合肥二手房学区房

1、合肥扩大二手房限购范围 以单个学区为单位划定限购区域

（记者 庞静涛）据“合肥发布”微信公众号消息8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称“《通知》”），扩大二手住房限购区域。
《通知》称，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（合房联〔2021〕1号）要求，依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手住房限购范围。
自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有⒉套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。
有分析人士指出，以单个学校的学区为限购单位划定限购区域在全国属首例。这体现了政策的精准，避免一刀切影响学龄儿童入学，同时防止炒作“学区房”的案例发生。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥率先提出基于学区而限购的概念，这在过去是没有的，此类政策具有非常好的导向，又做到靶心直击，很好的打压炒作趋势。
新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。
位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。
位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。
位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。
位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园力）。
对于在途交易，《通知》显示，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行:2021年8月24日（含当日）前已通过网签系统签订存量房买卖合同的; 2021年8月24日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）；人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年8月24日（含当日）前的；2021年8月24日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。

2、合肥168学区房有哪些小区？

合肥168学区房为中环紫金公馆，铜冠花园，绿城玫瑰园和经典华城。

168玫瑰园学校西校区的小学部和中学部是紧挨在一起的，学校位于合肥市经济技术开发区翡翠湖畔，大学城内，毗邻安徽大学、合肥工业大学等。年轻的小将后来居上，首届初中毕业班150人参加中考，普高达线率达89.9%。

省示范高中升学率达73.8%，700分以上占比60%。根据2019年6月合肥教育局的学区划分，合肥一六八玫瑰园学校小学部的学区范围为：东至：金寨路以西南至：丹霞路以北（含童话名苑蓝色湖畔石门路小区）。

(2)合肥二手房学区房扩展资料：

合肥168学区房：

荣成路和汤口路以北西至：繁华大道东西校区原则上以引针路为界。价格最高的为绿城玫瑰园别墅区，最新均价为35691元/㎡，高层区均价为29375元/㎡，是整个经开区目前二手房均价的天花板。

铜冠花园：铜冠花园的位置，因为产证还未满5年。2020年1月份成交价在25069元，离168东区最近一个学区，而且还有自带公立幼儿园，对面商场更是一步之遥（星达城），距离大润发、地铁口都很近。

3、哪些二手房是属于合肥市2016年六安路小学本部和45中双学区的学区房？

有很多，例如：

一、六安路小学本部

1、红星路13号小区

2、外贸第一生活区

3、合作经济广场

4、人民巷18号小区

5、安徽省电子局小区

6、红星路恢复楼

7、七桂塘

8、安徽省供销社生活区

9、人民巷八号大院

10、六安路18号小区

11、成套局小区

12、市委大院

13、安徽日报社宿舍大院

14、安徽省话剧院宿舍区

15、省邮电管理局宿舍

 参考资料来源：凤凰网-合肥230个学区房最新房价曝光，最高6万+/平

4、合肥发布二手房学区房等限购政策，你觉得能抑制住合肥的房价吗？

说到房价是每个人都关心的事情，现在的90后在购买房屋时，大部分人都会选择用贷款的形式来买房。其实在交完首付以后每个月都要还贷款，现在的90后他们在面对房贷车贷时，可能因为工作的原因都让自己显得无能为力。现在的年轻人都希望房价能够有所下跌，只有房价让正常人能够有能力购买，可能会有更多的年轻人选择购买房子。合肥发布了二手房学区房等限购的政策，我觉得不能抑制住合肥的房价，因为房价并不是用一些政策来管控的。

合肥的二手房

其实对于合肥像这样二线城市来说房价也非常的高昂，在合肥市中心当中，房价也都涨到每平方两万以上。一些年轻人在选择购买房屋时，大部分也都会考虑到购买二手房，心想着二手房的房价能够优惠一些。其实在二手房购买当中，也因为二手房周期配套设施完善，许多人选择购买二手房，在购买新房当中，虽然说新房的楼盘非常的好，但是由于开发的地理位置都非常的偏远。也就有许多人考虑购买二手房，但二手房也有自己的弊端，像一些老旧小区当中最早开始建设的时候都没有电梯，有的人认为在购买这样的老小区的时候都要爬楼梯，非常的受罪。

