合肥市源水家园回迁房

1、安徽合肥市的回迁房可以买卖吗

根据《城市房屋管理条例》及《城市房地产转样管理条例》的有关规定，自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始，房屋所有权不得擅自转移。最好别买
回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，公证也不起作用。
如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同交易，到可以上市时再办理过户手续。
如果要买一般情况下是到开发商那里改底单.总之买这种房不是很稳妥.最好能买到经济适用房的房号.
25年经验证明：国有规划土地上所有房产必须办理《房屋所有权证》。没有房产证的房屋怎么能证明所有权是你的（卖方可能卖几次）。没有房产证的房屋一般属临时建筑（也应该有主管部门批文），建议你暂不要买。如果确实急需房屋，建议你先去所在城市的房产管理局（或规划局）咨询一下，看看是什么原因没证？买来后是否能补办？费用要多少？
新政没有干预这件事.
由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认.
等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续.
按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
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回迁房买卖不合法
2009-03-11 13:39:33 文章来源： 北京晚报
北京晚报讯 30出头的女青年董某自称某拆迁公司老总，以能够拿到低价回迁房为诱饵，先后诈骗了几十名群众，获得了7000多万元的赃款。拿到这些诈骗所得后，董某做了易容手术，逃到海南。宣武警方经过1个月跨年度侦查，终于打掉这个专门以购买低价房屋为诱饵，实施诈骗的犯罪团伙，董某等3名嫌疑人先后被抓获，警方已收缴部分赃款赃物，目前侦办工作仍在进行中。
去年12月22日，宣武分局刑侦支队经侦大队陆续接到几十名群众报案，称他们在2007年初通过他人介绍或网上等渠道得知，一自称北京某房屋拆迁有限公司负责人的董某能购买到广渠门危改小区回迁房，价格非常优惠。这些市民随即通过关系找到了董某，并与她签订了《委托购房协议》，在随后约定的时间内，签订了预售房屋合同等手续，同时交付了购房全款及中介费。之后，买房人多次与董某及其公司交涉未果。
2008年12月21日，当众多买房人再次来公司问询时，发现董某及“公司”的相关人员已人去楼空，董某手机也无法接通。据宣武警方接待报案人后的初步统计：被骗人数达100余人，涉案金额7000余万元。
宣武分局迅速抽调精干警力成立专案组全力侦破。经过缜密侦查，掌握了大量证据后，宣武警方于2009年1月18日在海口将已经做了易容手术的董某抓获，同时在北京，将董某的同伙赵某等另两名嫌疑人抓获归案。
办案人员介绍，董某2008年从北京南下，一路游山玩水，后来她听说北京这边很多受骗者报案后，便找人做了易容手术，在海口隐藏起来，并准备了很多假证件想逃出国门。侦查员告诉记者，董某做手术“需求跟一般做整容的人不一样，不是变好看，而是变老变丑了。不过，细看还能看出她原来的五官轮廓。”
宣武警方为此提醒市民，购买房屋一定要通过正当渠道；国家明令禁止危改回迁房屋的买卖、置换，对于自称可以买卖或置换回迁房屋的，须多加小心，以免造成不必要的损失。（记者 周明杰 通讯员 曹永全）

