合肥小区地下人防车位能不能卖

1、地下人防车位产权没有明确规定开发商是否有权销售？

人防区按照理论来说是不应该存在任何商业行为的，平时业主可暂时使用，一旦到了战时部队会立即进驻接管，统一进行民防部署，平时的一切功能都将作废。但现实情况是，现在是处于平时阶段，谁也不知道是否或什么时候会有战时。而按国家的规定，任何新建的民用建筑都需要按地上的建筑面积配建人防地下室（当然也有开发商花钱异地建设的）。正常情况下地下部分的土建投资一般是地上部分的3-4倍，开发商自然对建设地库没有什么积极性。考虑到能让开发资金尽快回笼并能有效地偿还地价，当然地下空间本身也是需要合理的利用的。政府与开发商形成了一定的默契，默认开发商可以出售车位的使用权，也仅仅是使用权而已。某省还有在人防地下室建商铺的呢，具体如何操作的还真不得而知了。使用权在法律意义上感觉与租赁其实也没太大差别，产权都有期限，使用权会无期限，没有产权保护的话，还是会存在一定风险的。打仗暂时不说，万一之后政策的调整，或使用过程中权益的纠纷，或之后的转让都会造成不小的麻烦。当然风险是和钱挂钩的，如果价格能砍到足够的低，还是应该坚决下手的。人防法规定，谁投资谁收益。所以投资人可以获得平时使用权和收益权这是无疑的。但是人防法对所有权的具体规定不明。各地关于人防工程投资人是否能获得产权的规定并不一致，司法判例也是如此。所以如果要具体讨论能否办理产权登记手续获得所有权，需要结合当地的地方性规定。

2、地下人防车位产权没有明确规定，开发商是否有权销售长期使用权

人防车位的产权是属于国家的，只不过开发商是低价从政府人防办
租过来的，然后转租给业主。
开发商根据《防空》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，但可以出租，且期限不得超过20年。
20年后，要跟政府续签合同之后，再跟业主签

3、买的小区地下车位，不能办理产权证，可以退掉吗

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

4、小区车位可以买吗?有产权证吗

小区车位如何购买主要看开发商的要求，车位有无产权证也要看规划。

现在的车位主要有两种情况，一种有产权的车位，另一种是没有产权的车位。如果想要买车位，最好是买有产权的车位。

有产权的车位

有产权的车位是能拿到产权证的，大部分车位都是40年产权，为商业产权。车位在拿到产权证后，如果想要出售，可以向房子一样在房管部门进行过户交易，对于升值和未来的转让更有保障。

没有产权的车位

没有产权的车位最好是别买，除非价格很便宜。没有产权的车位一般都是人防车位，是不能办理产权证的，这种车位只有使用权，就相当于长期租的车位，是没有所有权的。人防车位一般都不能转让给他人，所以如果后期准备卖房，那么车位可能存在较大的损失。

小区车位的出售时间要看开发商的安排，有些小区的车位在交房前就开始出售了，有些小区的车位交房后很长时间都可能不会出售。要不要买车位还是要看车位配比的情况，现在的小区车位配比都较高，基本上都能达到1：1以上，车位大多都是能满足需求的。如果车位数量较多，车位的价格又较高，买车位可能不太划算。

按照现在我们小区的情况来说，租车位200元一个月，买车位8万元一个，买车位的钱足够租车位几十年了，而且购买的车位每月还需交几十元的物业管理费，所以买车位不是那么划算。如果是车位数量较少的情况下，买车位还是很有必要的，这种小区往往停车困难，如果没有自己的车位，爱车可能很难找到停放的位置。车位较少的小区，车位是具备一定升值空间的，以后房屋出售时，车位也能及时的转手。

5、小区的车位包括人防车位只卖不租合理吗

人防和地上车位都是属于共用设施，拿去抵押房管局都不会接招，当然也不能卖了，
除非整体交易。
而地下车位是租还是售，这个是开发商或物业自己的经营策略了，通常他们会偏向于卖，可快速回笼资金，而且不必在租用车位的管理中投入更多的管理成本。
对于业主来说，当然因人而已，但主要是看小区的定位和品质;只售不租会提高购房者的经济压力，让有车且有更高经济实力的人才会到这个小区入住