合肥2015地王价格

1、土地价格为什么那么高，出现地王现象

业内人士披露说，其实很多开发商并不可能一次性拿出这么大笔的资金，他们版往往是采取“分期付款权”的方式，先通过竞标拿到建设用地使用权证书，然后边开发边支付土地出让金。国土资源部发布了第39号令，即《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，其中明确规定，开发商将不能再“边付款边拿地”，也不能“先拿地后付款”。

2、求:金龙地王神酒多少钱一瓶?

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3、合肥未执行首付2成 2016房价将会继续上涨？

2016年2月2日，央行发布楼市新政，宣布在不限购城市将房贷首付比例最低降至20%，也就是说对于手头不太宽裕的购房者来说可以在年底的时候只要付2成首付就可以买套房子了。

新政出来后，有消息称合肥或将不调整首付，我们随后便对合肥的各大商业银行进行了相关了解。

合肥首付两成尚未普遍执行

在了解的合肥各支行中，仅中国建设银行望江路支行根据个人征信情况执行首套房首付两成的比例，其他个支行还在等相关通知，尚未实施最新首套房首付可低至两成比例的政策。

光大银行经开区支行工作人员表示2月14日也就是节后上班第一天，刚刚接到相关通知，合肥首套房首付2.5成，安徽其他15城市降至2成。中国银行望江路支行表示尚未收到执行央行指导政策的文件。

在首套房房贷利率方面，除了民生银行望江路支行可根据客户资质有不同幅度调整，在基准利率的基础上有些优惠，其他个支行都执行基准利率4.9%。

在二套房方面，合肥多支行为首付的4.5成，其中中国农业银行高新区支行及光大银行经开区支行为3.5成，二套房的贷款利率也多在基准利率基础上上浮10%（5.39%）。

招商银行经开区支行工作人员透露近期二套房首付有可能降到3.5成。

受新政影响合肥房价或继续上涨

合肥楼市近期持续火热，“量跌价涨”已成为合肥近期楼市的标志。合肥房价继续上涨，2015年合肥更是“地王”频出。

受央行新政的影响，首付最低可至2成。而首付的降低，将会刺激购房者的购房意愿。合肥市的备案量或将因为新政迎来一定幅度上涨，2成首付的执行也可能刺激合肥楼市房价的继续上涨。

之前有消息称合肥房贷首付比例将不调整。省人行2月4日会议确定：安徽辖内居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，合肥市首套房的最低首付款比例为25%，其他15个地市首套房的最低首付款比例为20%。合肥市二套房的最低首付款比例为35%，其他15个地市的最低首付款比例为30%。

究竟合肥首付比例会否普遍降至2成？我们将会持续关注。

（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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4、2015地王潮来袭 一二线城市楼市看好

2015年11月以来，中国标杆房企大举回归一二线城市的趋势更为明显，土地市场上也出现新一轮的“地王潮”。

根据某研究机构的统计数据显示，2015年以来，万科、保利、华润、碧桂园等20家标杆房企合计拿地金额突破了4429.93亿元(人民币，下同)，相比去年同期上涨21%，处于历史高位。多家企业从9月份开始积极拿地，如保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。

值得注意的是，这20家标杆房企今年在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的拿地金额，在全部拿地花费中的占比高达50.6%，首次过半，重点房企扎堆一线城市的趋势更为明显。以北京为例，很多企业多年来第一次进京拿地，比如阳光城、绿城、中骏等企业今年在台湖、门头沟、昌平等区域都成功拍下土地。

当然土地市场也与楼市一样，存在严重的区域分化。中国指数研究院日前发布的数据显示，2015年前11个月，中国300个城市土地出让金、土地成交面积相比去年都有不同程度的下滑。不过，2015年11月但个月，300个城市无论是成交土地出让金、楼面地价还是平均溢价率均创出年内新高。土地市场热度尤其是一线城市及重点二线城市的土地市场行情持续回升。

中指院数据显示，2015年11月，一线四大城市成交地块出让金1062亿元，环比上涨133%，同比上涨47%，单月首次突破千亿元。其中，北京前11月土地累计出让金高达1872亿元，全年出让金刷新去年历史记录是大概率事件。

