好居网合肥二手房

1、合肥二手房商业贷款

您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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2、买合肥二手房有什么优势？

1、地理位置：二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。

2、交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，拥有较发达的路面交通。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。

3、现房供应：新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、房型不符等多方面的购房风险。二手房最显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之时可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。

4、户型结构：虽然二手房在建筑风格和户型方面没有新房新颖，无论在户外景观还是室内格局方面都能够符合现代人的居住理念。

5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开发小区由于人力不足等因素，物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。

3、在合肥买二手房房，哪个区域比较好，适合出租和居住两不误

市区一来般很好出租，住这也方便，不自过这个价格也很难找到。
如果考虑出租的话可以选个交通好点的，一般租房的人都会考虑上班的方不方便
如果考虑居住的话，可以根据自己的喜好，每个人都有自己的居住习惯性，
如果你没在合肥待过很长时间的话，可以去政务区找找看，那里是居住环境最好的地方，跟政府做邻居，政府肯定会吸引大量的商业和写字楼的崛起，加上天鹅湖，就是以后不想要了，也一定好出手。当然蜀山区也很不错，很多地段配套都很成熟，高新区的也可以，那边有很多高级知识分子，应该能租个好价钱。
北边和东边的我自己都不怎么喜欢，也就不给你推荐了。
希望能给你带来帮助！

4、在合肥买二手房要什么条件啊？

合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

5、合肥二手房卖出时，过户和贷款的问题

您的担心是对的，而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始，合肥二手房交易流程优化升级：先贷款审批，通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来，银行放款只是时间问题，这一点你们要约定好。具体流程如下：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

6、合肥二手房购买

楼主直意要买三房的话 楼上两位的建议就不可取了 ，50万买三房在北城和经开区，及高新区西南你可以考录一下。学区嘛相对就不怎么好了 因为好的学区大都在蜀山区和庐阳区靠近市区那地方的 ，其他的一些所谓名校学区都是分校你懂的 还是要看你主要需要哪方面的 也许你要作出些牺牲的 比如学区 远近 是不是一定三房 希望能帮到你

7、在合肥买二手房有哪些注意事项？

1、明确时间
在二手房交易过程中，最重要的就是钱和房的交接，因此关于房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚。那么具体都要约定哪些细节呢？包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。只有每一项都写清楚才能避免在收房时出现钱少了或者其他问题。
2、付款时间和方式
在二手房交易过程中，最重要的就是钱和房的交接，因此关于房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚。那么具体都要约定哪些细节呢？包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。只有每一项都写清楚才能避免在收房时出现钱少了或者其他问题。

3、户口问题要注意
现在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此购房者应该要求卖方和承租人说清楚房屋买卖情况，并要求卖方出示租户出具的放弃优先购买权的证明。此外如果房屋仍要继续出粗，那么还要在合同中约定哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题。同时购房者也要和租户进行沟通，了解房屋的详细情况，以免出现纠纷。
4、关于租约问题写清楚
现在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此购房者应该要求卖方和承租人说清楚房屋买卖情况，并要求卖方出示租户出具的放弃优先购买权的证明。此外如果房屋仍要继续出粗，那么还要在合同中约定哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题。同时购房者也要和租户进行沟通，了解房屋的详细情况，以免出现纠纷。
5、违约责任要分清
很多人面对在如何选择二手房的问题，还是缺乏一定的经验。因此购房者在签订《存量房买卖合同》环节就要把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺都体现出来，千万不能轻信口头约定，一旦发生纠纷，口头承诺是无法作为证据的。
要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。关于买二手房签约环节要注意的五大事项，就为你介绍这么多了。希望大家走买房的道路上少走一点弯路，都能够买到自己心仪的房子。

8、合肥哪儿的二手房比较好？推荐下比较的好的房产中介！

哥们，真巧，我也是前段时间因为来合肥工作在合肥买的房子，房子在蒙城路那边，也不知道是哪个区，不过房子还不错，很干净，位置也还不错~
带我买房的是个小伙子，很年轻，听说是刚毕业的学生，人很不错，最后还给我优惠了点，听他讲他是在阳光恒大，据说也是合肥规模不小的一个房产中介，信誉很好，既然哥们你也买房的话就推荐你们认识，他的.号*码是①3七3⑨2五0⑥73。说不定我们住的不远呢~到时联系！