合肥外滩十八栋二手房

1、购买独栋的二手房过户已经交纳土地出让金的，土地使用性质还是划拨土地。这样合理吗？如果想改变还可以吗

划拨土地是不允许买卖的，只有行政事业单位和公益性设施才可以使用划拨土地，企业、住宅、商品房都应该使用出让土地，你购买的二手房已经缴纳了出让金，给你办理的不动产登记证书土地应该是出让性质。你缴纳的出让金是不是缴到了财政专户，你有缴纳出让金的发票吗，你可以再问问自然资源局工作人员，你已缴纳了出让金，土地性质由原来的划拨转变成了出让。

2、外滩·国际城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：毕节外滩·国际城

别名：川嘉·外滩国际城

城市：毕节

楼盘位置：贵州省毕节市金沙县西洛街道高坎村

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,高层,

其他交通方式：交通：黄山大道，杭瑞高速入口； 公交：3号公交线路等众多公交车从项目前面经过，项目交通与区位优势将更加突显。

规划信息：其占地面积为312000平方米，容积率，绿化率45%，共0栋楼，停车位暂无资料

周边配套：新政府办公大楼，新客运站，菁河湿地公园，背靠金沙负氧离子最多的森林公园。 超市、百货、影院、专业卖场、娱乐、品牌餐饮、情景商业街、社区商业和大型商业广场等娱乐、购物、休闲配套设施一应俱全。 金沙唯一的五星级酒店，省重点小学，双语幼儿园，社区医院，游泳池，生活超市，篮球场，网球场…等康体设施一应俱全。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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3、为什么聪明人不买二手房？

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。

第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。

再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。

第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！

最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！

4、外滩小区怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：外滩小区

楼盘位置：江苏省南通市崇川区任港街道外滩小区

开发商：南通城市建设开发有限公司

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率23%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5、西房湖滨外滩怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：杭州西房湖滨外滩

别名：湖语澜轩

城市：杭州

楼盘位置：临安滨湖新区阿里山大酒店东面

开发商：杭州鑫悦置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,高层,联排,

公交线路：星港9月: 临安2路
中医院: 临安2路
青龙公寓: 598路
临安东站: 598路
东门: 临安K7路
林学院老校区: 临安K7路
公路段: 临安K7路
青山湖大厦: 临安K7路
汽车东站: 临安K7路
功臣山路口: 临安K7路

规划信息：其占地面积为45563平方米，容积率，绿化率30%，共20栋楼，停车位1182个
车位比 1:1.13

周边配套：1）通过科技大道可以与杭州主城无缝对接，通往各个方向，全长约25公里，按照一级公路技术标准设计，双向四车道，全线设计速度为80公里/小时，25分钟即可到达未来科技城核心区。通过杭徽高速30分钟可以抵达杭州主城。
2）目前在建的杭临轻轨预计2019年开通，湖滨外滩近邻轻轨农林大学站，未来可以在绿汀路站换乘地铁3号线、5号线。
3）项目距离火车西站约25公里，预计在五年内建成，建成后将成为杭州第三大交通枢纽。同时杭州到上海新建的第二条高铁线也将引入杭州西站，地铁3、5号线也将在火车西站同站换乘；规划有机场，用于私人飞机、专用飞机的起降，后续还将作为萧山机场的补充，满足高端商务人群出行需求。未来整个区域周边城市轨道交通、城市快速路、有轨电车、地面公交等多种运输方式也会进行无缝衔接。
4）公交站三眼桥站，公交线路有：K5，K32，K131，K131A,K132。

中小学：临安区城东小学；临安区锦城第一初级中学
综合商场：万华广场；滨湖天地（在建）；宝龙城市广场（在建）
医院：临安区中医院、临安人民医院、浙医二院青山湖院区（建设中）
银行：四大银行
其他：内部配套：中心景观泳池、下沉式花园会所

内部配套：架空层泛会所，景观池

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6、外滩金融中心BFC怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：上海外滩金融中心BFC

别名：外滩国际金融中心

城市：上海

楼盘位置：中山东二路558号

开发商：上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司

产权年限：40年

公交线路：陆家嘴环路拾步街: 791路
花园石桥路银城中路: 939路、583路
延安东路江西中路: 127路、145路
新开河路中山东二路: 26路、805路环线
中山东一路福州路: 805路环线
豫园: 24路、581路
广东路中山东一路: 隧道九线

其他交通方式：沿中山东二路向西北行驶463米左转调头/沿中山东二路向东南行驶41米右转/向南行驶52米到达目的地

规划信息：其占地面积为45000平方米，容积率，绿化率5%，共6栋楼，停车位车位约1524个。

周边配套：酒店： 上海外滩茂悦大酒店、 上海金外滩宾馆。

内部配套：自带商业。

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7、外滩十八号

我觉得三号的业态更全面些,也比十八号更成熟些.时尚最前沿是谈不上了,去吃吃喝喝看看还是可以的.第一次去的人建议先去三号

8、外滩花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：岳阳外滩花园

城市：岳阳

楼盘位置：岳阳市岳阳楼区沿湖大道（开发中路与湖光二路交界处西瓜山社区）

开发商：岳阳安宏房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：麻纺厂: 19路
洞庭大桥: 37路、22路、15路、35路
丽珠陶瓷: 10路、15路
金泰粮油: 22路

规划信息：其占地面积为15256.9平方米，容积率，绿化率35%，共4栋楼，停车位

周边配套：周边政府规划：“一心、二轴、二区” 1）、一心：环洞庭湖大桥两侧公园绿地。 2）、二轴：沿湖大道和西瓜山路绿化景观轴线。 3）、二区：“提质居住区”和新建居住区。东风湖除了政府规划的商业、金融、市场、学校、医院等市政配套设施之外，还有东风湖公园，大桥花卉博览市场。
周边公园：洞庭湖大桥两侧公园，沿湖风光带，规划中德东风湖公园
周边医院：洞庭医院、广济医院、中医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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