合肥630万方地铁综合体

1、招商雍和府怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：招商雍和府

楼盘位置：兴建路与园区路交汇处

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：八一小学: 358路环线、357路环线、339路、309路、100路、320路、223路、205路、100路区间
窑厂: 358路环线、357路环线、339路、309路、100路、320路、223路、205路
红五月社区: 358路环线、101路、357路环线、69路、B支4路、69路区间、B支4路区间、212路、111路
德胜东路备塘路口: 358路环线、101路、357路环线、69路区间、111路
德胜路东备塘路口: 69路
窑厂快速公交站: 100路、100路区间
窑厂(brt): B1路、100路区间

其他交通方式：市区出发沿德胜快速路向东行驶至红普路口想右转，继续向南行驶约600米，即达到项目现场

规划信息：其占地面积为46221平方米，容积率，绿化率30%，共21栋楼，停车位1151个

周边配套：商业：环伺100万方地铁上盖综合体之一七堡综合体、七彩阳光城、活力城，商业配繁盛。
学校：招商雍和府一路之隔采荷实验学校，所在的艮北国际住区定位为江干区名校广场，规划3所中学、6所小学、11所幼儿园，并结对采荷、濮家等名校，形成“1+1互助共同体”，小班化教学。
其它配套：周边规划1家三甲医院、1个卫生服务中心、4个邻里中心、2个农贸市场，360度全能配套，生活所需应有尽有。

内部配套：项目底商

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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2、合肥龙湖·景粼天地 ▏TOD综合生活场，高端消费新升级

随着城市化进程加速，国民经济快速增长，城市人口急剧膨胀，交通路网不断拓展，城市如“摊大饼”似的向外扩张。而城市的这种无序蔓延，直接导致公共空间支离破碎，土地资源更加稀缺；居民工作与生活空间互相分离，加重了交通的拥堵，增加了居民的通勤时间和成本，不仅影响人们的工作及生活效率，城市活力也大打折扣。

TOD，是城市进化的必然选择

为打造更便捷、高效、宜居的生活，大量城市在规划发展上都在进行着积极的尝试。当粗放发展模式无法解决城市问题之时，TOD模式应运而生。凭借其强大的改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的能力，已成为解决大型城市发展规划问题的模式。

美国、日本、荷兰、新加坡等对TOD模式的成熟探索，均使其成为全球都会进化的先进范本。

TOD国际都会范本，见证城市进化升级

放眼全球，TOD已成为国际大都会城市的开发模式，日本东京、法国巴黎、美国纽约等代表城市，进行TOD模式的探索后，呈现出集宜居、丰富、开放、有序、艺术等特性的大都会生活风范，成为城市价值高地的风向标。

东京六本木——日本全球复兴的伟大起点

日本东京的六本木，原来城市道路空间相当狭窄，连消防队通过都非常困难。随着TOD模式在当地的践行，六本木在办公大楼中引入艺术展览空间、建设地面户外花园，在拥挤的东京这成为举足轻重的绿化空间。结合轨道交通为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，将“城市空间”与“车站空间”融合，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次。如今的六本木，人气力压银座、新宿等传统商业中心，是全球TOD的新范本。

日本东京六本木

法国巴黎拉德芳斯——开篇法国繁荣时代

法国巴黎的拉德芳斯，它在上世纪50年代就开始修建，是诞生的TOD城市综合体。目前城区内已建成写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米、住宅区1.56万套，拥有面积达10.5万平方米的商业中心。这也是公交换乘中心，拥有67公顷的步行系统，集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善。城区内建有占地25公顷的公园，种植有400余种植物，并建有60个现代雕塑作品组成的露天博物馆。如此庞大而又繁杂的资源互相补充、互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，它给人们提供了商务、居住、办公等一站式的完备生活，它也一跃成为巴黎的次中心区。它，蕴藏着法国浪漫的艺术气息，集合了现代化的建筑，在世界城市综合体的发展中树立了一个独特的典范，至今仍是世界上具有代表性的TOD城市综合体。

法国巴黎拉德芳斯

美国纽约洛克菲勒中心——世界资本的仰望高度

纽约洛克菲勒中心

洛克菲勒中心是本世纪出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模庞大的私人所有的商业、娱乐中心。它位于美国纽约繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。建筑群的主体是GE大厦，70层，高259米。外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。洛克菲勒中心号称是20世纪伟大的都市计划之一，这块区域对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让曼哈顿中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。

TOD范本，龙湖提携城市进化

作为国内引入TOD开发模式的城市运营商之一，龙湖集团早在2003年，就开始了对TOD模式的探索。多次赴日本考察、借鉴成熟经验，运用TOD的理念因地制宜地打造每个项目，在不同城市进行多种业态融合的尝试，为城市带来新的经济增长极的同时，也为龙湖赢得了TOD领先者的美誉。

