2014合肥商品房库存

1、35城库存连降6个月 热点城市库存告急

销售畅旺背后：热点城市库存告急

本报记者 张敏 北京报道

连续多月的销售畅旺，使库存问题再度浮出水面。

报告显示，截至2016年3月底，全国35个城市新建商品住宅库存规模已连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌。其中，合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月，处于严重不足状态。

另据亚豪机构统计，北京的商品住宅库存规模创下最近25个月新低，逼近合理下限。

销售旺盛，供地不足，被认为是库存急剧下降的原因。机构认为，这已经给热点城市的房价和地价带来上涨压力。尽管部分城市已经有意识地加大土地供应量，但由于房地产开发的周期性原因，这些城市在短期内仍将面临供应不足局面。

35城库存连降6个月

库存总量是从2015年下半年开始出现下滑的，这一趋势已延续到今年第一季度。

其原因在于销售十分旺盛，而供应端相对低迷。根据国家统计局统计，今年一季度，全国商品住宅销售面积增长35.6%、销售额增长60.3%。但同期的住宅投资仅增长4.6%；住宅新开工面积增长14.8%；房企购置土地面积则下降11.7%。

分城市看，这35个城市的库存也出现分化局面。就去化周期而言，北海、烟台、淮南等三线城市最高，去化周期均超过2年；合肥、南京、苏州等地去化周期尚不足3个月，为周期最短城市。

一线城市的库存下滑最为明显。截至今年3月底，35个城市中的一、二、三线城市库存同比增幅分别为-18.7%、-5.3%和0.2%。

以北京为例，截至4月18日合计库存总量仅66576套，创近25个月新低。按照此前6个月的月均成交套数计算，北京商品住宅库存去化周期仅为8个月，濒临8-10个月合理去化周期底线。

亚豪机构市场总监郭毅指出，2014年和2015年，北京土地供给向民生类用地的自住房和保障房倾斜。由于后者供应规模较大，挤占了商品住宅用地面积，导致过去两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。

郭毅表示，当前北京纯商品住宅的供需比低至1：3，即使当前北京商住类产品大行其道，也不能有效补充北京楼市库存告急的现状。

短期难以弥补

“房价上涨”是库存不足的一个重要结果。据统计，今年3月，35个城市新建商品住宅去化周期为11.5个月，环比收窄了1.1个月，处于历史低位。该机构预计，2016年上半年该指标总体会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。

据亚豪君岳会统计，今年第一季度北京商品住宅成交均价为33271元/平方米，同比涨幅达25.7%。

库存不足的另一个结果是地价飙升。今年第一季度，热点城市土地市场交易火爆，竞买者数量、竞价次数、溢价率等都在攀高。根据统计，多个城市出现月度土地溢价率超过100%的情况。

今年1月，北京成交住宅用地的平均溢价率为133.8%；合肥住宅平均溢价率为107.1%。2月，苏州的住宅用地平均溢价率为114%。3月，南京共成交6宗住宅用地，平均溢价率为115.7%，平均楼面价达到20540元/平方米。

据21世纪经济报道记者了解，由于土地供应严重不足，从春节前开始，南京、苏州等地的很多房企就出现“无房可卖”的情况。加之开发商不想错过销售时机，因此对土地的需求极为迫切。

近期，不少城市出台文件，要求加快供地节奏。3月18日，苏州就在调控楼市的“苏十条”中强调，“在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量”。但在业内人士看来，这并不能改变短期库存不足局面。

普通商品住宅项目从拿地到预售阶段，通常需要10-12个月，最快也很难降至6个月以下。因此即使现阶段大规模供地，要形成期房供应最快也要在今年第四季度，二、三季度的供应缺口仍难以弥补。

在对土地十分“饥渴”的情况下，本轮土地成交价格将不可避免地攀高，并对今后房价带来上涨压力。

郭毅判断，尽管2016年北京商品住宅计划供地量增加了100公顷，但落实到实际供地量能否明显增加尚属未知；另一方面，出于商品住宅开发的周期性原因，2014年和2015年供地不足，仍将导致北京楼市在今明两年面临商品住宅供给大幅减少的窘境，这将令北京房价上涨势头不可抑制。

