合肥53度广场二手商铺

1、合肥天珑广场的商铺返租就是个大骗局，大家千万不能买呀。我就是上当

这个开发商不是一般的坑，商铺电容量都不够，问题太多了，千万不能买，是真的很坑

2、合肥商铺还有投资价值吗？

有投资价值啊，不过还得看商铺的地段，像天珑汇商铺、53度广场、滨湖·东方汇商铺、齐*.屋等这些都是旺铺，值得投资

3、合肥53度广场没有房屋预售证，其于证件都有。是否可以交首付款。

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！

4、合肥二手商铺过户交那些税，按多少交

合肥二手商铺，包括写字楼、公寓过户等都属于商业地产交易，需要提供原始购房发票、一手办证费用发票、如果贷款提供银行贷款利息清单等，这些都是合理减税的依据。然后在办理二手买卖时，需要先进行评估。具体费用标准如下。
一、土地增值税（分为三种情况）
增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
扣除额＝计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）
三、增值（营业）税：（本次评估价-上次购买价）×5.3%
四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。

注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。

5、合肥买商铺

其实买商铺主要看位置
你可以去了解一下合肥城市以后的发展方向，以后哪里会有大型的居住社区或者shopping mall，以及大概多久能发展起来，你就能有个大致的方向了。
投资商铺，一开始可能不赚钱，但随着周边环境的发展，商铺会升值的，这也许是个比较漫长的过程。
祝你投资愉快，早日发财！

6、请问合肥70万商铺过户费一共多少钱

请您提供以下材料，不然核算不出来：
1、原始（上一手）购房发票或交易税票
2、房产（上一手到现在）购买年限
3、当前的市场评估价值
4、一手办证费用发票或上一手的交易税费
这是2019年的税费标准，请您参考：
1》增值营业税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。

7、在合肥不满五年的商铺买卖过户需要交纳多少税费？

这是2019年的税费标准，请您参考：
1》增值营业税=（本次评估价格—内原始发票价格）×约容5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。
综合来说，按照买卖流程，比赠与要节省不要费用。

8、2019年商铺过户怎么办理和费用多少？

以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。

契税：商铺3-4%；
2.营业税：成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税：成交价的1％
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费：80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：80元左右
具体算法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
买方税：契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

请点击输入图片描述
(8)合肥53度广场二手商铺扩展资料：
个人的商品房,属于转让二分之一产权.可以直接到珠江新城的房地产交易
费用
中心办理.大概费用如下: 计税基价：
成交价与房管局评估价比较取高值 卖方 买方契税 公 3%、私1.5% （非普通住宅为 3% 如商铺）印花税 0.05% 0.05% ，房屋交易手续费 3元/平方米 3元/平方米 产权转移登记费 50元 国有土地出让金，1% 土地契税 国有土地出让金× 3%，个人所得税 1.3%， 应分摊共有建筑面积款，
增值税 具体缴费标准由房地产管理局计算 测绘费 50元/份
附注
(1)每增加 1个买方，需增加产权转移登记费10元/人
(2)非房改房、解困房未交地价的按房屋所在地段标定地价的10%－50%缴交国有土地出让金。
(3)《房地产证》备注栏无“已征收国有土地使用权出让金使用年限70年从XXXX年X月X日起”字样的房产都需交土地契税；
(4)房改房购房满5年以上可免征个人所得税（日期以房地产证、公有住房缴款明细表为准）。
(5)分摊共有建筑面积：十层以上高层建筑（含十层）由产权人按经测绘核实的应分摊共有建筑面积的交易评估价或成交价的20%（十层以下按10%）向原产权单位支付。
(6)若标准价购买的须将出售中属于原产权单位的20%收益存入单位住房基金专户；
(7)解困房购房满5年方可上市（日期以解困协议为准） 因为你属于转让二分之一产权,按一半计收,你也可以委托中介代办,手续费用约1500-2000元.