2、从安纺到源水家园坐几路公交车

方案一：

公交线路：155路 → 157路，全程约15.4公里

1、从安纺总厂乘坐155路,经过11站, 到达市城内建容医院站

2、乘坐157路,经过8站, 到达夹塘村站

3、步行约1.2公里,到达源水家园

方案二：

公交线路：7路 → 157路，全程约16.4公里

1、从安纺总厂乘坐7路,经过13站, 到达化工研究院(brt)站

2、步行约210米,到达化工研究院站

3、乘坐157路,经过10站, 到达夹塘村站

4、步行约1.2公里,到达源水家园

3、内蒙古正镶白旗拆迁房屋每平米赔偿标准

《正镶白旗明安图镇2016年棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案》在正镶白旗政府机关网站没有公布，以当地征收办实际派发的征收补偿方案为准。
房屋评估价值以房地产价格评估机构评估为准。具体要看评估机构评估多少钱。
2015年的征收补偿方案有，可以参考2015年的征收补偿方案。
正镶白旗明安图镇2015年棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案
一、征收理由
城镇棚户区改造。
二、征收范围
2015年明安图镇棚户区改造主要有以下两个区域：
（一）陶林社区额里图三组（二中西）棚户区整体改造，征收区域东起育才路，西至吉祥家园小区，南起明安图街，北至额里图街，占地面积约10万平方米范围内国有土地上的房屋及附属物。涉及居民约350户，机关事业单位1个（旗气象局），征收房屋面积约3.4万平方米。
（二）塔山社区欣怡佳苑棚户区改造建设项目，征收区域为宝力根街西南侧、河道北，占地面积约6万平方米范围内国有土地上的房屋及附属物。涉及居民约200户，征收房屋面积约2.2万平方米。
三、征收时间
2015年棚户区改造房屋征收时间为1月20日至3月19日。签约时间为1月20日至3月10日。
四、回迁时间
自房屋拆除之日起，24个月之内回迁。
五、房屋征收部门
正镶白旗住房和城乡建设局。
六、征收补偿方式
房屋征收补偿以产权调换为主，货币补偿为辅。
（一）产权调换办法
产权调换实行“征一还一、以旧换新”，按照“建好一批、安置一批”的原则，在本拆迁区域内安置。住宅回迁楼建设标准为：主体6层结构，砖混结构建筑，安装防盗门、普通中空玻璃塑钢窗，楼梯间铺装花岗岩石材、安装楼梯扶手。给排水、电、暖、有线电视、通讯网络设施入户，并实现分户计量。
1、调换标准
（1）主体房屋所有权证为商业性房屋的，按建筑面积1：1调换商业性房屋。
（2）主体房屋所有权证为住宅的，在征收公告发布之前连续三年作为商业经营场所，并在工商、税务部门依法登记，依法纳税的，按建筑面积1：1.2调换住宅回迁房，不满三年的按建筑面积1：1.1调换住宅回迁房。其他所有权证为住宅的主体房屋按建筑面积1：1调换住宅回迁房。
（3）附属房屋在征收公告发布之前连续三年作为商业经营场所，并在工商、税务部门依法登记，依法纳税的，按建筑面积1：0.7调换住宅回迁房，不满三年的按1：0.6调换住宅回迁房。其他附属用房（有房屋基础，檐高1.5m以上）按建筑面积1：0.5调换住宅回迁房。
（4）主体房屋及其附属用房未涵盖的附属物及其标准：太阳罩1：0.2调换住宅回迁房，井1500元/口，果树200元/棵，砖混结构地窖150元/平方米。
2、差价结算
（1）本次回迁楼建筑总层数为6层，有底层不配建车库和底层配建车库两种建筑结构，不配建车库的回迁楼1至6层全部用于回迁安置，配建车库的回迁楼2至6层用于回迁安置。住宅回迁房基准价为1500元/平方米。
（2）回迁楼不配建车库的各楼层价格为：一层1500元/平方米，二层1500元/平方米，三层1700元/平方米，四层1700元/平方米，五层1500元/平方米，六层不带阁楼1100元/平方米，六层带阁楼1500元/平方米。
（3）回迁楼配建车库的各楼层价格为：二层1500元/平方米，三层1700元/平方米，四层1700元/平方米，五层1500/平方米，六层不带阁楼1100元/平方米，六层带阁楼1500元/平方米。
（4）被征收人确定回迁房楼层及面积后，要以本方案确定的各楼层价格和住宅基准价之差补齐楼层差价。面积增加的部分由被征收人按本方案确定的各楼层价格补齐差价，面积减少的部分由征收人按住宅基准价向被征收人补齐减少部分的差价。
3、房源分配原则
60周岁以上及病残、伤残居民家庭（认定方式以身份证件及医院证明、残疾证为准），优先分配1-2层房源，具体以抽签形式确定；其他人员分配3-6层房源，具体以抽签形式确定。
（二）货币补偿办法
1、被征收人不同意产权调换补偿方式的，可选择货币补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，被征收人不能协商选定的，可向房屋征收部门申请协助选定。房屋征收部门应在收到申请十日内组织被征收人采取抽签方式随机确定，参加抽签确定的候选房产评估机构不得少于三家。抽签确定房产评估机构应当由公证机构现场公证。
3、房产评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
4、被征收人或房屋征收部门对评估确定的价格有异议的，可以在收到评估报告十日内向房产评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以在收到复核结果十日内向锡林郭勒盟房地产评估专家委员会申请鉴定。
5、被征收人在房屋征收期间未协商选定也未向房屋征收部门申请协助选定具有相应资质的房产评估机构，对被征收房屋及其附属物进行评估的，视为认同产权调换补偿方式。
七、过渡方式
（一）搬迁补助费
因征收房屋造成被征收人搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付一次性搬迁补助费600元。搬迁补助费的发放以房屋所有权证为准，一证一补。
（二）临时安置补助费
选择产权调换，安置房在建设中，确需被征收人搬迁，且自行解决过渡用房的，房屋征收部门以被征收人实际搬离之日起至回迁房抽签分配钥匙为止，按100元/每月支付临时安置补助费。
八、房屋征收过程中对违法违章建筑不予补偿并依法拆除，违法违章建筑的认定工作由政府职能部门相关执法单位组成的认定领导小组实施。
九、其他事项
（一）本次征收补偿工作在制定补偿方案、确定摸底调查结果、认定和处理违章建筑，核定补偿数额等环节进行公示。在此期间，任何单位和个人不得对征收范围内的房屋和土地进行下列活动：
1、新建、改建、扩建、装修房屋。
2、改变房屋用途。
3、不当增加补偿费用的其他行为。
（二）在征收工作中，被征收人要提高警惕，确保安全，防止煤气，水电等事故发生，应加强安全防范，切勿将身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。
（三）为保证征收工作如期完成，被征收人要与征收人积极配合，在征收过程中，对无理阻挠、干扰征收正常工作的，依据相关法律规定处理。
（四）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请旗人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（五）该征收补偿方案公布后，被征收人有权在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由房屋征收部门申请人民法院强制执行。
（六）回迁房屋所有权证依据国家相关规定或房屋征收协议具体约定条款办理。

