合肥两套商品房

1、合肥人名下有两套回迁房，还可以按揭购买第三套商品房吗

可以得

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。

2、合肥户口有两套住房（无房贷），是否可以贷款再买一套

可以的
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

3、合肥二套房政策

法律分析：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》 第二条 “第二套房”或“多套房”的认定标准：1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4、合肥买二套房需要什么条件

1，如果你是抄合肥本地户口，袭贷款或一次性付款，在合肥市都可以买到！
2，若是你是非合肥户口：
a:在四大老城区（蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区），买房子需要在合肥一年以上的社保（需贷款的客户），或是3个月的社保（一次性付款的客户），或是迁户口到合肥
b:在非四大老城区以外的其他区，贷款客户需要一年以上的社保，或迁户口。一次性付款的客户不需要，直接就可以买！

5、合肥市二套房是怎么规定的?有平方数规定吗？如果两套房才130平方，也算两套吗？福利房和商品房各一套。

这个问题最好是到合肥的房产局即现在的置业管理公司去咨询，似乎是有个文件说明福利房等规定。

6、在合肥已有两套房第三套房的房产证能办下来吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

7、本人现在合肥有两套房子，合肥现在政策好像是三套房不准贷款了，如果我卖掉一套房子，再买算不算第三套

如果你这两套房子都有房产证（非集体大证）的话，已经在房管局备案，无论过户不过户都属于第三套房了（地区政策有差异，但国家大政策是一样的，我是济南的），不可以再贷款了。另，如果是直系亲属赠与的，是免个税营业税的，收评估值2%的公证费，非直系亲属赠与要收20%个税。不知道对你有没有帮助！

8、合肥有二套回迁房一套商品城可以在买房吗？

若合肥有二套回迁房，一套商品房，可以再买房，但在办理房贷时可能需要缴纳高达70%是80的首付。供参考。

9、合肥一个家庭有几套商品房算中产？为什么？

合肥一个家庭要有几套商品房才能算是中产呢？就我看来，是否是中产与有几套商品房并无绝对的关联，毕竟合肥是一个省会城市，其区域面积大，在不同的区域房价自然也就不同，人流量大、位居合肥中心地区的一套房子可购买其他偏远地区的几套房子，虽然都是合肥，但不同地区的房价肯定是有差异的，甚至可能差距还很大。当然，尽管拥有房子的数量与是否是中产并没有绝对的关联，但拥有的房产数量却能从侧面体现出该人的金钱实力、赚钱能力等。就合肥的中产而言，拥有一套资产300万以上的商品房应当就算是中产，甚至可以说是中产中条件比较好的了。

通常而言，看一个家庭是否是中产家庭，往往需要从多方面进行评定，比如：社会地位、人均收入、家庭人口结构，拥有的总资产、净资产等。就绝大多数家庭而言，他们拥有的家庭净资产数量都不是很高，毕竟将钱存起来是最不明智的，为了将拥有的金钱利益最大化，绝大多数家庭都会选择购买房子，将其作为一固定资产，这种存储方式不但能够避免金钱膨胀化，甚至有可能坐等升值，因此，通过分析一个家庭拥有的房屋资产进而确定一个家庭的资产状况，也是有着一定的参考性的。

据有关机构统计，我国的家庭总数量大约有5亿户，这也就是说大多都是三口之家，当然，即便家庭户数很多，但资产拥有600万以上的只有百分之一左右，也就是500万户，资产在300万的家庭数量数量虽然有所增加，但也仅仅不过1000多万户接近2000万户而已，显然，对于绝大部分家庭而言，他们的资产水平都是并不高的，毕竟顶端的富豪们拥有的资产真可谓是富可敌国，因此，在合肥能够拥有一套资产100多万的房屋家庭就完全能够称得上是中产家庭了。

总而言之，拥有着资产300万的家庭就已经是中产偏上的水平了，毕竟绝大多数家庭都还达不到这个资产量。

10、合肥购买二套房怎么操作比较合适？

我爱铺网分享：
可以，现在取消限购限贷，刺激房市，首套房付清，二套房手续比率合肥这边多降低到45%，贷款根据你的购房总额去算，可以使用公积金，具体得看项目是否支持；
或者走中介，购买二手房。