截止目前，龙湖已在全国打造了近30个TOD项目，以TOD为核心的全业态开发面积约900万平方米，给每座城市的生活带来颠覆式的改变。

重庆龙湖光年——全国上去拿高铁TOD，高铁+三地铁交汇，站城一体

龙湖光年效果图

龙湖光年项目总超过100亿元，选址在重庆沙坪坝高铁站，属于全国商圈高铁TOD项目。龙湖光年借鉴了东京等城市思路，整个站点地下分7层设计，负1层为公交车站，负2层为高铁站台与出租车站，负3层为人行通道，负4层为高铁换乘站厅，负5层为出站通道，负6层为地铁站厅，负7层至负9层为地铁站台。市民可实现高铁、地铁、公交、出租车等多种交通工具的零换乘。项目建成后期预计客流量将超过90万人/天，成渝高铁沿线辐射人口也将达到1000万。

上海龙湖虹桥天街——轨、陆、空三位一体，超级枢纽TOD

虹桥天街效果图

龙湖上海虹桥天街，是体量25万平方米的全业态商业综合体，其购物中心由A座、B座两个Mall组成，均为地下二层、地上六层，A、B馆之间的连廊以落地窗设计。依靠就近虹桥综合交通枢纽的优势，致力于打造交通枢纽旁的商业体，服务范围覆盖西上海和长三角地区。是龙湖集团落子上海，打造的商业旗舰项目，也是上海虹桥商务区体量的购物中心。

成都 西宸天街——成都TOD运营项目

西宸天街效果图

龙湖西宸天街即是TOD项目的一个例子。西宸天街位于地铁7号线茶店子站，项目总建筑规模为90万方，业态覆盖商业、住宅、长租公寓、写字楼等，其中龙湖自持运营的西宸天街购物中心体量15万方。在龙湖西宸天街规划之初，就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合。在西宸天街，商业体的负一楼直接连通7号线茶店子站，一楼地表部分被安排作为出租车上下客区域及公交站点，二楼的连廊用来做步行的区域，做到人车分流。通过开发塔楼和地下一层空间的立体使用，将住宅、商业设施、办公楼、影院、商超等功能集中，形成集约型城市综合体。

中央公园，TOD高端精致生活场

从天鹅湖时代到中央公园时代，这一次，TOD来到合肥。

龙湖·景粼天地，擎领省府中央公园，打造合肥下一个城市新中心。集“高端住宅、品质租赁、商业、地铁、公交、公园、教育”七大业态为一体，开启高端精致生活场。

位于省府中轴大道之上，优享中央公园板块红利，紧邻合肥“换乘之王”地铁五号线，每一个站点都是一个TOD枢纽。

人潮即钱潮。作为3公里内TOD综合体，项目覆盖2万+23个社区，约30万固定人口。地铁5号线无缝接驳+停车楼+公交首末站+双城市主干道，4大交通枢纽，导入无限人流。是真正的财富头等舱！

此刻即未来 省府北 龙湖TOD综合体

可餐饮 | 招商铺 | 沿街黄金昭示面

建面约30-50㎡TOD地铁金铺，火爆热销

S2金铺加推在即

3、合肥城东鎏金铺 龙誉中心共启城东商业新篇章！

近年来各行各业市场变化巨大，入股产品更是五花八门。不想到股市里玩心跳，也不想夜里担忧自己选择的项目“打水漂”，难道就没有一个好的入股方式来打破僵局？相比之下，入股一间掘金商铺，或许是比较明智的选择。

除却未来无限可能的城市未来，产品本身的价值更是入股的要点。龙湖龙誉中心，约43万方开放式街区，带来城东的沉浸式街区综合体。

合肥首座“火车+万国风情”主题开放式街区，集萃埃菲尔铁塔、金杯塞鼓公园、塔龙加乐园等亚非欧万国风情，革新城东消费体验。

建面约30-50㎡地铁淘金铺，多元面积段，灵活空间，满足多维业态需求。餐饮美食、生活超市、培训机构等全业态兼容，7*24H 自主全时段经营，未来将成为城东潮流消费一站式场域。

作为龙湖旗下的商业钜作，龙誉中心无论是在择址还是业态，都称得上是“佼佼者”。立踞城东C位，执掌一成稀贵资源。约800米步行直达地铁2号线，裕溪路&郎溪路两大高架、新安江路&大众路城市双主干道组成的立体交通路网，无缝链接全城繁华。区域内更聚集了9所学府、20+醇熟社区，届时，人潮的磅礴，将引爆巨大商机。龙誉中心，街区金铺/地标级写字楼/精品酒店/睦邻中心/品质住宅五大缤纷业态，7*24H全时段自主运营领启城东不夜繁华，造就一城财富新高地！龙龙湖龙誉中心正好占位东部新城核心区域，坐拥城东丰富资源，高度聚集地铁效应、产业效应、人居效应。项目周边20+社区环绕，1公里辐射5W+稳定消费群，满足周边众多家庭消费群体刚性消费需求，顺应未来商业发展趋势。除此之外，龙誉中心周边学府环伺，坐拥两大湿地公园，3公里范围内未来将有40W+人潮汇集，庞大需求带来的消费力，正成就城东创富新磁场！目前，已有联家超柿、老乡鸡、邻几、巴莉甜甜等超20+知名品牌商家已经入驻龙湖，一大批涉及餐饮、教育、生活等多业态的商家还在洽谈之中！

