合肥清风阁与风清验房
1、合肥验房 合肥市哪家验房检测公司最著名 验房价格、项目、标准
合肥市的验房检测公司大约有18家（在册）。其中，最著名的要数 合肥清风阁房地产检测咨询有限公司。他们业务精、责任心强、敢实事求是说真话，一直以来受到合肥市乃至安徽全省业主的好评。
清风阁验房师说说如何选择验房师、如何选择验房公司
验房师是独立于开发商和业主之外的社会第三方服务，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想请一名专业、规范的验房师，首先应该选择一家专业、正规的验房公司。
第一、要选择“正规”的公司。要注意查看验房机构是否具有营业执照、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地。不要找游击队，否则遭遇服务不好时，容易导致投诉无门，带来新的烦恼。
第二、要考虑“综合实力”。验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，“验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业检测仪器的使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的专业和技能等。
第三、要强调服务“规范”。要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师都是按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。
第四、要注意了解验房机构的服务项目是否“公开、完备”；专业、正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白消费；雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。
第五，要注意查看验房机构曾服务过的“案例”是否真实、完整、量多、质优；专业、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、专业、规范的验房咨询报告书，并为已服务过的雇主建立客户档案。
目前合肥验房市场价格参差不起，有100元验房的、也有50元验房的、还有免费验房的（这些都不可取）。不仅扰乱了市场次序，更导致了消费者错过了维护其权利的最佳时机。合肥清风阁专业验房提醒消费者验房一定要选择专业的验房公司和有着丰富经验的验房师，不要只注重价格。合肥清风阁验房本着合法、负责、专业、客观的态度从事第三方服务，在全社会的关注、关心和房产建设部门的正确引导下，显示出它长久的生命力和很高的公信力，受到雇主的普遍欢迎。
合肥市的验房价格
合肥市的验房价格的确是又低又乱，据部分物业公司、市房产部门和物价部门的非正式调查，2010-10月份的验房价格大致分如下五个档次：
1、一流公司 2元/平方、200元起步.如:"【清风阁验房公司】"、【上昊家】、【房利达】"等规模公司、大牌公司，技术力量雄厚，值得信赖。
2.二流公司 150平米以下统一200元，甚至更低，150平米以上250元（其实就是灵活）。
3.三流公司 基本上收费都在100-150元，不论面积大小，号称送个团验价。
4.游击队公司 收费在50元以上，能多收就多要，哪怕给个烟酒费也可。
5.其它 免费验房，如装饰公司（为了更赚钱的装饰业务）及其它做活动、做秀等（对此，也无可非议，各方的切入点、关注点不同）。
据权威物业、房产人士介绍，业主选验房公司时，不仅要注重价格还要选择权威的公司。
低价格，业主要慎选（当然也有知己朋友和其它情况），价格和服务质量的统一才是明智之举，一味的强求低价，与您的本意是背道而驰的，“性价比”是不是更重要呢？
验房项目
合肥清风阁公司的项目如下：
毛坯房验房项目表
一、相关文件
《购房合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，内外密封胶，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、周正，开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），无气泡等瑕疵；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、渗水；
7.窗前护栏：高度间距是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门
1.门框：是否稳固，灌浆、上密封胶，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷、划痕和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固周正，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固周正，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10.水表：是否完好、底数；
11.阀门：是否闸完好；
12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
16.走向明示：有无地平水电管墨线；
17.防雷：有无等电位连接；
18.防水：有无屋面，外墙渗水。
六、几项实验
1、通水实验；
2、卫生间蓄水实验；
3、水管打压试验；
4、漏电保护试验。
七、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）
1.现场测量计算套内建筑面积，是否与合同相符，有无缩水现象。
八、面积复测
现场测量计算套内建筑面积，是否与合同相符，有无缩水现象。
精装修验房程序和项目
一、房屋质量检测
一、抹灰工程质量情况
1、墙面表面垂直度；2、墙面表面平整度；3、房屋阴阳角方正度；4、墙面阴阳角顺直度；5、墙面空鼓；6、墙面裂纹、抹灰翻砂、起泡
二、卫生器具及管道安装工程
1、给排水管材（件）的规格盒质量情况；2、管道通畅情况；3、各类洁具、卫生器具的安装；4、卫生器具与排水管道连接时排水的管径坡度
三、墙面、地面铺装工程
1、墙面砖的粘贴；2、壁纸、墙布的粘贴；3、造型墙的粘贴；4、墙面砖
粘贴的空鼓、裂纹情况；5、石材、地面砖的铺贴；6、接缝；7、地毯的铺装；8、踢角板的安装；9、木（竹）地板的安装
四、轻质墙安装工程
1、轻质隔墙安装的牢固度、垂直度、平整度；2、墙板损坏情况；3、玻璃板墙的材料使用；4、玻璃隔墙的安装；5、骨架隔墙的安装；6、板材隔墙的安装
五、电气安装工程
1、照明灯具及附件；2、开关、插座、接线盒及附件；3、电缆、电线的抽样检查；4、底盒的安装；5、照明配电箱的安装；6、线路的配线；7、通电试运行；8、配电箱体的接地；9、照明开关的接线；10、插座的接线；11、绝缘电阻摇测；12、配电箱内部接线；13、漏电开关保护
六、吊顶工程
1、木质吊杆、龙骨、饰面板的防火处理；2、明（暗）龙骨架的安装；
3、吊顶饰面材料；4、石膏面板的安装；5、金属龙骨架的安装
七、门窗工程
1、门窗材料的使用；2、门窗开启灵活度；3、门窗污染损坏情况；4、门窗开启方向、玻璃开启情况；5、门窗密封性能检测；6、木门窗的安装；7、铝合金门窗的安装；8、塑料门窗的安装、9、门窗套安装
八、涂饰工程、防水工程
1、涂料的规格及使用；2、内墙涂饰质量；3、色漆涂饰质量；4、清漆涂饰质量；5、厨房、卫生间、阳台的蓄水实验；6、厨房、卫生间、阳台流水坡向的设置；7、返水层的设置；8、地漏及排水口
九、细部工程
1、细木制品的制作及安装；2、家具家私的制作及安装；3、橱柜的安
