从商铺投资角度讲，地铁沿线楼盘的价格一般要比非沿线楼盘高出25%至30%。“地铁房”的快速升温同样波及周边区域的商铺物业市场，沿线商铺随着地铁的延伸其价值逐步被抬高。地铁商铺也是具有投资价值的一类品种，但是没有产权的话风险太高，不建议入手。

从前几年地铁沿线商铺市场走势看，这些商铺物业的升值空间一般都在30%~50%。地铁商铺的辐射效应人们称地铁商铺是“交通流动性物业”，其特点就是客户多而集中，但即时流动性很强，想依靠地铁站点长时间留驻顾客是困难的。因此，地铁商铺投资应重点考虑商铺顾客的集聚距离。

一、地铁商铺的辐射效应一般来说，轨道交通对商业房地产市场的辐射效应大致可分为三个圈层，即“地铁核心圈层”，、“地铁上盖圈层”（即地铁出入口空间区域）、“地铁辐射圈层”。

1、地铁核心圈层是指位于商业繁华地区的地铁站点及周边范围区域，该区域对商铺物业影响力最大。特别是坐落在核心圈层附近热闹的商业街区，无论是商铺、办公楼还是酒店式公寓等都十分兴旺。因为地铁交通带来一定的客流量，加上商业街原来就拥有的往来购物人群，双倍客流量无疑直接给“地铁核心圈层”商铺带来较好的收益。

2、地铁上盖圈层指的是直接坐落在地铁站上方的商铺物业，这里的“过路消费”是此类商铺戢亚着时付点。上盖圈层阁铺直接受益于大批地铁客流，量虽大，但消费欲望不一定大。因为这里主要还是以交通客流为主，他们一般不会长时间地主流购物。因此，对这类商铺抱过高的期望是不现实的。不过，由于商铺以中青年客户为主，比较适宜于开设一些小型时尚化而又便捷化的商铺。

3、地铁辐射圈层主要指的是地铁站周边几个街区或者更远的区城范围，这些商铺是否兴旺视地铁站坐落的区域位置而定。该圈层的地铁站点集聚效应也就越小。然而，此类地铁站还要看途经和滞留的客流情况，客流多的话消费量就高，反之就低。

二、地铁商铺投资的特点地铁商铺投资必须抓住两大明显的特点：一是并非任何地铁商铺都是快速“成长股”。地铁站点客流人群呈“漏斗效应”，来往人群既能快速集中又能快速疏散。因此，人流和人气的驻留时间和消费欲望决定了地铁商铺的价值。

另一个明显特点是“时尚化”和“便捷化”，由于来往客流绝大多数是年轻人。因此哪个地铁站点换乘线路越多，这里的商铺生意也就越是兴隆。地铁站都是多条线路的换乘站点，因为客流多，消费几率也就大大提高。目前，此类枢纽站点商铺租金都比其他站点每平方米高出500~1000元。

估计未来一些新建地铁枢纽站点的商铺市场必定会有较好的增长潜力，目前这些站点商铺虽然租金有所上涨，但还是一铺难求。三、地铁商铺投资成功的因素投资地铁商铺也会受到诸多因素的制约。如果操作不当，也会遭遇风险，甚至失败。地铁商铺投资能否成功，主要取决于5个要素：地段、人流量、位置、成长性以及管理能力。

1、地段地段的好坏与否，直接决定投资的成败，商铺价值与地段密不可分，各地铁站点由于地段不同，客流量存在差异。有些站点地处人流量较小的区域，同时周边商业氛围冷清，这样的铺位，会因为地段价值差而毫无价值可言。因此投资时对地段的考量绝不能放松，应尽量寻求位于地段价值较高的站点进行投资。

2、人流量人流量也在一定程度上决定商铺品质的优劣。失去了人流量的支撑，犹如无本之木，没有基础，其余的都是空谈。对于人流量的考量，应该考察其有效到达量，如有些站点虽然地处闹市区，但是由于其有效人流量不足，一时也难以变成旺铺。由于站点的人流无法转变成商铺的客流，因此其经营状况并未如当初所设想的那样火热起来。如果地铁人流能够有效转换成商铺客流，那么经营状况肯定不错。

3、位置同属一区的商铺，但是靠近过道的租金最高，缘何如此呢?这就是位置因素所起的作用。因为越靠近过道，所能接触到的人流量也就越大。由此可见，地铁商铺对于位置也非常讲究，选择好的位置，投资回报相对要高。