专家认为，中国房地产市场已经出现了明显的四不均，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡以及价格涨跌幅不均衡。一线和部分二线城市需求复苏明显，而三四线城市仍有巨量库存待解。目前一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，地王频繁出现，地价超过房价的状况频频发生。预计在最后一周，一线城市依然会出现多宗地王地块。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、中国有几座地王大厦

截止2019年3月有广东深圳地王大厦和南宁地王大厦两座。

他们的作用：广东深圳地王大厦由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；南宁地王大厦以写字楼为主要作用。

1、广东深圳地王大厦，又名信兴广场，是全国最为知名的一座超高层摩天大楼。因信兴广场所占土地当年拍得深圳土地交易最高价格，被尊称为“地王”，因此公众称之为地王大厦。

主题性观光项目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。

2、南宁地王大厦，位于南宁市琅东中心区的金湖路 ，交通方便。旁边就是主干道——民族大道。扼守埌东CBD核心，占据龙脉地段。

2005年11月12日封顶，2006年12月交付使用，是西南第一高楼。高276米58层，总投资：5亿元。地王国际，定位于南宁唯一国际5A甲级纯写字楼，已荣获中国商务写字楼精品示范项目称号。同时，被国家建设部评定为第五批全国建筑业新技术应用示范工程。

扩展资源：

两个地王大厦的设计灵感和意义：

1、广东地王大厦大楼建筑体形的设计灵感，来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中通、透、瘦的神髓。

它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑“扁”最“瘦”的世界纪录。33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米，高20米，上下扩展由9层至16层。

2、南宁地王大厦，琅东CBD是顺应南宁城市发展、扩张、升级而诞生的商务中心区，是市政府规划城市战略的商务翘楚之地，对于南宁城市的未来发展有着举足轻重的意义。

南宁地王国际，位于南宁金湖广场，扼守琅东CBD核心，占据龙脉地段。

6、为什么地王上建的房子比那些便宜的地上建的房子卖的都贵啊？

地王取得的土地比那些便宜的土地贵，分摊到每平米的价格就高，为了利润卖的就贵了！

7、高地价反向催熟 高房价 地王蕴藏巨大风险

土地市场的“火爆”程度丝毫不减当年。官方统计显示，全国超七成的省份土地收入在增长，其中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。根据国土资源部近日发布的数据 显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

今年半年间，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。疯涨的地价带动了房价上涨。

房产租售服务平台安居客发布的全国主要城市房源数据报告指出，上海、北京、深圳三地，眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。

知 名房地产专家周建成在接受记者采访时表示，正确的逻辑应该是房屋价格上涨引发土地价格上涨，但因为现在土地价格迅猛上涨，导致整个链条都 发生了改变，即变成土地价格上涨带动房屋价格上涨，以至于一线城市的房价已涨到了“离谱”的程度。高价地块并不仅仅出现在一线城市，二三线城市也频现地 王。

中原地产研究报告指出，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而一则更有“深意”的数据是2016年我国最新财政收入。

数据显示，今年上半年我国契税2163亿元，同比增长14.8%；土地增值税2357亿元，同比增长13.1%。另外，房产税1169亿元，同比增长8.5%。可见，各地对“土地财政”的依赖仍在攀升。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析，地方土地财政与今年上半年房屋销售市场的活跃有关，房企资金到位情况不错，而且积极补库存的 需求也比较充足。从该角度看，土地市场的活跃是必然现象。“但在今年的资产泡沫风险中，地价过高也是一个问题。后续若要继续保持土地收入增加，就需要在土 地出让金支付等方面有一些新策略，进而降低房价。同时对于部分盲目高价拿地的房企，适当增加各类税费负担，进而抑制购地的狂热情绪。”严跃进分析。

周建成也认为，现在上海、南京、合肥等地的地价已非常高昂，房企都在以未来1-2年房价增长20%－50%的预期在买地。基于此，未来房价若不同比上涨20%－50%，这些新入市的地王又将面临去库存的窘境。这其中就蕴含了巨大的风险。

一 直以来，“土地财政”就如同悬在地方政府头上的达摩克利斯之剑。有关培育新的经济增长点，发展新产业的声音一直存在。严跃进认为，若要扭转土地财政模式， 本质上还需各地产业经济多元化发展。对于后续的新产业导入也需有新的策略。比如，可以凭借互联网大力发展休闲经济和消费经济。然而也有悲观的论调指出，在 整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源，地方财政收入结构依然没有 明显好转。