装；4、楼梯的制作及安装；5、窗帘盒的安装；6、窗台板的制作及安
装；7、花饰、装饰线条的制作及安装
十、其他装修/装饰部分
01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；
02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；
03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等；
05、厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等；
06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等；
08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
09、窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等；
10、家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等；
11、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
12、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
13、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
二、维权咨询服务
针对业主的具体情况，提供针对性的维权咨询。
验房标准
一、验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二，验房过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
具体方法:先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好。（关于这点，我想大家已经签完合同了，只能以双方签定合同为准。）
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
提示：阳台裂缝危险大，另由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。
具体方法：大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。（估计我们卫生间里只能做管道下水试验和地面防水试验。）
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
四，验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
验房绝招大放送
开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！不禁让即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时，开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”（即我们所购之房屋），虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
上篇教大家验收房子合格的如何做，下篇教大家如果有不合格的地方该怎么做。
四，验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
验房绝招大放送
开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！不禁让即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时，开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”（即我们所购之房屋），虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2、关于精品房装修验房注意事项
一、水路：
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
二、电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
三、空气检测
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向 购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
四、隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
3、问一下新房验房注意事项有哪些，有谁了解可以说说看吗？有哪些方面需要注意？
1、验收精装房依据的标准合肥市建装协家装委员会工程质量部副主任金城和合肥清风阁验房检测工程师共同探讨过，目前，合肥市装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《合肥市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。精品房装修验房关注事项2、哪些装修项目应关注验收由于南方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些由于气候原因产生的问题，由此看来合肥清风阁验房检测公司工程师专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：1)精品房装修验房关注事项检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。(2)精品房装修验房关注事项检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。假如条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
4、验房公司哪好？
我们远洋万和城是组织的团购验房，都是精装房。最早版主在小区群里发起验房，最后选的就是房师傅北京验房师。起初我还没当回事，觉得验房有点多余。
谁知道头天验房之后，邻居在群里发了他们的验房报告，问题还真不少：地板破裂、洗手盆下水管漏水、门窗缺部件漏风、厨房几个部件像油烟机、操作台上的射灯也有问题。我这才也报了名。
收房的时候，房师傅来了两个验房师，带着一个银白色的工具箱。一个人先给我介绍流程，签了一个验房委托书。先验房，有2个小时吧，我一直在旁边看着他们验房。最后他们拿着验房报告给我讲解：房子的问题、需要整修的地方、住进来后要注意的地方、如果要再细装修，要注意哪些。 让我高兴的是，我客厅的地砖和卧室的地板都铺的很好。虽然门框有一个基本上沾上去的，房师傅的人用那个激光线测了下，发现门整体都是歪的。
不知道别的小区怎么样，我们远洋的物业还是很好的。我们验房的时候，他们一直在，还帮着验房师去供水供电。房师傅报告里的问题，他们全都抄了下来。我那门的问题，最后也改了，是他们找来门的厂家重新安装了一遍。
真得好好感谢下我们楼组织验房的那个小姑娘，还有房师傅。他们在我们小区验了一个多月房，我们这小区至少有几百户都是他们验的，后来我装修的时候遇到问题还打了之前给我验房师傅的电话，想不到人还特热心地帮我出主意。
最后对验房，我现在的感觉是，如果你不是内行，还是找专业师傅，查出问题，解决了安心，没有问题，住着也放心。
5、合肥验房公司 合肥清风阁验房师被合肥的开发商视为"眼中钉"?