据悉，建面约30-50㎡好吃街餐饮旺铺，正向品牌商家火热招商中，以小赚大赢财富，席位难得，抢占趁早！

4、中铁田逸之星周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：中铁田逸之星

公交线路：B3路高峰跨线车：华丰苑站,同协路杭玻街口站,石桥公交停车场北站
209路：石桥公交停车场站,华丰村站,华丰公交站
B3路：石桥公交停车场站,华丰苑站
99路：应家塘站,华丰村站,石桥公交停车场华丰路站
262路：华丰村站,华中路杭玻街口站
201路：石桥公交停车场站,华丰村站,华丰公交站
330路：同协村西站
218路：石桥公交停车场站,应家塘站,华丰村站
85路：石桥公交停车场站,应家塘站,华丰村站
135路：石桥公交停车场站,应家塘站
867路：应家塘站,华丰公交站,石桥公交停车场康华路以东站
272路：华丰村站
304路：石桥公交停车场站,华丰村站,华丰公交站,同协村西站
288路：石桥公交停车场站,华丰村站,公交五公司站

其他交通方式：石桥华丰路与华东路交叉口

规划信息：其占地面积为28000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位配比 1:0.8

周边配套：商业：27万方城北银泰商圈，拥有商业金融、行政办公、时尚休闲等丰富形态，“东南西北中”五大银泰购物中心的格局更是对下城北作为主城区的极大认可；115万方创新创业新天地、21万方华丰城市综合体，未来5年内将建成集主题百货商店、酒店、I-MAX影院、写字楼等多种业态的都市综合体；近8万方地铁上盖物业、沃尔玛、大润发等大型超市入驻，规划“24小时一站式完美体验”的新都市生活理念；与田逸之星一河之隔的准五星级浙江华悦大酒店，由雷迪森管理团队管理，是城东北部第一家“现代、高雅、商务、休闲”的高档酒店，将与杭州怡和大厦形成集商住、休闲、娱乐于一体的产业城。
学校：田逸之星与百年名校青蓝小学（青华校区）一墙之隔，距离下城区星级名校风帆中学（风华校区）也不过1.5公里，周围另有安吉路学前教育集团签约的嘉里置业幼儿园、安华幼儿园（规划）、求知小学、华丰幼儿园、华丰小学、华丰中学、北景园中学等。
医院：杭钢医院（50余年创院历史的综合性医院）、半山人民医院、汽轮医院、石桥镇卫生院、华丰社区医院等，提供区域便捷医疗服务。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5、合肥晚上玩的地方懂的来

和自己心爱的人。到合肥去玩，挺好的。我觉得在茫茫人海中寻找另一半的影子，想找到自己的真爱，要准备好自己，必须从细节入手，先改变自己的现状。你变好了，才能吸引到优秀的异性，给予对方一个优质的爱人。
【不要害怕挫折】
在感情的旅途中，每个人都必然会经历失败。但不要心灰意冷，努力地修复自己，从阴影中走出来。保持健康的心态，就像从未受伤那样，投入下一段感情。其实，自己的经历可以变成一笔宝贵的财富，关键是看你采取什么样的思想和态度。只有保持心灵的开放，才能找到真爱。
【遇事当机立断】
如果觉得对方与自己并不合适，就该当机立断，毫不犹豫地斩断情丝，别再纠缠下去。否则只是徒然地耽误自己的人生。若真心地爱慕对方，就不要轻言放弃，勇敢地去爱。真爱，就不怕自己受到伤害。
【不要漫无目的】
别因为自己现在一个人觉得孤单，便饥不择食，四处寻爱。这样漫无目的地游荡，必会毫无所得。可以多去图书馆、健身房、公园等环境不错的地方，在那里容易邂逅异性，也有助于提升恋爱的成功率。
【精心打扮自己】
切忌不修边幅。穿着不要太随意，如果你穿的衣服陈旧，颜色灰暗，质地较差，出门还一副拖鞋，就会给人很差的印象。别人一看你的模样，就立马否决了。所以，要每天打扮自己，穿戴整齐，能展现出自己的风采和魅力。那样，才能吸引到你的另一半。
【注重减肥】
要把减肥变成生活的一部分。身体要是变胖，极为难看，会让你显得更加苍老，也容易自暴自弃，心理上不知不觉中出现早衰。坚持多做运动，不仅能保持好身材，显得轻盈优美，也有利于保持年轻的好心态。
【多交朋友】
不要自我封闭，沉浸在自己一个人的生活中。封闭久了，容易产生心理问题。多和人打交道，才会体验到生活的乐趣，以及自己存在的意义。用心和别人交往，你才能发现别人身上的美。有人的地方，就有真爱，但只有懂爱的人才能发现。