（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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8、50宗地王货值万亿元难入市是什么原因？

近三年抢地王的房企，喜者少，忧者甚。徘徊于“割肉”还是“等待”的路上，多数地王项目仍在被动“等待”入市。

据中原地产研究中心统计数据显示，2015年以来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗，其中20宗于2017年成交，20宗于2016年成交，另外还有10宗是2015年成交的。

值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，这50宗地王土地款总价合计为4178亿元，货值接近1万亿元，目前网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足7%。

能够变现已经算走出了一步，更重要的是，大多数地王仍“趴着”未动，再退一步说，即使将来入市，亏本也已是大概率事件。

六成地王股权变动

曾几何时，一个地王可以成就一家企业。12年前，华润置地以25.65亿元摘得北京地王，到2015年底，这个项目销售额突破了145.39亿元。彼时，拿地款与其产生的销售货值的比例尚能高达1：5.6，现如今，在北京楼市，这一比例已降至1：1.4，甚至货值更低。

曾经尝到地王甜头的另一家房企是中国金茂。8年前，中国金茂拍得北京广渠路地王时还名为中化方兴，支付40.6亿元的地价换来了131亿元的销售额，也给中国金茂带来了金茂府的高端产品线，可谓造就了一家标杆房企。

然而，2015年之后，高价地将不再是房企淘来的一桶金，反之，或将成为开发商的“噩梦”。

以现在开发商的能力来看，一般一个住宅项目，从拿地到销售可以控制在6个月-8个月之间，高价地可能稍微缓慢一些，但依然可以实现高周转。简言之，根据地产项目开发周期，大部分去年招拍挂诞生的“地王”，都会在今年或是明年上市销售，更不要提三年前的项目了。

“2015年以来，多宗地王地价超过房价，大多数都在‘晒太阳’。50个项目中，有29个项目基本确定了案名。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示，除北京与上海的个别项目因为入市较早而产生销售额外，大多数高价地都难以入市。

“限价”政策压制下，高价地变现举步维艰。张大伟称，2016年下半年集中成交的高价地，恰好多分布在调控最严格的15个热点核心城市，目前看，拿地时的“过于乐观”很难在短时间内转变为“销售数字”。

更重要的是，因涉及资金体量大，在50宗高总价地块中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%，其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘，上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权变动。

张大伟表示，2017年房企融资难度越来越大，过去2年拿地过于激进的企业只能选择卖股求生，预计后续还有更多项目抛售股权。

再难卖出“高溢价”

近期，有媒体报道称，南京出现了首个亏本的地王。据报道称，京奥港未来墅近期自贴“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。与此同时，该项目一笔34亿元融资即将到期，而其今年销售额最高不超过5.6亿元。

对此，同策研究院表示，在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下，短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”，或难以以盈利方式推盘入市，高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾，让绝大部分地王项目亏本。

“近两年成交的土地，销售利润可达5%的并不是很多。”某房企高管接受《证券日报》记者采访时表示，市场已经变了，土地红利时代已经结束，房企拿地前要做功课，要不然代价会很大。

盘点2016年争抢地王的房企，《证券日报》记者发现，有扩张需求的中小房企更为激进。事实上，这类房企信用评级较低，拿到低成本借款的能力比大型房企更差，判断市场和操盘能力更弱，甚至没有产品IP的现状，使其高价地在手无法快速变成现金，其被拖进危机之中的概率也就更高。

“拿高价地的房企可能有两种死法”，上述房企高管向《证券日报》记者表示，一种是猝死，比如猛拿高价地，拖几年仍没变成现金，在这种局势下，假如明天从银行贷不出款，就可能马上破产；另一种是慢死，比如一家房企有400亿元净资产，每年亏损10亿元，可以亏40年，外界似乎看不出来，但这是温水煮青蛙式的死法。

“2018年，资金链告急将成为近三年拿高价地的房企最大的压力。”张大伟直言，大部分企业鉴于开发周期计算，都预判2017年下半年项目进入回款阶段，因此借款融资都集中在2015年-2016年之间，而2018年则是其还债期。届时，旧债因销售回款率低难以偿还，新债又难借，多重压力齐至，不排除比亏本更严重的被逼出房地产市场的可能性。

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