（以上回答发布于2016-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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2、住宅库存量什么意思 中国楼市库存到底是多少

商品房库存是指正在卖的，还没有卖出去的商品房。

国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。钟伟指出，现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。”

3、合肥商品房价格三连跌，造成商品房价格下跌的原因是什么？

合肥商品房价格三连跌，商品房的价格为什么会下降？因为受到供求关系的影响，受到当地政策的影响，应该说这两个是最主要的，当然还有很多其他的影响啊，比如说银行的这个贷款政策，比如说当地的物价水平等等。

供求关系的影响就是说在市场上现在有多少人要买房子，有多少个房地产商要卖房子两者达成了一定的平衡，那么供求关系对价格的影响就此终止，但现实就是这种平衡几乎不可能出，现在要么就是处在卖方市场，要么就是买房，市场市场上买房子的人特别多，但是卖的房子是有限的，没有那么多房子，房子的价格自然会一路高升，但是反过来卖房子的人很多，买房子的人却并不多，想要把这个房子卖出去，那自然就要降价销售。

当地政策影响就是说现在对房子购买有何政策限制，是必须连续缴纳超过24个月社保，还是说在这稳定工作三年来是5年以上，还是说对成本完全没有要求，还有的地方，它对于你购买第2套住房提出了更高的首付比例要求，第1套住房20%~30%，那第2套住房首付比例可能就要达到40%，然后就对房地产商的这个政策要求，比如说集中工地现在已经有一些地方在推这个东西了，集中供地推行之后，必然也会导致房地产行业的热度下降，房子价格会有所下降。

还有其他的因素的影响，比如说当地的物价水平的变动物价水平变高了，那房地产商为了保证自己正常的利润空间，保证自己专利的钱仍然能具备相同的功能力也会略微调整，当然这个影响是很微弱的，因为房子这种东西本来就是价格比较贵的，你要说猪肉上涨了三块钱两块钱，它能对房地产行业的房子价格有什么影响吗？这个几乎没有的。

4、怎样查询一个城市房产库存

嗯，就是你说的，先去卖衣服，比较稳定，一边卖衣服，一个月也有固定收入，适合女生做。房产中介要一定的经验，要不然你怎么给别个推销房子了，并且你对这个地方不熟悉，你想推这个房子的优点也没有法推广。。要熟悉楼盘，房间的一些类别啊，涉及的太多了。

5、我国2014年商品房库存金额有多大

50万亿

6、合肥市限购新房和存量住房，存量住房指的就是二手房是吗

是的。

合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

7、合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？

合肥二手房成交量大跌40%，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。

合肥二手房成交量越来越低，可能大多数人已经买到了心仪房子，然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置，因为这个原因导致有很多的房东想要卖房，卖房的人因为想快速的出手就把价格压低，把价格压低，就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了，就疯狂的抛售自己的房子，卖房子的人多了，很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。

还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低，因为新房的价格低，导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低，很多人买房子就会优先考虑新房子，所以说，二手房的成交量就比较低了，而且合肥最近新开发的楼盘也不少，所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号，现在新房的价格比较低，可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走，据体还是要看市场的走向，因为整个房地产市场还是有一些不理智的，所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点，可以尝试进行入手。

虽然说房地产市场还是有一些不理智的，但是很多人买房开始趋于理智，更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了，所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害，新房更具有投资价值，二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。

综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智，更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子，引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。

8、怎么才能查到当地房产库存量啊!

