合肥经开区解困房程序

1、解困房可以买卖吗？有什么要求？

你好，1．购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登回记，在答房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。 2．职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。 3．经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。 4．上市交易 1．经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。 2．经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政： a、原政府给予的补贴资金； b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。 （3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。

2、经济适用房(解困房)存在什么问题?

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有: 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定; 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

3、解困房退休后怎样处理

解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
解困房租赁问题：
一、解困房的出租，租赁双方必须签订租赁合同。租赁双方当事人要共同遵守合同约定条款。
二、解困房的承租人在租赁合同期间应申请购买解困房，或通过其他途径解决住房。租赁期满应退出所承租的解困房。
三、凡在全民和集体所有制企事业单位以及群众团体工作，持有本市户籍证明，具备下列条件的居民，可申请承租解困房:(一)家庭人均居住面积低于5平方米或无房居住的;(二)住房困难状况已在其上级主管机关和市解困办登记备案的;(三)所在单位和申请人已参加住房公积金存储的;(四)单位或个人能够为申请人担保的;(五)市解困房解困办规定的其他条件。
四、办理程序 :凡符合规定的本市居民，可凭本人身份证明及单位证明，向市解困办提出承租解困房申请，经市解困办审核批准后签订租赁合同。解困房可由困难户所在单位代租。代租单位应与市解困办签订代租合同。
五、租赁合同主要条款:(一)承租人的姓名或名称、地址;(二)房屋的位置、楼层、朝向、面积、装修及设施;(三)房屋用途;(四)租赁期限;(五)租金、租赁保证金数额及支付方式;(六)房屋维修责任;(七)变更、解除合同条件;(八)担保方式、范围;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。
六、续租规定:解困房租赁期限原则为两年。届时，承租人确实仍未能解决住房的，应当在租赁期满前三个月，向市解困办提出续租申请，续租期限不得超过两年。租赁期满，承租人应退还承租的解困房。逾期不迁出的，市解困办可向人民法院起诉，并追索逾期迁出所造成租金损失3-5倍的赔偿及处以房屋原造价5%的处罚 租金根据解困房建筑综合造价计算，实行准成本租金。承租人应按承租建筑面积缴纳租赁保证金。租赁保证金在租赁期间不予退还。租赁关系终止，承租人退还房屋之日起二日内，市解困办应退还租赁保证金本金。租赁保证金的利息用于补偿解困房养护、维修和管理费用的不足。

4、单位解困房如何办理房产证

1.购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。2.职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。3.经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。4.上市交易

5、申请解困房需要什么条件

为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题，2003年11月份，市政府出台了解困房实施管理办法，办法规定：（1）市区常住户（具有大中镇18个居委会户口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面积低于20m2；（4）市区无其他私有房产（包括门市房等）。如同时具备上述4个条件的拆迁户，可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

6、享受过经济解困房,房子卖了还能申请公租房吗?

房子卖了，家里没有房子了，不一定可以享受公租房，但是还有其它条件的，都满足才可以享受

7、什么是解困房，解困房能贷款吗

没有房产证不能贷款,购买有风险.

8、经济解困房可以买卖吗

不能过户的，以前我家亲戚遇到过这样的情况，去房产局问了，对方说解困房就没有产权。