6、云峯中心|TOD财富热潮，合肥人的地铁经济时代

纽约曼哈顿，美国都会中心，世界500强汇聚之地，TOD模式新城市主义探索区；哥本哈根，丹麦政治经济文化中心，TOD模式形成手指型城市布局，让城市步行与城市骑行回归；新加坡滨海湾，TOD模式使地铁站与滨水空间无缝衔接，浓缩商业、商务、居住、娱乐全业态；东京新宿，TOD模式构建复合化高效能城市系统，实现都会繁华24h不落幕。

重庆龙湖光年效果示意图

1丨践行TOD商业模式 革新合肥商业形态

有人会问，TOD到底是什么？通俗来讲，TOD就是以轨道交通站点为中心，400-800米为半径进行高密度开发。例如东京的六本木、巴黎的拉德芳斯，在城市有限的空间里形成立体都市，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的多功能综合体。在国内一二线城市，TOD模式也被成熟运用并取得了卓越的成绩。例如杭州龙湖·滨江天街、重庆龙湖光年、合肥瑶海天街等。

图片来源于网络

重庆龙湖光年，是全国商圈高铁TOD项目，超100亿，截至9月底，项目天街招商进度已达95%，进驻品牌商家超500个；杭州龙湖·滨江天街，吸引近百家品牌入杭，开业两天吸纳近5万客流；龙湖瑶海天街，合肥TOD地铁城市综合体，开业当天客流55万+，单日销售额2900万+。

龙湖瑶海天街实景图

TOD所在，皆是城市中心。云峯中心，约55.4万㎡TOD商业综合体，集总部办公、街区商业于一体，依托5号线（在建）、7号线（规划）双轨贯通，临紫云路、上海路两大城市主干道，立体交通网络快速链接高铁、机场、高速出入口，满足高效出行的同时，融贯长三角都市圈，扩展商务版图，破局城市有限空间。同时自持约3.5万方开放式商业街区，以TOD资源集聚开发模式，为企业价值赋能。

2丨滨湖省府东 未来城市新中心

除却TOD，地段更是一个商业综合体价值的显性表达。好的地段，不仅可以保障日常消费客流，更能为资产加分。

若论合肥明星区域，滨湖必占榜首。2006年，滨湖区启动建设。这片占地面积不到合肥总面积2%的土地，孕育着澎湃之力。安徽省府等4大机关、双地铁（5号线（在建）7号线（规划））+多条主干道打造立体交通网络、超100亿滨湖金融小镇、约700万方巢湖公园，滨湖国家森林公园……多重资源集聚于此。

云峯中心鸟瞰效果示意图

如今，滨湖已然成为合肥乃至安徽的国际封面。启动区、金融板块、环巢湖板块接近饱和……省府政务区凭借优越的地理位置和配套兑现，板块价值正量级爆发。

2016年，省府搬迁至滨湖。省府板块发展速度肉眼可见，板块的红利急速兑现！交通方面，已形成多维立体交通网络，包河大道、方兴大道贯通南北，地铁5号线（在建）、7号线（规划）、S1号线（规划）直达。其中，5号线南段将于今年年底正式运营；教育方面，四十八中、寿春中学、新四中等学校纷纷落位，为板块提供优质的资源；生态方面，两大稀缺城市公园环绕——塘西河公园、方兴湖公园，鲜氧直供，无限引流；城市级配套方面，中央公园建设正在稳步推进，首批6+1项目计划今年开工，2022年建成使用，会议中心、2230亩锦绣湖皆在兑现中！高净值客群方面，诸多配套的高效聚合，推动着板块房价不断攀升。4年来，省府板块房价攀升开启2万+时代，这也意味着板块内长期居住着一大批高端消费客群。

图片来源于网络

未来，滨湖区将成为安徽乃至长三角的一张名片！而省府板块就是这名片上最鲜明的“标签”！

云峯中心，省府正央 TOD双地铁综合体，建面约30-300㎡街区金铺，建面约100-1400㎡总部办公，火热销售，恭迎品鉴！

7、合肥新桥恒大阳光半岛以后的发展前景好吗？

以后的发展前景肯定是好的，
因为它位于飞机场以后几条道路修。路包括地铁，
都有可能通到新桥的恒大阳光半岛。