合肥多伦多二手房
1、多伦多二手房投资收益如何？有哪些需要特别注意的地方呢？
根据过去五年的数据，多伦多的二手房市场都有每年10%以上稳定的增长幅度。并且加拿大的贷款政策能够让海外投资人享有和本地居民相同的贷款利率，通过贷款杠杆可以使回报放大2-3倍。当然投资二手房还是需要注意一些问题。 众所周知，加拿大被称为万税之国，在多伦多投资房产先要搞清税务的问题，特别是海外投资人。首先，二手房投资一般都会有租金收入，这部分收入加拿大政府一般会要求海外投资人每月按照毛收入提前交税，除非提前向政府申请按净收入缴税。如果没有按照规定缴税，可能会面临高额罚金。其次是所得税，所得税和租金收入相同，加拿大国税局一般也会按照毛利润（卖出价格-买入价格）提前要求缴税。但最后的实际税费是按照除去物业维护以及买卖成本之后的净收入收取的，国税局会把多收的税费退还。 除此之外就是要注意投资周期中的维护费用。加拿大房产不同于国内房产，除了正常的按揭还款，还有一些其他的费用。比如地税，地税每年都要交，一般是房价的1%左右，且逐年增长。除此之外还有房屋保险费用。如果是独立别墅，还有每年的维护费用，比如10年左右需要给房屋更换屋顶等等。相比之下公寓就没有这些维护性费用，但是公寓每月需要支付物业管理费用，一般一个一室一厅的物业每月350-500加元，两室一厅每月550-900加元不等。这些费用都需要计算到成本中。 相较于新房，二手房的购买流程相对简单，加拿大购房法律完善，并且交割产权必须由持牌律师完成，所以非常安全。答案我也是从及优上看到的，你也可以去及优平台上搜索更多信息，上面的信息可信度比较高。
2、在加拿大购买二手房之后做翻建一般所需要费用有哪些呢？大概花费是多少呢？
购买二手房后推倒重建新房，购买的二手房价格就是土地的价值。推倒旧房的费用取决于旧房所在的地段，和原有的材料和设施。
如果只是简单的推倒拆除，运走废料，花费不大，通常在2-5万以内。如果旧房采用了大量石棉保温材料，拆除石棉保温材料需要专业队伍，拆除费用可能翻倍。 旧房通常都是在成熟社区，水电煤气都是开通的。
如果只是重建单一的独立屋，城市开发费用不大。但如果想分割土地成两块或想多盖两套房子，不一定会批准，城市开发费用也更不可忽视。具体花费多少，就要看各个市政管理和具体情况，差距不小。 如果想对旧房的土地重新做勘测图（Survey），请专业survey 公司的费用大概在2-3千元以内。 从请建筑师设计报建许可证开始以后的费用，可以按每平方呎单价计算费用。
3、我住在合肥多伦多花园小区，我没去物业办理门禁卡，请问手机上怎么下载一个软件链接蓝牙就可以进出方便了
现在有这样的应用软件吗，我没有使用过，不过你可以在手机上下载一个应用宝软件，这里面的手机软件还是很多的，也许你可以在这里面找到你需要的手机软件哦，然后下载到你的手机上就可以啦，而且这里面还有很多其他类型的软件，如果你有需要的话都可以在这里面下载哦，还可以节省手机流量和手机内存呢。
4、多伦多买新房好还是二手房
从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事； 而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。
5、合肥多伦多国际花园怎么样？从性价比各个方面比较一下
家有亲戚在那买房的，附近都是工厂区，感觉环境不是很好，只有30路公交车，交通不便30路车人很多，当然自己家有私家车不错，楼盘属肥西，房产证上也是肥西，房间距还可以~~~其他自己比较一下吧·价格啊什么的
6、加拿大多伦多房价多少
和中国不一样，加拿大房子不按多少钱一平米卖，而是按一栋（House）或者一套（公寓）多少钱卖。
根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元。
下面居外网来说一下主要的热门城市房价走势
2005年1月-2019年1月加拿大住宅价格走势图：
2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势图：
大温哥华是加拿大房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2100元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。
2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势图：
另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多，11月份的房价为763,600加元，同比减少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元，渥太华393,600加元。
2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势图：
阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。
2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势图：
2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势图：
希望这些能帮助到你。
7、加拿大房产是新房和二手房的区别是什么？
二手房就是市场的现有房屋；新房就所谓的楼花，或称为期房。第一次在加拿大购房，应该从以下方面考虑；
价格，新房价格高于二手房 通常相同地段的楼花或期房要比现房价格要高一些，因为开发商把售房时到房屋建成这期间的房屋涨价因素考虑进去。当宽松量化货币期间，当房屋市场价格处于上升时，买楼花时，投资者比较容易获利，买新房比买二手房要好一些；反之，当央行处于货币紧缩时，房屋市场价格下降时，投资楼花获利要难一些，此时，买二手房要比买新房好。
杠杆与风险 投资楼花的杠杆比二手房杠杆要大一些；当房屋市场好的时候，大杠杆能放大投资的利益；同时，当房屋市场不好的时候，高杠杆也能放大投资风险。 过去十年，全球实行宽松量化货币政策，投资新房高杠杆，放大投资者收益；当前，全球紧缩气氛浓厚，投资高杠杆楼花项目要比投资二手房风险大一些。
交房时间 买二手房交房较快，达成买房协议后，在1，2个月之内就能交房，适合想买房自住的家庭；而新房是期房，交房时间较长，而且不确定，不适合买房自用。
税务问题 在多伦多，买二手房不需交HST税；但买新房要考虑HST问题。 当投资新房时，房屋交接后，投资者立刻将房屋卖掉，这种买房属于纯投资，要交13%房价的HST. 总之，当投资者在多伦多投资房屋时，在选择投资新房和二手房时，要考虑以上几个方面，即价格，杠杆，风险，税务，和交房时间等问题。
8、多伦多购房贷款的首付需要付多少
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
9、加拿大的房子贵吗？
按加拿大传统标准，住房成本控制在家庭税前收入的3倍以内，才被称为可负担住房。数据显示，2017年10月多伦多二手房平均交易价格是家庭收入中位数的9.3倍，两年前这一数字为8.2倍。温哥华当月这一数字是12.7倍，两年前是11.2倍。住房担负力恶化程度仅次多温两地的是这两个城市的周边城市：汉密尔顿和维多利亚。这两个城市住房担负力虽比多温两地强点，但按住房成本与收入比来看，房价仍很昂贵。
根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元。
2005年1月-2019年1月加拿大住宅价格走势图：
2005年1月-2019年1月加拿大住宅价格走势图：
大温哥华是房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到1,042,100元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。
2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势图：
另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多，11月份的房价为763,600加元，同比减少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元，渥太华393,600加元。
2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势图：
阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。
2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势图：
2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势图：
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