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6、装修验收的注意事项有哪些？有人知道具体花费多少钱啊
1、验收精装房依据的标准合肥市建装协家装委员会工程质量部副主任金城和合肥清风阁验房检测工程师共同探讨过，目前，合肥市装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《合肥市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。精品房装修验房关注事项2、哪些装修项目应关注验收由于南方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些由于气候原因产生的问题，由此看来合肥清风阁验房检测公司工程师专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：1)精品房装修验房关注事项检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。(2)精品房装修验房关注事项检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。假如条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
7、验房注意事项
收房验房的注意事项如下：
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》回和《答住宅质量保证书》；
2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
以上就是收房验房需要注意的事项，你在收房验房时，可以参考以上几条。如果你能请一个专业的验房师陪你一起验房，那你可以更加放心的收房了。
8、合肥验房公司物业公司解答一下 物业前期介入管些什么？
合肥清风阁验房为您一一解答关于物业的前期介入的事项。
一、物业前期介入，是指物业公司在楼盘开发的初期即受聘介入，为小区规划设计的细化、施工缺陷的防范及运行成本的控制，提供建设性的意见。
合肥清风阁验房认为：有物业前期介入的楼盘，总是最容易赢得购房者的信任。这里总结一组购房者的意见，也许对物业公司、对发展商都会有所启迪。
二、细节更体现品质 物业前期介入的最大好处，是物业公司侧重于从业主的利益、需求出发参与意见，从而可把一般楼盘开发中容易出现的缺憾降到最低。如今能应聘前期介入的物业公司，都是些品牌企业，经验丰富，也拥有很多的荣誉。由他们为业主们把关，使买房更加放心。
然而交房入住后，我们仍会发现一些遗憾。在住宅开发日益讲究环境、房型、配套、服务“均好性？的今天，这些遗憾的细节，正好成为衡量楼盘品质高下的座标。
三、 乱装表具我们买的是一梯两户的房型，得房率很高，从电梯出来后，楼道、走廊的面积相当紧凑。但就在这几近局促的空间里，我们竟看不到一面完整的粉墙。因为两边的墙上，东一块、西一块补丁般地布满了有线电视、水表、电表、电子安保、电话等箱子。尽管这是由不同的单位来安装，但将它们统一地安装在一个合适的位置，正是物业公司应提醒发展商去协调的。
四、污染的垃圾业主将袋装的垃圾扔在门口或电梯口，由物业人员定时收集清除，这是很多小区的做法。但业主们很少会凑准了时间扔垃圾，垃圾袋也难免会破漏或散发难闻气味，这就构成了对公共走道的二次污染。于是物业公司要求我们在非规定时间将垃圾送到楼下花园的果皮箱旁边。但业主们应者寥寥：一来不方便，二来同样构成对花园的污染。这个在小区中普遍存在着的问题，物业公司在前期介入时怎么就忽略了呢？比如可建议发展商将果皮箱改成可投掷袋装垃圾的垃圾箱，最好是在每栋楼前设计一个“内置？式的、与建筑浑然一体的垃圾箱，类似某些别墅门前的那种。
在有的高层住宅，每层设一个垃圾箱；如果不配置工作电梯，物业人员如何将垃圾运往楼下？是从消防楼梯一层层地往下挪，还是与业主共乘客梯？垃圾筒脏了又如何清洗？这都是前期介入中的物业公司应提醒发展商解决的问题。
五、避免违章从设计开始 买楼时，物业公司经理告诉我们：工程监理有时会对不规范的操作网开一面；而物业公司绝不会通融，会要求施工单位严格按照设计图纸施工，因为日后出现的任何建筑质量问题，业主首先找的是物业公司。这话很有说服力，我们小区的建筑质量也很不错。
