合肥商业土地价格基准

1、商业用地与住宅用地价格区别

主要有以下几点:
1.使用年限
商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
6.落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1.关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.
2.关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.
3.可以注册公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司

2、合肥 商业房产 契税 多少

合肥商业地产交易，契税3%，个税1%；具体如下：
1》增值税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%；

2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%，也可以直接按照1%交。

3、谁知道安徽省合肥市蜀山区的基准地价大概是多少 工业用地的

你好，每亩是25.6万元，如果土地前期开发油土地使用者自行完成，则每亩是15.36万元。很便宜的工业地价！

4、合肥市商业用房交易增值税税率

请您参考：
1》增值税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%；
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。

5、商业用地土地出让金按多少缴纳

土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳
然后就是一些税费，比如契税，印花税之类的。
土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图，这可能要一些费用，60元/亩上下。
工本费没多少，也就十几块钱的样子。

6、合肥基准价

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7、土地拍卖中商业部分地价核算

宗地都是整体拍卖，现在大部分城市的规划指标对于住宅用地的规定都是自动兼容10%-20%的商业用房。这宗地始终是个整体不会把商业和住宅区分开。 关于楼面地价 大部分时候算法也只能是粗略的 开发商在取得宗地后 首先交付地价款 在前期的开发过程中 还会缴纳包括契税 土地使用税等费用 这也应该打入土地成本 所以 楼面地价只是取得土地时的成本地价 这是一个静态的数值 只能做一个基本的参考 不应该代表了房屋真正的地价

8、合肥双凤经济开发区商业用地多少钱一亩

一般商业用地都是拍卖或者出让，好的地段都拍到400多万一亩。前一段时间文一地产拍了力高南侧地块就是比较高。

9、住宅用地价格与商业用地价格哪个更高

商业用地。商业用地由于土地税费，土地使用年限和住房成本等因素影响价格更高，具体原因如下：

1、商业用地交易税费更高

商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

2、商业住房贷款年限更短

如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、商业用地生活成本更高

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。

(9)合肥商业土地价格基准扩展资料：

商业用地住宅购买注意事项

1、贷款

如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

3、发生纠纷

对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

10、[ 国家标准,土地价格是多少？

这个没有国家标准，土地分为国有土地、集体土地；其中有分为商业用地、工业用地、农业用地，各种用地方法的转让费用不一样，根据各地方招商引资的条件会有一定年限内一次性给多少出让金。