合肥炒房知乎

1、为什么合肥房价没有明显分化

其实已经开始显现一定的分化了。
炒房资本进入合肥的时候，是一段野蛮成长的存在，那个时候没有概念，比如学区房，群众的盲从导致了合肥房价的普遍上涨，没有分级是因为，合肥周边的房屋需求量特别巨大，比如北城，上派，城镇化建设帮了大忙。
现在的分级出现是因为某种程度上的质变产生量变，还有就是，已经掏空了合肥人民的钱包了。，但是投资客还在继续的，（融创房子去看过，基本都是北上广的人在买）概念炒作，以及资源的倾斜，未来5年内，大概就可以看出来了。

2、35岁以下购房才算刚需，合肥房产新政是抑炒房还是甩包袱？

相信很多人现在在网络上被一则消息刷爆了自己的朋友圈，那就是合肥最近发布了最新的房地产政策，规定只有刚需购房的人除了要满足市区内无房缴纳一定期限的税收以外，年龄必须还要在35岁以下，这瞬间在网络上引发了很多网友的质疑，难道只有35岁以下买房子才是刚需吗？这样的东西不是在让大家表示不满吗？甚至很多人在网络上认为合肥房产政策这简直就是甩包袱的行为，但是小编对此却有不一样的看法。

众所周知，这些年来合肥的房价上涨是最快的，而且在全国的排名来说也是相当高的，所以这就导致了合肥市政府不得不推出新的政策来为楼市降温，不能够让楼市在如此涨价下去，否则会对老百姓的生活产生很严重的影响，当然，合肥市推行的这一场政策其实也是非常好的，因为这样做的目的其实就是为了能够抑制更多的人有炒房的行为，能够帮助更多需要买房的人再去买房。但是35岁以下买房子其实是非常困难的，因为很多人在35岁这个年龄的时候，还没有赚到自己人生多少钱，根本就难以买得起房子。

当然，现在这种现象不只是我们所看到的这样，不只是像我们说的现在35岁以下买房子才是刚需，因为现在无论是事业单位的招聘，还是让很多人去找工作，换工作，基本上都是要求在35岁以下的人，而且一个城市居民的年龄也是会影响着城市劳动力的供给的，所以合肥市政府推行这样的政策，其实也是为了从一定程度上去改善合肥的人力劳动资源。

当然每个地方有每个地方的政策，我们不能够对任何的政策去否定以及去批评，我觉得像这样的政策还是非常好的，是一种非常严格的抑制炒房的好政策。

3、合肥二手房停贷，是为了遏制炒房，还是为了去新房库存？

合肥二手房贷款目前确实有部分银行停止受理，对二手房交易影响也是比较大的。
目前还有工商银行、中国银行、光大银行可以受理，但放款时间确实很慢，需要3-6左右时间。
建议买二手房的时候，先办理银行贷款预审批，等银行审批通过后再办理过户，这样对买卖双方都比较安全。

4、住建部约谈广州合肥等五市，炒房子会给人们带来哪些不好的影响？

房子给人们带来很多的不好的影响，因为如果说是一直炒房价的话，房价的上涨，导致很多罪名是没有办法去买房，没有正常的居所，这样的话会引发社会上面的不稳定因素，因为很多的年轻人，他们目前的工作压力也是非常的大的，如果说一个人，她在适当的年龄，上面的时候没有办法，得到自己一个居住的住所的话，那是非常的令人苦恼的一件事情，但是呢，现在的年轻人没有办法在短时间内去负担，这样高的房价，所以说草房子给社会带来了不好的影响，也给年轻人增加了压力，另外的花就是草行字，他也会增加社会的贫富差距

一，炒房子给社会带来了不稳定因素

因为现在的房价，其实他对于我们国家的一些社会发展是影响巨大的，如果说房价一直不能够下降的话，很多社会上都会造成一定的不稳定因素，因为刚好那房价会引发很大的社会压力，不管是年轻人还是长辈，他们的对房子的渴望以及对于房价的追求都是非常的强大，并且也是非常的无奈的，对于很多的普通人来说，炒房子这样的一个现象，就是非常可恶，造成我们很多的普通人，无法负担买房的一个代价，或者说没有办法去付首付这种情况下，造成了社会的一种动荡。

二，炒房子给年轻人带来了巨大的压力

现在的年轻人其实压力是非常大的，不仅是在工作上有一定的销售性质，或者是加班这些制度都造成了我们很大的精神困扰，另一方面房价的高涨时我们很多的收入是来不及去付首付，或者说是根本供应不上房贷的，对于很多的年轻人来说，这种困扰和压力是非常巨大的，造成了很多年轻人，因为房子而压力过大，或者是造成了一定的家庭纠纷和矛盾，这些都是给我们带来的不好的影响。

