合肥锦程大厦二手房
1、合肥二手房购买
楼主直意要买三房的话 楼上两位的建议就不可取了 ,50万买三房在北城和经开区,及高新区西南你可以考录一下。学区嘛相对就不怎么好了 因为好的学区大都在蜀山区和庐阳区靠近市区那地方的 ,其他的一些所谓名校学区都是分校你懂的 还是要看你主要需要哪方面的 也许你要作出些牺牲的 比如学区 远近 是不是一定三房 希望能帮到你
2、在合肥想买一套40万左右的二手房,请问首付要多少啊?
需要看二手房的具体年限了 楼龄越长 首付越多。
如果是新房 合肥户口的 首套房 可以两成首付,外地 省内户口 不同楼盘首付不同 三成到五成之间。
3、合肥二手房限购后,我就不想卖房了,因为卖完再买的话,首付成本太高!
合肥市购买房产限购政策细则如下:
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。
4、合肥哪儿的二手房比较好?推荐下比较的好的房产中介!
哥们,真巧,我也是前段时间因为来合肥工作在合肥买的房子,房子在蒙城路那边,也不知道是哪个区,不过房子还不错,很干净,位置也还不错~
带我买房的是个小伙子,很年轻,听说是刚毕业的学生,人很不错,最后还给我优惠了点,听他讲他是在阳光恒大,据说也是合肥规模不小的一个房产中介,信誉很好,既然哥们你也买房的话就推荐你们认识,他的.号*码是①3七3⑨2五0⑥73。说不定我们住的不远呢~到时联系!
5、合肥二手房未满五年,大概多少钱?
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
按83万算,过户税费约为7万。
以上未含房产中介费、银行贷款费及住房维修基金在内。
只要心仪的房产,不要管前景拉。又不是炒房客。
6、合肥庐阳区一环路二手房房龄25以上均价多少?
目前合肥庐阳区一环路二手房的价格范围在一万五每平米以上,具体房价需要根据房屋的房龄和学区以及住房配套等都有影响,最高有超过两万以上的单价。
7、买二手房有哪些费用?合肥二手房目前均价多少?
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
目前合肥二手房均价在各个区域都是不一样的,雷鸟网上有合肥大部分小区的房价,可以作为参考
8、合肥二手房卖出时,过户和贷款的问题
您的担心是对的,而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始,合肥二手房交易流程优化升级:先贷款审批,通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来,银行放款只是时间问题,这一点你们要约定好。具体流程如下:
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》;
2、买方办理购房资格查询;
3《存量房屋买卖合同》网签备案;
4、买方首付款在银行办理资金托管,提交贷款材料给银行按预审批;
5、预审批通过后,办理过户-交税-领新房产证;
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割;
7、卖方领取房款,买方领取不动产权证书和钥匙。
9、合肥二手房价格怎么样?哪个区比较适合居住啊?
合肥现在新建商品房的均价在七千六百左右。二手房可能比新建还要高些。个人觉得蜀山区靠高新区、政务区那边比较适合居住。