合房网合肥二手房待拆迁

1、合肥二手房限购后,我就不想卖房了，因为卖完再买的话，首付成本太高！

合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

2、我买的二手房现在房子要拆迁了我怎么办

国家的土地方式有两种：一种是出让，另一种是划拨。

出让：指开发商从国家买地皮建商品房出售。

划拨：指国家给指定的企事业单位划拨部分土地做为单位建房地基，此种类型土地形式建成的房子一般是单位内部人购买的，就是“公房”，此类型房屋在交纳土地出让金后，再改为成本价购房，即可同商品房一样享受商品房可以享受的一切待遇交易。

所以，你所说的划拨对你而言无论是拆迁还是再次出手交易都不会有任何的损失。

另外，你有贷款，这个不必担心，待拆迁时相关单位会界入，协助你办理此事的，比如说由拆迁单位将你所贷款的部分直接替你还到银行(当然了，这样的话你就比实际拿到的拆迁款少一些了）。

我建议是等拆迁，因为一般的拆迁，除了补套房之外，还能给适当的经济补偿，所以建议等拆迁。

另外，和是否外地人无任何关系，因为你现在所买的房子是属于商品房的。不用担心。

我是专业做这个的，放心吧。

3、二手房拆迁怎么赔偿？

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
房屋拆迁补偿的法律规定
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

4、买二手房等拆迁靠谱吗

迁补偿现在跟户口没关系了，直接是货币拆迁，1：看你你家多少面积，然后给你个小区，这个小区补偿你多少平方，低于市场价卖你多少平方，多余的平方市场价你自己贴钱买。2：看不上开发商给你的小区，那就直接拿差钱补偿款

5、刚买的房子要拆迁怎么办？

这是好事呀，拆迁款肯定比买房款多呀。
如果房屋已经做好过户手续，也就是现在房屋的产权证上已经是你的名字了，你就可以作为房子的主人与开发商协商拆迁款的补偿问题了。至于贷款，我想可以与拆迁补偿款进行对冲，或是拿到拆迁补偿款后去还贷款都是可以的。
现在楼主要做的就是再找房吧，等拆迁补偿款一下来，就可以再买新房了。

6、二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁怎么办

二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(6)合房网合肥二手房待拆迁扩展资料：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

7、合肥二手房卖出时，过户和贷款的问题

您的担心是对的，而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始，合肥二手房交易流程优化升级：先贷款审批，通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来，银行放款只是时间问题，这一点你们要约定好。具体流程如下：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

8、合肥二手房如何面临新政

合肥二手房如何面临新政

4月15日国务院房贷新政公布后，南京、上海等城市二手房市场波澜迭起，甚至出现房主“恐慌性”抛房现象。记者从合肥二手房市场了解到，新政后几天里，合肥二手房房源挂牌量及成交量与往常相比变化不大，业内人士分析说，目前合肥二手房市场处在卖方市场，房贷新政对房主们影响不大，但对未来一段时间的交易量会产生影响。

市场未现“波澜”

按照新出台的房贷新政，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

“从目前的情况来看，市场还没有发现变化。 ”合肥三和房产阜阳路桥店经理陈宏灯告诉记者，今年以来，合肥的二手房市场成交量一直较为平稳，成交价则有走高的趋势。从买卖双方来看，卖方一直处于主动位置，甚至有隔夜涨价、坐地起价的现象，这次房贷新政对卖方没有多大影响。

吉大房产黄山路店经纪人黄山也表示，目前二手房市场尚未出现“放量”，周五、周六、周日三天，该店的房源挂牌量及成交量并未出现波动。记者在其他几家二手房中介公司也了解到类似情况。

二手房主“不急”

“我认为合肥的房价不会大降，我还想等等看。”合肥市民张先生在栢景湾有一套100平方米的房子，目前这套房子正在某二手房中介挂牌，报价99万元，而且是净得款。由于报价较高，张先生的这套房子咨询的人并不多。中介公司人员曾与他商量，能否将价格略微调低一点，但张先生认为房子区位、环境等综合条件都非常好，坚决不让价。这次国务院房贷新政出来后，他看报纸发现南京等地有一些房主急于抛售房源，不过他自己并没有这样的打算：“我不是投资客，手头并没有很多套房着急要卖，现在的情况来看，感觉房价大幅下跌不太可能。 ”

未来或现“放量”

“政策都有一定缓冲期，对二手房市场的影响目前还不好说。 ”有业内人士说，在当前房价普遍偏高的情况下，二套房房贷新政严格执行首付5成，对于多数需要置换房产的家庭而言都是不小的负担，而目前置换需求占到二手房市场相当大一部分比例，因此，被挡在门外的购房者将不在少数，需求减少后，房价下行的可能性不能说没有。对于一些手头拥有多套房产的投资、投机者来说，一旦严格执行二套房贷新政，后期市场走势可能越发不明朗，不排除其趁目前房价高位的时候出手，届时，二手房市场房源或许会充盈。

9、在买合肥二手房时，不知道房龄怎么办？

房龄在二手房交易中只影响贷款年限，如果你贷款评估公司就知道房龄的，你不用担心。
如果你是关注土地使用年限完全没有必要，正常住宅土地使用年限是70年，是从你购买二手房进行权属更名登记时从新开始计算70年的。也就是说二手房每交易一次土地就有70年使用权。