4、成长性就商铺的属性来说，如果其成长性一般，自然会限制未来的升值潜力，因而投资价值会大打折扣。考察地铁商铺的成长性，可以与周边发展潜力综合起来考虑。目前一些在建的地铁枢纽站值得重点关注，建成之后，人流量必定大增。

5、管理团队能力商铺管理方的管理能力也是投资者关注的一个重要因素。管理方能力的高低，也狭定了商铺未来升值的潜力大小。地铁商铺大都把对象定位在都市白领，则果管理方引导不善，很容易导致同质化竞争，这是投资者需要注意的。四、如果商铺的产权有问题，那么这类商铺一般不碰

1、了解商铺产权的内容所谓商铺的产权，是指权利人对商铺的土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。作为投资者，要想顺利地拿到商铺的产权证，必须关注开发商在开发过程中是否接照各项法律法规的要求进行开发，是否在开发过程中存在违规现象。

如果开发商在开发过程中有严重的违规现象，开发商是无法获得商铺的初始产权的，作为投资者从这样的开发商手中买到的商铺自然就无法顺利办到产权证。这种业主拿不到产权证的现象是屡见不鲜的，其结果会影响业主对商铺的权利的正常行使，也影响承租者的工商登记和正常经营，所以作为商铺投资者对此绝不能掉以轻心。

2、查看开发商是否具备“五证”了解开发商在开发过程中是否有违规操作，关键看开发商在销售商铺的时候是否具备“五证”，所谓“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》，这当中投资者应该重点关注《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》这两个关键证书。3、全面了解产权具有哪些权利投资者在顺利购买商铺后取得产权证即成为业主，业主如果将商铺用于自营，这些权利完全在业主自己手中，如果业主将商铺出租给其他人，那么业主则直接收租金即可。在这种情况下，占有权仍然在业主手中，使用权从原承租方手中转移到第三方手中，收益权则发生微妙变化，即业主享有原始租赁合同的收益权，而承租方则享受转租合同中约定的收益权，这就是二房东的由来。

3、全面了解产权具有哪些权利投资者在顺利购买商铺后取得产权证即成为业主，业主如果将商铺用于自营，这些权利完全在业主自己手中，如果业主将商铺出租给其他人，那么业主则直接收租金即可。在这种情况下，占有权仍然在业主手中，使用权从原承租方手中转移到第三方手中，收益权则发生微妙变化，即业主享有原始租赁合同的收益权，而承租方则享受转租合同中约定的收益权，这就是二房东的由来。

不论哪种情形，业主都享有抵押权、典权、出售权等权利，但这些权利的行使要受业主与承租方签订的租赁合同的约束，即要看双方签订的租赁合同对此是否有相关约定。

4、买卖不破租赁原则一般情况下，租赁合同通常会要求业主在出售或抵押商铺之前要征得承租方同意，并且在出售的情况下，承租方有权在同等条件下具有优先购买权，如果承租方不购买，业主将商铺出售给第三方之前，要遵循“买卖不破租赁”的原则，获得商铺产权的第三方必须执行承租方与原业主签订的租赁合同，如果新的业主要解除租赁合同，必须按照承租方与原业主签订的租赁合同进行赔偿。如果业主在将商铺抵押给其他第三方之后没能成功按时解除抵押，从而导致商铺产权被转移，获得产权的一方也仍然要遵循“买卖不破租赁”的原则。

反之，投资者准备购买正处于出租状态的二手商铺时，如果你购买完商铺之后不准备继续出租给原承租方的话，你必须在购买二手商铺时与原产权人就解除租约的赔偿问题达成一致，否则，你在获得二手商铺的产权后不能随意将原承租方赶走，如果提出与原承租方解约，你必须承担违约责任。综上所述：地铁商铺虽然有很多投资潜力和空间，但是如果地铁铺没有产权作为保护的话，自己应该拥有的所有权益都难以得到保障，更会面临投资无法收回的风险，所以没有产权的地铁铺不建议投资

3、地铁口商铺怎么样？

地铁的人流量比较大，因为好多人由于上班没时间逛商场，这样下班后可以在坐车之前可以看看，不过有很多的人还是比较喜欢去那些外面的商场，那边人也很多，空气，光线都很好，不过还是有人在地铁内的商铺买东西，最多的还是吃东西的比较多，买衣服，鞋子那些比较