现在对于孩子的教育，家长们都10分的注重，想要给孩子送到好的学区房当中，接受学校的教育。也因此有许多政府都出台了相关的限购政策，像学区房是家庭当中都必不可少的，因为每个家庭当中都有孩子要上学的情况。让学区房限购，虽然说一些家长可能因为限购的政策都买不起房，但是为了孩子上学的事情，父母们也只会更加的奋斗着，所以学区房的房价也并非是用限购的方式来阻止的。与其想到阻止学区房的限购问题，倒不如多安排划分学区，让更多的家长们能解决孩子上学的问题。

现在普遍不光是合肥一个地区的房价非常的高，像一些小县城当中房价也都让人望而却步。在谈到房价这个问题时，其实家长们在购房需求当中基本上还是会以孩子上学为主，以孩子上学校的学区房进行买房。在购房的时候大部分也都以自己的需求购房，但是在购买房屋的时候，可能周边房价相差也不是特别大。父母们还是会考虑到给孩子好的教育去购买学区房当中的房子，虽然说限购可能开发商会进行调价，但是房价的相差幅度不是很大。

5、学区房二手房买二手学区房应该注意哪些问题

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

6、合肥学区房现在什么价格？最好是新房，面积不需要太大，有没有好的推荐？

小编对合肥九区中知名的优质学区房(只包含二手房)报价进行了摸底，发现216个小区中有103个小区房价卖到了2万+。2019年，合肥大建设计划建成26所中小学、45所幼儿园，开工建设一批重点学校。今年起，合肥人家门口的优质学校将会更多。具体的新房推荐需要看您需要看哪个区域的学区房。

7、想在合肥市庐阳区买二手房,可以方便孩子念书的，哪小区比较好点啊？

先要看你小孩在什么地方上学了，然后在附近买房子，但是学区房的价格很贵，所以可以的话，买稍微远点的也行，但是你要先确定好在什么地方念书

8、合肥政务区有哪些好的二手学区房？

政务区的二手房学区房很多,如政务区的50中新校区附近学区房、水墨兰庭后面有个西园小学新校区等，更多政务区二手学区房，雷鸟网上有介绍，400 0066 553是他们的客服电话，你可以打电话咨询

9、合肥发布二手房学区房等限购政策，买房有哪些注意事项？

提醒购房者，任何事情的发展都不是一蹴而就的，这里还需要时间慢慢完善。此外，置业者一定要购买有地段优势和品牌保障的楼盘。

合肥深夜发布房地产“新政八条”，明确稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等8条内容。 

合肥房产新政发布对市民有何影响？

说实话影响不大，政务滨湖高新二手房热度会降低一点，但仅仅也是横盘短时间不会继续上涨，至于以后就搞不清楚了。摇号对刚需有利，但仅仅是30%，所以新房市场会依然火爆。省府板块将彻底起飞，限购范围巧妙的把省府板块避开。瑶海新站新房市场热度会继续提高，至于价格估计也会慢慢上涨，伟星玖玺台放风价达到2万，这价格估计以后会成为瑶海市场的主流。三县不做评论，因为不太了解。 

合肥发布房产新政八条有哪些意义？

给现在火热的合肥楼市浇了一盆凉水，主要的举措是两个，一是学区房限购，在一定程度上遏制了投机行为，小6初3的学位制增加了持有时间，增大了持有成本，也推高了资金风险。二是热点区域新房摇号并限售三年，以房产证日期计算，实际加上建设时间差不多有五年以上时间，同时房企应提供百分之三十的房源给刚需购房者。但是，除了公布的重点学区，其他区域的房子并未限购，可能会间接推高二三流学区区域的房价。估计政策效果应该会在第三季度显现。 

