合肥幸福大街二手房复式

1、谁知道2020年4月西安西大街二手房交易中心周六可以办理过户手续吗？

周六周日是不可以办理房产过户手续的；因为周六周曰是属双休放假日。。。
因此办理房产过户属国家事业单位，他们是按国家法定假日和星期双休日休假，所以是不上班办理房产过户。
只有每周的1-5才上班办理。

2、幸福大街59号院（天坛公馆）怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京幸福大街59号院（天坛公馆）

别名：天坛嘉园

城市：北京

楼盘位置：幸福大街59号,幸福大街与体育馆路路口西北角,天坛饭店北侧

开发商：北京金隅地产经营管理有限公司

产权年限：70

建筑类型：多层,板楼,

公交线路：352路：龙潭公园站,光明楼站
650路：龙潭湖游泳池站,龙潭公园站,光明楼站
12路：龙潭湖游泳池站,龙潭公园站,光明楼站,夕照寺站,广渠门内站,安化楼站,培新街站
957路：光明楼站,北京体育馆站,北京体育馆西站,天坛体育场站
958路：龙潭公园站,光明楼站,北京体育馆站,天坛体育场站
869路：幸福东街站
23路：广渠门内站,安化楼站,培新街站
6路：龙潭公园站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
57路：广渠门内站,安化楼站,培新街站
夜7路：广渠门内站,安化楼站,培新街站
686路：光明楼站,北京体育馆西站,天坛体育场站
685路：法华寺站,天坛体育场站
39路：法华寺站,天坛体育场站
60路：龙潭公园站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
25路：法华寺站,天坛体育场站
684路：龙潭湖游泳池站,龙潭公园站,法华寺站,龙潭路西口站
夜28路：龙潭湖游泳池站,龙潭公园站,培新街站,北京体育馆站,幸福大街站
687路：光明楼站,法华寺站
116路：龙潭公园站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
夜24路：法华寺站,天坛体育场站
36路：光明楼站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站,天坛体育场站
35路：光明楼站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
827路：光明楼站,北京体育馆站,北京体育馆西站,天坛体育场站
707路：光明楼站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
623路：法华寺站,天坛体育场站
715路：广渠门内站,安化楼站,培新街站
525路：法华寺站,天坛体育场站
41路：光明楼站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
夜11路：龙潭公园站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
34路：光明楼站,北京体育馆站,北京体育馆西站,法华寺站
8路：龙潭公园站,光明楼站,安化楼站,培新街站,北京体育馆站,幸福大街站
43路：法华寺站

其他交通方式：二环以内

规划信息：其占地面积为18474，容积率1.63，绿化率33.6，共0栋楼，停车位停车位170个，出租600元/月，出售12万元/位

周边配套：中小学：文汇中学、实验中学、49中、50中、109中；广渠门小学、光明小学、崇文小学、板厂小学；
幼儿园：蓝天幼儿园、第五幼儿园、北京市政府幼儿园；
银行：中国银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄所、北京银行、北京农村商业银行；
超市：物美、家乐福、华普超市；
综合商场：新世界、幸福百货等；
医院：华都中医医院、北京崇文妇幼保健医院、普仁医院、体育馆医院；
餐饮：天坛饭店（涉外三星）、大宝饭店、渔公渔婆、三千里烤肉等；
娱乐：凯德华洗浴、红剧场、搜秀影城等；
公园：天坛公园、龙潭公园、北京游乐园。

内部配套：安全管理:黑白对讲门禁、监控、红外防跨越
卫生服务:定期打扫

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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3、在同一个地段，新房和二手房应该怎么选？

【二手房优点一】

二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

【二手房优点二】

二手房的价格较新房更趋于多元化。

【二手房优点三】

房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

【二手房优点四】

二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

【二手房优点五】

房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

【二手房优点六】

交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

【二手房优点七】

你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

【二手房优点八】

用于投资的回报率二手房比新房好。

【二手房优点九】

你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

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【二手房优点十】

房子污染源少新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、预测下沈阳房价和二手房价，本人在南塔买的房子，除了临街(临文萃路，在南塔街西面靠近三好街)，除了临

东北房价变动小，刚需房多，不便投资

5、城区湖滨东街思静园二手房过户收费用多少钱？

城区湖滨东街思静园二手房过户费用。是按照你的交易金额儿算的。

6、58万元在红泥湾街上买个人二手房过户需要多少钱？

一、二手房过户需要多少钱
二手房购房者应缴纳税费包括：
1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、二手房过户印花税：房款的0．05％；
3、二手房过户交易费：3元／平方米；
4、二手房测绘费：按各区具体规定；
5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手房出售方应缴纳税费包括：
1、二手房过户印花税：房款的0．05％；
2、二手房过户交易费：3元／平方米；
3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房过户需要多少钱？二手房过户流程是什么
二、二手房过户流程
1、签订合同
购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。
2、办理过户
签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。
3、缴纳税费
房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。
4、办理登记
交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。
5、领取房产证
手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。

7、如何看待27城二手房价格跌回一年前这个现象？

房子一直是大家关心的话题，而房子的高速上涨也让很多市民无奈，有的人甚至要花费家里三代人的积累去购买一套房子，还要每个月背上几千元的房贷，所以房价的波动关系到每个人的家庭。根据国家统计局公布的70个大中城市商品住房销售价格变动情况，这70个城市中，有27个城市的二手房价格出现了下滑，这些城市的房子价格跌回到一年前，这也意味着中国的房地产市场将会出现新的格局。

这个现象表明房价区域划分已经出现。闭着眼睛买房子都能赚钱的情况，将不复存在，70个城市中有27个城市房价下降，这二十几个城市都是发展经济比较缓慢的城市，而北京上海成都等一线城市房产价格依然上扬，因此经济发展较快的城市及房价仍然会不断上涨，经济发展缓慢甚至出现下降的城市，房价可能会出现断崖式的下跌。

这个现象表明政府的管控措施取得了成效。为了抑制房价过快的上涨，保持整个房地产市场的稳定，政府也出台了一系列的政策，例如增加第2套房的贷款比例，增加房产交易的年限。现在的情况表明，政府的一系列措施已经取得了初步的成果，政府也希望城市的每个居民都能买得起房子，提高生活的幸福指数，严厉打击炒房者。

这个现象表明房地产可能已经不是最佳的投资目标。为了保证自己的财富不断增值，很多人都将自己剩余的财富投入到了房地产，进一步将房子的价格进行推高，而由于现在房产价格趋于稳定，更多的人房费将流入到房地产的财富投入到其他增值更快的项目中，例如股票，房子是拿来住的而不是拿来炒的，这是政府一直坚持的原则。

8、合肥幸福大街的房子好出租吗?

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