4、请告诉我有关地下资料(地铁、地下商场等）

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地下消费:上海时尚风情

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http://www.qianlong.com/ 2006-02-23 11:19:19
“地下消费”逐渐成为了一种消费时尚，时髦的年轻人、往来的白领、上下班的乘客都会或乐衷或随意地在地下商城中购物休闲，物美价廉的地铁小店赢得了人们喜爱。渐渐地，各具特色的地下商城除了在疏散地铁人流同时，集购物、娱乐、休闲于自身一体，形成区域消费中心之外，还承担起了连接商圈内各大百货商场，将人流引入其内的重任，进一步聚集了旺盛的人气，实现了地上地下的双赢，如将要开设的浦东科技馆站的亚太盛汇和刚刚完成的人民广场站西藏路段地下休闲购物区。越来越多的地下时尚正使得这个城市的地下变得越来越丰富多彩、便利舒适。

人民广场香港名店街及迪美购物街

迪美购物中心，称得上是一座购物超市，前后两段式的分区使得这一地下商城既有ONLY、ESPRIT、达芙妮等品质优良的百货公司常驻品牌，也有经营各类来自广州等南方城市的时尚服饰，物美价廉的小店，可以满足各个消费层次的需要。并且由香港名店街越往迪美走，衣服就越显得妖而妩媚。及到迪美，简直就是新生代小美眉服饰店的迷宫，服装多以紧身、浓艳、特异著称，相当之“妖”，因此也被称为“小妖之街”。

主要顾客：前卫时髦的年轻人。

徐家汇地铁商城

从大食代、游艺厅、溜冰场、茶坊、到太平洋下的购物超市、港汇广场的地下商城，一应俱全的不同种类休闲购物场所，使得徐家汇的地铁商城十分象一条地下的迷你南京路。而最具特色的恐怕就是其中的数码广场。这里地下的数码广场是男生的天下，不光有电脑和其外设，还有数码相机、录音笔、随身听、MP3等各种数码产品，关注数码装备的新人类都常会到这里来了解行情，临了再去地铁商城里的时尚小店里逛逛，非常惬意。

主要顾客：学生和数码爱好者。

淮海路香黛广场

上海白领云集的中高档购物街淮海路也终于出现了地下商城。把香港广场、太平洋百货等高级办公楼都串在了一起。与香港名店街一样，这里同样汇聚了许多小店铺，不过各种小饰件却要精致多了，价格也要比香港名店街的东西贵上数倍，但仿制的却是世界一流品牌的样式，除了质地上逊色以外，在外型乃至细节的模仿上都没得挑剔，有着较大的实用价值，刚工作不久的小白领女孩带在身上也并不会显得有失身份。

主要顾客：新新上班族

中山公园米兰时尚广场

中山公园站的米兰时尚广场座落在中山公园地铁3号、4号出入口处，地铁2号线和明珠线也在此交汇。优于其他地下商城的是，这里的装修档次较高，地面全部采用了西班牙大理石，优雅大气。同时，与其他地铁商城多建在繁华商圈不同的是，这里靠近一些新型的商品房住宅区，因而里面除了经营服饰、饰品等商品外，还引进了大量的家居用品、装饰品，以吸引周边的住户，商铺感觉非常温馨，那些充满特色的家居商品还是赢得了很多恋家人士的追捧。

主要顾客：周围住宅区居民、家居爱好者

静安寺伊美时尚广场

这座藉着静安寺而建的地下商城平日白天多少有些冷清，直到夜里才会因静安寺成熟的娱乐休闲业而显出活力来。开放式的静安公园、干锅居等美食餐厅，紧邻的SHANDOWS等酒吧，历史悠久的百乐门舞厅以及全新登场的久光百货……这一圈的吃喝玩乐购物场所总给伊美带来不少夜生意。一些提供美甲、美发的特色小店是这里的一大特色，而一些和国外同步流行的韩国饰品、新加坡银饰和日本少女装也深受年轻一族的欢迎。

5、厦门地铁有规划地下商铺吗

一般的站点都会规划部分商铺的，有的还有地下商城，如软件园边上的站点。

6、合肥地铁大概什么时候能通，现在买地铁旁的商铺，到时候能赚钱吗？

地铁商铺有地铁沿线、地铁口、地铁站内，具体情况具体分析。来自我爱铺网的回答。

7、合肥马上要修地铁了，我想在地铁附近买商铺，请问地铁一号线和二号线附近有什么好的投资铺面？

我劝您最好去上海和香港这种地铁商圈很发达的地方去考察一下，这样会有比较直观和科学的印象，一般地铁出入口在综合体内部最好。不过也要看周边的商圈繁荣程度。最好还是现场考察。

