合肥商品房价格

1、合肥商品房价格三连跌，造成商品房价格下跌的原因是什么？

合肥商品房价格三连跌，商品房的价格为什么会下降？因为受到供求关系的影响，受到当地政策的影响，应该说这两个是最主要的，当然还有很多其他的影响啊，比如说银行的这个贷款政策，比如说当地的物价水平等等。

供求关系的影响就是说在市场上现在有多少人要买房子，有多少个房地产商要卖房子两者达成了一定的平衡，那么供求关系对价格的影响就此终止，但现实就是这种平衡几乎不可能出，现在要么就是处在卖方市场，要么就是买房，市场市场上买房子的人特别多，但是卖的房子是有限的，没有那么多房子，房子的价格自然会一路高升，但是反过来卖房子的人很多，买房子的人却并不多，想要把这个房子卖出去，那自然就要降价销售。

当地政策影响就是说现在对房子购买有何政策限制，是必须连续缴纳超过24个月社保，还是说在这稳定工作三年来是5年以上，还是说对成本完全没有要求，还有的地方，它对于你购买第2套住房提出了更高的首付比例要求，第1套住房20%~30%，那第2套住房首付比例可能就要达到40%，然后就对房地产商的这个政策要求，比如说集中工地现在已经有一些地方在推这个东西了，集中供地推行之后，必然也会导致房地产行业的热度下降，房子价格会有所下降。

还有其他的因素的影响，比如说当地的物价水平的变动物价水平变高了，那房地产商为了保证自己正常的利润空间，保证自己专利的钱仍然能具备相同的功能力也会略微调整，当然这个影响是很微弱的，因为房子这种东西本来就是价格比较贵的，你要说猪肉上涨了三块钱两块钱，它能对房地产行业的房子价格有什么影响吗？这个几乎没有的。

2、在合肥买一套房子大约多少钱？

市中心20000，郊区民房100.看你在哪里买？在滨湖平均8500，二环内7800，一环9000以上，北城最便宜。东边北边便宜，西面南面贵。自己住就买北边。

3、现在在合肥买套100平方的房子一般需要多少钱。

不同地段不同价格。平均在55万左右可以拿到房子。

4、合肥市装修房屋多少钱一平方米？

首先装修说起来其实价格浮动还是挺大的！一部分装修过的朋友应该都知道一些，装修其实是一个没有下限也没有上限的事情，可能一套房子自己装下来只需要几万块，而装修公司报价从十来万，到十几万，二十几万，甚至更高的价位！

不同的地区，报价上会有一定的差异化，这些与当地的人工费用，装修公司成本，材料品牌档次，工艺的复杂程度及费用等都有关系！因此具体的装修预算是需要结合当地的市场情况，结合主人的家庭经济状况，生活习惯等进行最终的一个预算规划！

因此具体的装修预算，不妨找一家当地比较认可的品牌装修公司，进行咨询！

5、请问合肥市区最好的房子价格是多少？位置？

目前市区的楼盘价格比郊区的贵的多,但是并不建议在市区买房.
滨湖新区目前楼盘的价格算是比较便宜的,在3800左右,但是发展比较缓慢,如果真正发展起来需要10年左右
政务新区目前楼盘的价格是4600左右,个人感觉算是合肥的富人区,而且房价有待升值,周边超市,学校,医院齐全,还有奥体中心,有区域换乘中心,交通也比较方便!
另外北一环的房价也是4600左右,离市区较近,个人感觉除了空气质量没有郊区好,其他也还可以!
现在合肥房产的发展方向是西南方,就是我说的政务新区那块!市区郊区化也是趋势!
现在建议买现房,不要买期房!
具体的问题你如果不清楚就加我的QQ998488

6、合肥现在的房价最低多少？

合肥的房价现在低于一万的基本没有，基本都是一万一上，个别楼盘可能会低于万元，其中瑶海区价格较便宜，政务区、高新区、蜀山区、滨湖新区价格稍高，小区开发商、绿化、环境、周边商业等不同，对房价也有很大影响，要看个要想买多大面积、想在哪个区买，对周边环境有什么要求

7、现在合肥房价多少钱一平方米，哪位大神说一下，谢谢

合肥二手房9月均价15129元/㎡，环比：上涨0.3%，同比：下降2.20%
合肥每个区域的房价不太一样的，总的来说，政务区房价最高，蜀山区滨湖次之，三县一区的房价最低，一万多点，有的地方一万左右
我们可以看出，合肥学区房实际成交价格在四五月份达到最高点后，一直稳定在19500元/平米上下。

非学区房的成交均价也基本上维持在15800元/平米左右，比学区房均价低了23.4%。

从学区房的成交量跟所有二手房成交量的占比来看，基本维持在18%左右，目前仍然处于学区房的交易淡季。

从二手房户型的成交比例来看，3室及以上户型和2室户型成交量相同，2室户型成交较上个月大幅增加，公寓则大幅减少。

不管是国家统计局的新房数据，还是安居客和链家网统计的二手房数据，合肥7月份房价都未出现太大的波动，这基本上符合我对合肥今年房价的判断。我在之前文章中多次强调，合肥房价今年的基调就是“稳”，稳定房价是地方必须完成的任务。

8、合肥房价暴跌是怎么回事？

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉

而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议

滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。

限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是!

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉!

上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。

1、合肥近500家二手房价格下跌

据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

2、成交量下降

滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"

3、人气冷淡

但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。

2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是

有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。

此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。

年尾网友投诉合肥房价崩盘

2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正!

合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。

合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。

近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。

专家：房价不可能再涨的

数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

9、合肥市发改委房屋备案价如何查询？

可以在电脑上打开合肥市发改委的官方网站进行查看。在其网站首页点击价格管理，选择商品住房明码标价查询。然后输入需要查询的楼盘名称即可看到对应的备案价格。具体的以WIN10操作系统为例，查看方法如下：

1、在电脑的百度上输入合肥市发改委，找到其官方网站以后点击进入。

2、页面跳转以后及你如到合肥市发改委官方网站，点击上方的价格管理进入。

3、此时在出现的价格管理界面中点击商品住房明码标价查询按钮。

4、页面跳转以后在出现的楼盘价格查询界面中输入被查询的楼盘并点击查询按钮。

5、此时可以看到该楼盘备案的不同楼号的具体价格，点击需要的楼号进入。

6、页面跳转以后进入到该楼盘具体的楼号，在该页面中可以看到对应房屋的备案价格信息。

10、现在合肥房价大概多少钱每平方？

合肥各个区域的价格都不同，通常西边以及南边的房价较高，东边和北边的房间稍低。 西边及南边的新开盘不久的小区比如万科最贵，价格在9000以上，新华新开的盘子也在7000以上，华润幸福里价格在7000左右。 滨湖新区的房子价格均价也已经到6000了。 东边以及北边的房价还不算高，上个月刚开盘的东边靠近肥东的恒大城小区精装才5000多。