买房需要注意哪些事项？

好的地段代表生活的便利，出行的方便，未来还有升值升值升值的可能，有人可能就要说了，市中心堵车啊。没错，市中心都堵车，但是除了自驾，你还可以选择公交地铁等公共交通方式，简直是立体交通模式。看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。这个时候起决定性作用的便是价格， 一分价钱一分货，十分价钱两分货。房子也是消费品，而消费品的规律是质量和性能达到一定的基数之后，再往上每提高一点点都会急剧增加成本。 进售楼处之前，很重要的是实地考察区域便捷程度。例如：附近有几条城市纵横主干道，有没有时速可达60KM/H的快速路，有条件的话，自己开车计算下时间，比如在高峰时段及非高峰时段，从楼盘处出发开往城市最大商圈，以及大型综合医院，各个汽车站，高铁站等的时间。如果高峰时期控制在30MINS，非高峰时期在15MINS以内，是符合一个中等城市的交通现状。

10、合肥准备给学区房设入学年限，学区房是否炒的太厉害？

过去两三个月时间里，合肥市的二手房尤其学区房市场出现较大波动，关于某某学区房价格又创新高的传闻不时在各种群里传播。社会各界关于出台学位年限制以遏制学区房炒作的呼声越来越高。

2月6日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者从合肥市教育局获悉，目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。

市民来信——

学区房价格暴涨亟待政策约束

“学区房价格是要比普通住房高一些，但是现在涨得太离谱了，这其中就有炒房客和部分中介联手炒作的因素在里面。”省城的戴先生在2020年年底经历了几次看房后，向新安晚报、安徽网、大皖客户端的热线电话讲述了自己的经历。

2020年11月下旬，戴先生准备买一套学区房，但是前后看了四套房源，要不遇到临时加价，要不谈好了对方却不卖了。因为买房他加了好几个中介的微信，发现每天中介在朋友圈刷屏的都是“涨价”的信息。和身边其他买房人交流，发现市场上有一些人同时拥有几套甚至十几套小户型学区房，联手拉高房价好出货。

“建议政府采取学位年限制，一套房子几年内只能有一个孩子上学，房子的流通时间拉长，炒房客也没办法快进快出，遏制炒房。真正有学区房需求的家长可以买到房，让学区房回归教育需求本身。”戴先生建议说。

持有戴先生类似观点的市民还有很多。连日来新安晚报官方微信、微博关于房价方面新闻报道的留言区，网友都对恶意炒作学区房深恶痛绝，希望政府能尽快出台政策遏制恶意炒房。很多人认为学位年限制既可以缓解名校因为学区房转手率高而带来的大班额困境，也可以遏制学区房的恶意炒作。

部门回应——

正在研究住宅房入学年限政策

采访中，记者了解到，在今年的合肥市和安徽省“两会”上，很多人大代表、政协委员也比较关注合肥市实施学区内住宅房入学年限政策情况，还有群众通过12345政府服务直通车咨询政策实施的相关问题。究竟合肥市会不会出台学位年限政策？何时实施？新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就此采访了合肥市教育局。

“目前，教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。”合肥市教育局有关人士2月6日接受记者采访时，首次明确表态将出台学区内住宅房入学年限政策。

“目前，我市的确存在少数家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象，同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。”该人士表示，教育主管部门认为这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，影响教育公平。经了解，为解决这一问题，全国多地如上海、北京、苏州，省内芜湖、安庆、蚌埠等地均已实施学区内住宅房入学年限政策，并取得良好效果。

“我们将遵循‘老人老办法，新人新办法’的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。”有关政策实施后，在校就读学生家庭的住宅房是否受影响？对此，该人士表示会充分考虑这种情况。

影响预测——

长远看有利于遏制学区房炒作

“入学年限政策实施后，短期内可能会带来一些恐慌性购房行为，造成小部分顶级学区房房价上涨。但是从长远来看，将会遏制炒作，有利于平稳房价。”对于该项新政实施后可能带来的影响，业内人士分析认为，一些家长可能会担心市面上名校的学区房房源少了。但是从长期来看，学区房炒作的空间被压缩，很多房源将会被业主和炒房客放出来，有利于平稳学区房市场，有效遏制房价暴涨。