属于政府信息公开范围，依法进入住房局、统计局官网申请

9、合肥库存涨幅全国第一，背后真相如何？合肥房价会跌吗

这是一篇文章的题目，是要找文章么？帮你贴下。合肥买房看看安心网

原标题：云掌财经丨震惊！合肥库存涨幅全国第一！背后真相如何？合肥房价会跌吗？
作者：云掌财经 财权

从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！
从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！
近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！
合肥库存涨幅全国第一!
截至2017年7月，全国80城新建商品住宅库存量同比增幅表：

据最新发布的全国80城新建商品住宅库存量来看，涨幅第一的合肥，库存增幅47%，位居全国80城首位，比第二名惠州还要高出14%，是库存“重压区”，去库存力度也大。
一二线城市库存跌至底部，比如北京、上海库存量跌27%，广州跌22%。一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大，并不存在明显的库存压力。
同时，80个城市中，有61个城市的库存出现了同比下滑态势，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、51%和45%。对于此类同比下跌的城市来说，本轮去库存的效果较为明显，部分城市则需要积极补库存。
除合肥外，12个热点城市库存全降
最近，国土部、住建部联合发文，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市，将首批试点，利用集体建设用地建设租赁住房。
从表格内容来看，这13个热点城市中除了合肥以外，住宅库存同比全下降，最高的为杭州降了51%。
此外，80个城市中有61个城市的库存出现了同比下滑态势，说明多数城市新房市场仍较活跃。
库存代表了什么?
库存代表的是尚未卖出的房子，库存增幅同比上涨代表的楼市购买力下降，比如合肥。反之，库存增幅下跌则意味着楼市购买力增强，比如马鞍上和滁州。
存销比(去库存周期)亦表明本轮去库存效果较为明显，其合理区间为 12-16 个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
如合肥新建商品房住宅库存增幅全国第一，那么合肥住宅库存量到底有多少?需要多少年才能完成去化?
合肥住宅总库存近5万套！新站、滨湖皆沦陷
据同策安徽官方数据统计，合肥9区四县共计住宅总库存48864套，近5万套!

从各区的住宅库存量来看：新站库存位居第一，多达6105套，滨湖第二，有5938套。
而从去化周期来看：新站区虽然库存最多，但是仅需要10个月就能消化。滨湖区同样库存量大，不过却需要长达32个月的时间。去化周期最长的是包河区，需要48个月才能全部消化。
去化时间之所以不与库存量同步的原因是受区域房价和热度影响。比如：新站整体房价较低热度较高，所以哪怕是库存量大大，去化周期相比压力没那么大。而滨湖虽然房价高，但是相比包河区热度较高，所以在去化周期上稍占优势。
真相
2万多套房子卖了却没有备案
在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。
一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久，甚至有开发商表示限购取消才给网签。也就是说合肥近5万多套的库存量中有一半是已经卖出但尚未备案纳入统计的，实际库存量2万多。
按照流程，不给备案，那么网上备案系统房源依旧显示未售，就不能签合同，不签合同就拿不到房，而且随时面临银行利率的上涨和调控的收紧，购房者心急如焚。
整体房价没有跌，个别掉价
2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，合肥住宅房价连续上涨2个月，并且大有"遏制不住"的趋势!
然而这一数据还没有加上尚未备案的2万多房源，如果放开备案，合肥房价将再一次失控。此外，如果新盘备案价不断拔高，后期要想控制房价不环比增长都很难。
不过，与之同时的是，有个别楼盘出现了降价亏本卖的现象。
购买力下降
没错，事实证明合肥房价没有下降，但是合肥的购买力确确实实降了。从下半年开始，市场出现明显的疲软，买房人观望情绪越来越浓厚。无论是高端盘还是低价盘要想售罄都很难，千人抢房的现象也很难再出现。
举个例子，今天高新区的汇景城市中心开盘只要1.35万/㎡，价格十分优惠，而且位置等条件都较好，之前是一方难求，万众期待。但是今年的现场并没有千人抢房，尽管售罄但是人气比预期有所下降。
因此，分级备案、房价上涨和购买力下降这些因素叠加致使全球房价涨幅第一的合肥变成了如今“全国库存增幅第一”的城市。
不过，从房价涨幅全球第一到全国80城库存量涨幅第一来看，合肥的楼市调控政策成效还是很明显的。从市场购房的节奏来看，此前几个月合肥市场已经开始降温，房企下半年或将积极推盘，也可能会适当降价，对于刚需来说，限价最狠、楼市最冷的这段时期往往是最佳购房时期。所以，买房人现在要做的就是找限价盘、看品牌、挑品质。