三炒房子总体而言增加了社会的贫富差距

我们都知道是微量的贫富差距，一直以来都是比较大的，尤其是一些发达国家，但是在我们这些发展中国家的目前来说这样的情况也已经非常的明显了，炒房的这样的一个行为，主要就是有那些资产阶级就是富有的人，他们来进行炒作的，因为他们的手中的资产是比较足够的，可以去拥有多套房产这样的换的在市场上流通的房产就比较少，故我们普通人可以去选择的房产的也比较少，这样导致很多的普通人，他没有办法去享受到正常的一些购房的机会，另外一方面也没有办法去销售的比较好的一个购房水平，所以说厂房这个人带来了不好的影响是非常多方面的，最主要的就是拉大了社会的贫富差距，并且造成了社会的动荡也加大了，现在年轻人的一个生存压力

5、在合肥买房子哪比较好?

主要看你想买什么价位的房子,你现在想在一环以内买的话,好房子是很多的,但价位大多在3500以上,你想在一环以外的话,我建议你到明珠广场去看一看,那里现在建了很多楼盘,而且购物,买建材,买家具,都很方便.未来发展趋势,这也是一个中心地带,价位也还可以,一般在2500左右.

还有政务新区周围到蜀山脚下及周围，因为这里地势平坦，风水不错，交通便利，将来是合肥市的中心地带之一，而且东南风和西北风不会将几大工业区的污染空气带来。

合肥东南方向，沿机场往南直到巢湖边上，将来将打造省级行政中心，政府将有大动作，不过目前交通不匝地，而且西北风会将工业区和市区的污染空气给你，短暂时间内也难以升值。
希望阁下不要是炒房族，把房价炒上去了，很多象我这样的人还没买房子呢，而工资又不涨！

6、合肥祭出楼市“新八条”，以后买房会不会变难了？

对炒房客来说，买房会越来越难。这段时间，合肥由于前段时间的房价暴涨事件受到关注，所以市政府随即下发调控新政，从多领域对楼市进行调整。有分析人士指出，合肥这次楼价上涨有多个因素，首先的供给不足，合肥新房去化率非常高，新楼盘的去化时间不到三个月，在全国范围内都属于高位。而在如此高的去化率下，合肥的土地供给却没有太大的变化，长期供不应求，价格自然上涨，这不可避免的事情。

还有一个因素就是，过去几年里，一线城市的房价遭到了严格管制，所以不少炒房群体开始把目光转向了部分省会城市，例如合肥，武汉等。他们认为这些城市拥有省会的头衔，具备一定的人口聚集效应，有炒房的价值，所以不断涌入这些城市，大量热情的涌入，价格自然推高了。

如今新规颁布，买房门槛更高了，尤其是二手房的交易成为了监管的焦点，而且合肥市明确提出，未来一年合肥市的供地，至少在9000亩以上，其中还有10%是用于租赁使用，有足够土地的供给，相信未来合肥的房价有望得到控制。

7、我就是对合肥的房价特别好奇

没办法，以前在合肥房价5000元一平方米，现在有地铁，房价上升了。

8、住建部约谈广州合肥等五市，抵制炒房的好处是什么？

抑制炒房可以有效缓解居民买房压力，并且促进当地消费。这段时间由于部分城市房价又出现上涨，所以国家住建局紧急约谈了相关负责人，要求这些城市不能将房地产开发作为刺激经济的手段。有分析人士指出，虽然国家反复强调房住不炒，但事实上，很多城市依然将房地产作为自己的支柱性产业，地方政府的土地收入也占据财政收入的一半以上，这就导致当地房价一直降不下来。而且地方政府也不敢承受房价滑坡的风险，所以房价就始终下不去。

事实上，很早之前国家就指出了房地产的泡沫化风险，因为目前国内房地产市场的炒作意味浓厚，很多城市的楼盘空置率非常严重，因为没有房产税导致居民持有房产成本比较低，很多人宁愿空着房子，也不愿意出租和出售，这就导致楼市的泡沫越来越严重。

而政府抑制炒房一方面是为了避免楼市泡沫的破灭，另外一方面，也是为了促进消费。这跟国家倡导的内循环也是相符合的，房贷目前已经成为了居民消费最大的障碍，只有抑制房价上涨，减轻居民负担，才能更好的促进消费。