4、拆迁户什么条件下可以拆户

拆迁问题被称为“城市第一难题”。吉林省长春市在大规模的棚户区改造中，探索并采用“先回迁，再拆迁”的拆迁安置新模式，不仅加快了拆迁速度，节省了拆迁费用，而且使被拆迁居民免受反复搬迁之苦，受到群众的欢迎。

据了解，自2006年起，长春市按照吉林省的统一部署，进行了大规模的棚户区改造，计划用3年时间拆迁改造750万平方米棚户区，改善15万人口的居住条件。为此，长春市制定了全省最优惠的回迁政策：拆一还一，上靠标准户型，上靠部分只按成本价收取。这就意味着，原居住面积20平方米的被拆迁居民，花2 万元就可住上49平方米的回迁楼。政策史无前例地优惠，但是仍有一部分居民迟迟没有搬迁，“拆迁难”成为突出问题。

长春市政府副秘书长徐毅夫介绍说，大多数未迁群众有两个担心：一是担心不能及时回迁，二是担心回迁房质量。过去长春市房地产开发中，有一些开发商不守承诺，导致有的被拆迁人补偿资金迟迟拿不到手，有的被拆迁人近10年不能回迁；有些虽然回迁了，但房屋质量较差。凡此种种，给居民造成了很大顾虑。

此外，大规模棚改产生的刚性需求使过渡房十分紧张。由于季节和气候原因，东北建筑施工期较长，回迁之前，拆迁户一般都要在外面经过一个冬天，很多居民不得不在简易房里过冬，担水烧煤，条件十分艰苦，条件好一点的过渡房很难找。

如何破解这一难题？长春市提出创新拆迁模式，从2008年起，2年内实现棚户区改造“先回迁，再拆迁”，即提前建设回迁安置房，让被拆迁群众直接迁入新居。长春市土地收储中心率先进行了“先回迁，再拆迁”的试点。2007年下半年，该中心率先利用已经收储腾空的宽城区团山街地块，建设回迁小区“常欣家园 ”。在保证该地块居民原地回迁的基础上，该中心又提前建设了一批回迁房，整个小区可安置回迁居民3300多户。为方便回迁，所有回迁房全部进行了简单装修，回迁居民拿到钥匙后即可入住。2007年底，该中心准备对首山路棚户区实施拆迁改造，这里的居民成为“先回迁，再拆迁”的第一批受益者。今年5月24 日，首山路棚户区的1319户被拆迁居民直接从棚户区中搬进了“常欣家园”。回迁户史红艳高兴地说：“从旧房直接到新房，不用到处找房子过渡，也不用担心回迁房啥样了。”