今天是想结合装修中的一些问题，对前期介入的物业公司提出更高的要求。 代业主审视设计我们小区所有的主卫都是“明？的，所以就不再设排风管。于是，家家户户安装排风扇或浴霸时，都会在窗户上方、那段唯一的外墙上凿个洞，以通排风管。这时，物业公司却告知说：窗上面是梁，梁上开洞会破坏承重，是违章；接着又说，这是设计的问题，既然洞已开了，就算了。但我们业主心里依然发毛：每层楼在相同位置破梁开洞，这对整栋楼的安全会构成什么影响？ 这种业主在装修中经常会发生的要求和困惑，物业公司应该是熟悉和了解的，因此在前期介入阶段，除了督促施工单位按图施工，物业公司还应敏锐地指出图纸设计中就考虑不周的地方，比如排风问题、承重问题、抽油烟机串味儿问题；当工作阳台的功用越来越为人认同，那么阳台上是否有合适的热水器位置？是否有洗衣机排水地漏和拖把池落水？……
六、 治一治“空调病”空调一装，新楼变旧。在窗户安装铁栅栏、晾衣杆伸出阳台外等问题得到控制后，空调安装已成为破坏新建商品房立面景观的头号“杀手”。原因主要有两点：1、空调孔的位置不合适，业主为了把室内机安装妥当，只能重新打洞，原来的空调孔就成为外墙上的“疤痕”。2、连接外机的空调管从墙上歪歪斜斜挂下来，大煞风景。 这是个迟早会解决的问题，只是希望有物业公司前期介入的楼盘能领先一步。其实这不是难题，只需为室内布局确定一个恰当的空调孔位；将空调管“藏”入墙内，或为它装上盖管，就行了。
七、省大钱别省小钱 如今物业公司在竞聘的时候，往往会压低物业管理费以“取悦”发展商。其实这是种恶性的低层次竞争。在一些品质较高的楼盘，购房者是乐意为高水准的物业管理服务，支付相当的、合理的物业管理费的；相反，没有一定水准的收费，也难以保证有一定水准的服务。 但另一些大笔的费用，却是物业公司可通过前期介入为业主节省的： 电梯维修费一般0.55元／m2的设备运行费，只包含了电梯日常运行的开支，维修费用则另外据实结算。专业厂家对电梯的售后服务有“全包”和“清包”之分，这需要发展商在购买电梯时作出决定。“全包”的费用较高，但日后的维修费用全部由厂家承担；“清包”的费用较低，发展商往往会选择这一种，但维修时一切费用由客户（也即业主）承担，往往更换一个小零件就得几百元。所以，从维护业主的利益出发，物业公司应该尽量“鼓动”发展商选择“全包”；因为这时的发展商希望借助物业公司的品牌促进销售，所以物业公司的建议是较容易被接受的。
八、会所运行成本会所产权一般归发展商所有，其运营费用是独立于物业管理费。很显然，那些纯粹向小区内业主开放的会所，除非收费昂贵，否则是不可能不亏的。所以在前期介入阶段，物业公司必须为保证日后会所的良性运行提出可行方案，否则亏本经营，将使会所功能下降，甚至形同虚设，最终导致业主的物业水准大跌。 可能的话，物业公司应要求发展商将会所设在小区的边缘，在保证业主正常享用的前提下对外开放，采用内外有别的收费方式“以外养内”，贴补会所运行成本，使业主得实惠。如果会所只能对内开放，则物业公司须要求发展商提供一定的其它经营场所，用经营收入补充会所运行成本的不足，以保证良好的设施维护与服务水准。
合肥清风阁验房提醒：
物业前期介入的管理内容还很多。
9、合肥验房师，谁能帮忙解读新《婚姻法》关于房产的分割
【合肥清风阁验房检测公司法律顾问】解读：2001 年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。
【合肥清风阁验房检测公司法律顾问】解读《新婚姻法》关于房产分割解读：
第一、【合肥清风阁验房检测公司法律顾问】强调合同上的购房者姓名-婚前房产指的是夫妻双方单方面已经完成了购房合同的签署，合同上购房人(购房合同和缴款票据上的名字)的名字决定了房产的归属;
第二、婚前一方支付首付完成合同签订，但由双方共同承担贷款还款的，在婚姻期间的贷款费用由双方均分，比如，丈夫宋思明先生购买的北京大兴产权房一套，妻子海藻用打工挣钱和宋思明一起还款，3年后两人离婚，海藻可以获得3年中婚姻持续期间的贷款的一半的所有权;
第三、【合肥清风阁验房检测公司法律顾问】案例剖析：上海美女田某结识山西煤老板冠希哥哥，两人迅速关系升温而后同居，一周后结婚，田美女充分享受在宝马中哭泣的幸福，一年后两人离婚，冠希哥在山西的煤矿产业和上海星河湾的3套价值上亿的大宅产权归男方所有，田美女仅能拥有婚姻期前冠希上海购买的一套公寓的还贷款(冠希哥提供贷款月供但是由田美女负责相关手续)的1/2和冠希哥送给她的LV包、每月5000大洋的零花钱等个人财产;
第四、如果女方一定要争取获得房产的一半，只有男方书面签订房产赠与协议或者明确在婚前房产的房产证上加入女方的名字，做出产权人相应变更，才能达到婚前在宝马车哭泣，婚后分得一半房产的幸福生活!!!
前段时间上微博，看到一个房奴兄的留言很喜剧，说今天中国由“一夫一妻制”变成了“一房一妻制”，呵呵，《新婚姻法》的出台，让“一房一妻制”变得曲折并且艰难……
婚姻未必是爱情的坟墓，毫无爱情的欲望才是婚姻的坟墓——【合肥清风阁验房检测公司法律顾问】语录
【合肥清风阁验房检测公司法律顾问】提醒：《新婚姻法》告诉我们，“房婚”有陷阱，结婚需谨慎!