合肥万达车位要涨价吗

1、万达广场停车怎么收费的

万达广场停车2小时以内可以凭当天消费票据换取免费停放

免费停车2小时后收费3元/小时。

停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。

停车场收费管理软件，伴随政府的停车收费管理政策逐渐发展和成熟。早期的停车收费管理软件，往往根据只是针对一个城市的收费标准进行设计，不同城市采用不同的版本，管理单位也仅限于一个独立的停车场，操作系统也仅限于Windows，甚至只限于Windows XP。

2、买地下车位划算吗

现在买房成了很多人的刚性需求，再买房子后有人也会考虑去买车位。有的小区车位是送的，而有的小区车位是需要去花钱买的。现在一些高档的小区，车位的价格堪比房价，仅仅的几平米车位可能需要几万甚至十几万的价格。但这也并不能阻止人们购买车位的需求。买房后到底要不要考虑买车位？首先要根据自己的实际需求去考虑，其次就是根据自己的自己计划，还有就是小区车位的数量。 

首先看自己的实际需求。看自己的实际需求，就是淑有没有近期要买车的打算，或者说已经买车了，有没有考虑购买车位。现在很多人买房都是贷款的，在买房之后，已经没有多余的资金去用来购买其他的高档的商品，而现在的车位动车就是几万十几万，也是比较贵的。如果说买完房之后有买车的打算，或者说已经有车了，那就可能是需要一个车位的。这个时候就可以考虑购买一个车位。如果说买完房之后。近几年内没有其他多余的资金或者说没有购车的需求那买车位就是多余的就不需要。

其次再看自己的资金。资金也是非常重要的一个方面，现在的车位也是非常的贵的，尤其是高档小区，由于车位数量比较少，所以可能一个车位也是十几万的价格。这也导致很多的车主买得起车，但是买不起车位，买得起车也加不起油，这种现象也是经常存在的。所以如果说在买完车后，还有多余的资金可以考虑买车的话，那可以适当的考虑增加一个车位如果说已经没有多余的资金的话，那就不需要买车位，因为每个月还房贷压力也是非常大的，根据自己的实际情况去选择才是最好的。

还有看车位数量。看一下小区车位的配置，现在一般的小区车位都是根据一定的比例来进行配置的，会尽量的去满足所有车主的需求，但是有的小区由于车位的数量也非常的少，甚至有的小区车位数量严重不足。如果车位数量比较少的话，而且销售比较火的，可以适当的考虑买一个，如果以后没有买车，或者说不想用了，也可以考虑转出去，如果车位配备的比较多的话基本可以满足需求，那也不需要着急的考虑去买车位，可以等到以后有了车或者手头比较富裕的时候再去买。买车位和买房子也是一样的，现在私家车越来越多，很多人会考虑买车位，但是路上很堵，有的人也选择公共交通，不买车，这其实也是可以考虑的，大城市的交通都很便利，车位要根据实际需求购买。

3、地下车位车位租金涨价有程序吗

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

4、通常情况下售楼处把车位交接给物业后,车位价格会上涨吗

买的房子需要交物业费就算了，买个车位怎么也要交物业费呢？由业主怀疑这是物业公司钻空子赚钱的阴谋。可是大多数业主并没有专业的法律知识，所以也并不知道车位的停车费到底该不该交，一边怀疑，一边缴费，别提拧巴了。那么揭晓来就让小编为大家普及一下吧。1.车位需要交物业费吗？根据国家发改委《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业公司是可以收取停车管理费即我们口中的物业费。但是小区内公共用地上的停车位费用标准应由全体业主决定。如果大部分业主对小区内车位收费标准都表示质疑的话，可以通过业主委员会和物业公司进行友好协商来更改。如果业主委员会没有成立，也可由物业公司联合辖区居委会牵头，征求业主的意见后协商解决。2.车位也交物业费合理吗？这是完全合理的，因为车位属于集成停车场，举个比较简单例子来说，卫生是不是需要统一打扫呢，是不是需要有人专门看着呢，是不是要安装摄像头呢，所以收费是合理。车位收取物业费和房子收取物业费是一个性质的。所以说广大业主们，不要拧巴了，物业公司收取车位物业费是完全合理的一件事情。

5、地下车位7万，要不要买？

人防车位不建议买，20年后不受法律保护，还有就是小区地下室有没有计入公摊，有没有算入建安成本里这些没确定之前不要买，不然到时候要扯皮了！

2018车位新规定
1、该停车位是否有独立产权
根据《物权法》第17条相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。
但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权 ，合同本体是有效的。
2、合同本质
虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《合同法》第212条相关描述，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。
3、何时实际交付使用
依法成立的合同，自成立时生效，本案中，自合同生效开始就拥有该车位使用权，开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持索要逾期未交付使用的赔偿要求。
4、有效时限
虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，例如在2018年与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效。

地下停车位能否办理产权?
1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
3、地下车位不可出售的条件：开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。备注：民用建筑地下车位在政府的建筑区域规划中明确规定为全部或部分人防面积的，该地下车位的权属单位为政府或市(区)人防办，但开发商在和平时期享有管理和使用的权利，由政府或人防办开具的使用证书证明其享有的权利。

6、9个月前买车位全款要了11万现在活动价只要9.5万我这钱能要回来吗？

估计难。除非你买的时候合同里约定了如降价就给你退差价。但这种情况肯定不存在。
遇到这种情况作为业主是很不爽，但的确没人能保证买了房或者买了车位后房子和车位一定会涨价。
请采纳，谢谢

7、9万块在合肥买个车位划算嘛?

9万贵了一点，但是比上不足比下有余，合肥地下车位6-13万都有。
开放商说有产权，要他出示房产局的销售许可证就能证明有产权了。
条件好的话，买一个车位是对的，会升值的。将来卖房子的时候，连车位一起卖，也是你的优势。

8、被置业顾问忽悠提前买了车位,说要涨价,结果并没有还要交管理费怎么解决？

这个没事，早买还好点，我这一年长了5000。早知道我也买了。不亏的。