长春市土地收储中心拆迁项目负责人王松说，看得见摸得着的回迁房给老百姓吃了定心丸。首山棚户区拆迁改造项目，从动员拆迁到签订拆迁协议，再到选回迁房、领钥匙，一共不到6个月时间。王松说，过去他参与过多个项目拆迁，但是从来没有哪个项目进展得这么快，一天就签了 1000多户。

为了实现选房公开公正，长春市收储中心实行了“先拆迁先选房”的办法，详细登记签订拆迁协议的时间，然后进行公示；群众没有异议后，公示所有房源，回迁户按签订协议的时间顺序进行选房，选完后再进行一轮公示；最后第三榜才能公示最后的选房结果。回迁户盛凌文老人说，首山路棚户区拆迁总面积20万平方米，需要回迁的1000多户，对选房结果，老百姓普遍感觉很公平。

据记者了解，目前全国大部分拆迁项目的普遍做法是“先拆迁，后回迁”或者“边拆迁，边回迁”，长春市创新拆迁模式，一是长春市委、市政府真正把“以人为本”的理念贯彻到拆迁工作实际中来，二是长春市创造了“先回迁，再拆迁”的客观条件。长春市棚户区改造采取了政府主导的方式，棚户区地块首先由市土地收储中心进行土地收储，拆迁整理，变成净地以后再到土地市场上招拍挂，改变了过去由房地产开发商就某个项目自行拆迁的局面。土地收储提供了大量腾空的闲置土地，并筹集了部分资金，政府可以统筹规划，使回迁房提前建设成为可能。

徐毅夫说，实行“先回迁，再拆迁”，一是促进了项目拆迁顺利完成，好动员，好签协议，加快棚改进程，使更多的百姓更快更好地改善居住条件；二是给被拆迁人带来方便，从旧房直接到新房，老百姓不用再遭罪，也避免了不断搬家造成的物质损失，是改善民生的一件实事；三是节约拆迁费用，减轻政府负担。据测算，按照过渡期为半年计算，首山棚户区一个项目即可节约租房补助500余万元。徐毅夫说，长春市今年拆迁改造棚户区200万平方米，今年将让更多百姓实现“先回迁，再拆迁

5、回迁房房产证几年才能够下来

1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。 （正常情况是在一年半左右）

2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证 。

3、回迁房2年内不能过户，2年后没问题。

4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

(5)合肥市源水家园回迁房扩展资料：

回迁房的区别解释

与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

解释《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年。

墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

6、合肥市庐阳区大杨镇源水家园回迁时间

潜力有限吧 因为和市区里隔着个大水库 这个水库是合肥市的饮水水源地从保护水质情况下是不允许大力开发该地区的。

7、合肥惠嘉机电设备有限公司怎么样？

合肥惠嘉机电设备有限公司是2016-09-14在安徽省合肥市庐阳区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于合肥市庐阳区源水家园18幢1002室。

合肥惠嘉机电设备有限公司的统一社会信用代码/注册号是91340100MA2N0KRT57，企业法人王恪，目前企业处于注销状态。

合肥惠嘉机电设备有限公司的经营范围是：五金交电、机械设备及耗材、机电设备及产品、排水设备、水处理设备、电线电缆、防水材料、电子产品、仪器仪表、汽车配件、五金交电、计算机软硬件及配件、办公用品、化工产品（除危险品）、建材、金属材料、塑料制品、电子机械配件、通信设备、办公设备、办公用品的批发及销售；空调系统、楼宇智能化系统的安装、销售；防水工程、安防工程施工；室内外装饰工程；消防机电设备维修；机械设备工程安装；通风工程设备及配件的销售、安装与拆卸；智能化家具的销售、安装；水电安装。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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