合肥市二手房辉达

1、在辉达购买二手房需要注意些什么中介费大概在什么时候

购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

2、合肥市最大的二手房产中介是哪里？

既然干过应该知道，大公司正规，客户多，房源多，但是提点低、竞争大、规矩多；小公司规矩少，提点高，但是客户成交率没有大公司高，房源偏少一点。 二手置业顾问，主要还是看自己的个人能力，我建议是在小公司干，主要是压力没那么大。

3、合肥比较好的房产中介

千万千万不要找辉达，因为在外地工作，没什么时间回去，最近看上的是辉达的独家房源，签了合同后他们会找你收评估费，贷款费，插队过户费，总之中介费不算什么，他们总能找到理由收费，一套二手房各种费，而且都是现金，其他的中介不好说，最好还是自己和房主说好，找个中介跑流程，所谓的辉达其实就是打着让你方便的名义捞钱，买房是大事，千万别指望辉达，说句不好听的，辉达的中介都是找不到别的工作的，虽然穿的人模人样。我已经花钱买教训了，建议：在签合同前让中介把费用说好列在合同里，尤其是中介费以外的。另外，辉达会联合房东抬高总价，多于房东心理价位的，房主和中介五五分成。我知道的就这么多了。祝你早日安居。

4、买合肥二手房，找哪家中介比较好？

据我所知.中原.满堂红.合富都是知名地产公司..不过不知道合肥那边有没有这些地产公司的分店

5、辉达房产是骗人 去TM 骗老子 合肥三里庵国购那个辉达房产骗老子钱 中介叫李陈新 大家小心 有和我一样的吗

合肥的辉达房产中介本来就很黑，我也被骗过，中介的人名字叫王青松，坑蒙拐骗样样干。

6、合肥市二手房中介辉达房产和中皖辉达是同一家公司吗?

从注册上看，不是一家，或许会有些千丝万缕的关系，可以提供详细名称，具体如下：

7、我想在合肥买套二手房，但不知道按揭贷款需要哪些手续？

合肥二手房交易基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》
2、买方办理购房资格查询
3、《存量房屋买卖合同》网签备案
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙

8、合肥辉达房产代理销售有限公司怎么样？

合肥辉达房产代理销售有限公司是2000-10-27在安徽省合肥市庐阳区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于安徽省合肥市宿州路76号宏图大厦1117号。

合肥辉达房产代理销售有限公司的统一社会信用代码/注册号是91340100723335488E，企业法人许辉，目前企业处于开业状态。

合肥辉达房产代理销售有限公司的经营范围是：房地产信息咨询、代理服务；家庭装饰，物业管理。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为276466万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共30家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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