8、地铁站里面的商铺有什么优势？

地铁的人流量比较大，不过有很多的人还是比较喜欢去那些外面的商场，那边人也很多，空专气，光线都属很好，不过还是有人在地铁内的商铺买东西，地铁站里面的东西价格也可以提高，因为很多人由于就近就不会去太远的的地方买东西，都是围绕着地铁附近看看缺什么东西就直接买了，即使价位高一点点也可以接受，大多数的消费者都是在地铁站买吃的东西，相对来说买衣服和日用品的就很少，因为地铁里面消费者对日用品的需求量低，所以地铁里更多的是吃的东西，还有超市，优势就是客流量多，价格可以比外面的高一些，赚的自然就多。

9、合肥龙湖·景粼天地|地铁经济时代，有了这些才是真正的TOD地铁金铺！

合肥地铁5号线的开通，合肥人人期待已久的地铁生活时代已悄然来临。轨道交通逐渐成网，合肥地铁整体效应也正显现出来，地铁之于商业更是不可忽视的组成部分，投资人对地铁商铺的需求，也如其他城市一样不断加大。但也有问题萦绕在心头：仅仅靠近地铁的就是地铁商铺么？

业内标准

无缝对接/步行5min内才是真地铁商铺

地铁的交通优势，对投资者来说，无需借助其他交通工具，出门就是地铁站是理想的，而根据业内普遍认定的标准，步行500米以内的房屋才算真正地铁商铺，800米以内叫次地铁商铺，1000米左右的只能叫概念地铁商铺了。

图片来源于网络

商铺是用来开店的

人气是地铁商铺源动力

地铁带来更便捷的生活方式，地铁商铺受到热捧也在情理之中，然而，商铺的目的还是开店做生意，周边的人气不可忽视，否则地铁只是个交通工具，并不能聚集人气。比如周边有住宅小区，消费人群，地铁才能给投资商铺带来实际的好处。

图片来源于网络

品牌加入

为地铁商铺聚集人气

如果商铺离地铁近，周边也不愁人气，还有一个重要的点就是品牌的力量。试想下，如果买了地铁旁的商铺，却没有知名品牌商家入驻合作，只能将商铺租出去经营一些不知名的小商店，杂货铺，没有品牌的支持，没有品牌效应，并不能长久的吸引消费人群，提升人气。

图片来源于网络

所以，真正的地铁商铺，无缝对接地铁只是第一步，还必须是人气爆棚、知名品牌合作入驻的人气旺铺，这样的商铺才叫值得投资的商铺。龙湖·景粼天地就是真正的TOD地铁金铺！

四大枢纽覆盖

稳定财源强势引流

龙湖·景粼天地占位省府x中央公园CBD板块中心商圈，3公里唯一TOD综合体，稀缺优质资产配置。拥揽换乘之王地铁5号线无缝接驳+公交首末站+停车楼+双城市主干道，四大立体交通枢纽，人流汇聚。立体化的交通系统，周边繁华大道每天车水马龙，多路公交经过，多条线路供选，未来繁华如期。龙湖·景粼天地集聚一城资源，擎动财富升级，全城人潮所向。

龙湖·景粼天地效果图

多重消费叠加

立体人潮擎聚财富

周边高端小区环伺，覆盖单价2万+小区23个，5公里内辐射50万财富人群。1公里内聚集2所幼儿园、3所小学、1所中学，约3万学校师生。坐享学生、教师、家长三类消费人群，拥长期而稳定客源，汇聚庞大消费力。超级人气汇聚，未来钱景不可限量。

龙湖·景粼天地效果图

大牌商家入驻

焕新区域商业新动力

龙湖·景粼天地商铺通烟道，满足餐饮条件，沿街属性助力创业无忧，自带商业街。集吃、喝、玩、乐、购于一体的龙湖TOD金铺，7X24H全时段经营。老乡鸡、世纪华联、邻几、美宜佳等众多大品牌已率先入驻，超强品牌力加入，钱景无限，唤醒区域商业新动力，助力资产增值保值。

龙湖·景粼天地效果图

5号线已试乘成功，交通利好依然实现！龙湖·景粼天地建面约 30-50㎡，即买即收益，月月有租金，年年摇钱树。租金+升值双重收益，投资、自用、皆相宜。

【龙湖·景粼天地】

此刻即未来

省府北X中央公园CBD 龙湖TOD高端生活场

四大立体交通枢纽 导入无限人流钱潮

超强资源聚集 抢占资产头等舱

建面约30-50㎡龙湖TOD地铁金铺

S2临街旺铺火爆加推

10、为啥合肥地铁全部采用地下线路

地铁之所以叫地铁，就是地下铁路。没有在地面上建，一是地面上没有地方建了，拆迁很麻烦；二地铁建在地面上，噪音很大，会影响地铁沿线的小区居民。