合肥包河区老旧小区加装电梯

1、合肥加装电梯共七层电梯需要50万政府补贴20万一楼二楼不出钱我在三楼要出多少钱？共十户。

如果加装电梯的话是需要个人掏一部分钱的，然后居民也要补贴一部分钱。因为是必须是需要七层楼会很高的。

2、合肥未来五年改造提升老旧小区882个，今年拟改造265个

根据安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信号5月31日消息，《合肥市2021-2025年城镇老旧小区改造专项规划》近日正式印发。《规划》按照“应改尽改”要求，持续推进老旧小区改造提升。2021年至2025年，计划改造提升老旧小区882个。对2000年以前建成投入使用的老旧小区和政府投资建设的回迁安置小区优先纳入改造。
根据计划，2021-2025年合肥全市累计完成老旧小区改造提升项目总建筑面积2674.38万平方米，涉及9148栋，285053户，惠及866035人。
同时，合肥将加大资金投入，基础类改造按400元/平方米给予补助，市和区按6:4承担，市和县（市）按3:7承担。鼓励各地积极申请中央和省级补助资金，专项用于老旧小区改造。合理确定改造资金共担机制，通过政府给予支持、居民合理出资、管线单位和原产权单位积极支持、社会力量以市场化方式参与、金融机构可持续方式支持等方式筹措资金。
根据合肥市住房保障和房产管理局 、合肥市城乡建设局、合肥市发展和改革委员会 、合肥市财政局5月11日联合印发的《合肥市2021年城镇老旧小区改造提升工作实施方案》，在实施连片改造，补齐和完善公共服务设施方面，要求梳理老旧小区及周边资源，通过拆除违建、打通围墙、畅通微循环、设施共建共享等方式，将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房进行归并整合。鼓励拟改造老旧小区与城市建设、旧城改造、棚户区改造等项目捆绑打包，进行跨片区组合改造。加强历史文化的保护，注重风貌的协调和人居环境的改善。
在资金保障方面，合肥老旧小区改造资金中，基础类改造主要由中央财政补助资金、省级财政补助资金、市、县（市）区财政资金组成。其中市、县（市）区两级按规定标准和分担比例承担。各县（市）区住建部门、财政部门要积极争取中央及省级补助资金。
在用好财政资金改造的同时，鼓励社会资本、居民、产权单位出资参与推进老旧小区改造；支持发行政府专项债券融资，拓宽资金来源渠道；各县（市）区住建部门、财政部门要建立健全资金监管机制，加强资金使用监管，确保专款专用。
具体年度任务区分看，2021年拟改造提升老旧小区265个，总建筑面积881.76万平方米，涉及2585栋、97960户、304933人。其中庐阳区26个、蜀山区11个、包河区10个、瑶海区32个、高新区2个、新站高新区7个、肥西县49个、肥东县118个、长丰县3个、庐江县5个、巢湖市2个。
2022年拟改造提升老旧小区213个，总建筑面积459.88万平方米，涉及1850栋、51276户、154969人。其中庐阳区27个、蜀山区11个、包河区22个、瑶海区30个、新站高新区4个、肥西县19个、肥东县66个、长丰县3个、庐江县29个、巢湖市2个。
2023年拟改造提升老旧小区190个，总建筑面积595.22万平方米，涉及1839栋、64815户、199630人。其中庐阳区24个、蜀山区16个、包河区20个、瑶海区24个、高新区4个、新站高新区2个、肥西县12个、肥东县60个、庐江县22个、长丰县3个、巢湖市3个。
2024年拟改造提升老旧小区131个，总建筑面积378.84万平方米，涉及1897栋、34990户、98515人。其中庐阳区24个、蜀山区16个、包河区22个、瑶海区36个、高新区2个、肥西县6个、庐江县22个、长丰县3个。
2025年拟改造提升老旧小区83个，总建筑面积358.68万平方米，涉及977栋、36012户、107988人。其中庐阳区3个、蜀山区16个、包河区10个、瑶海区29个、高新区2个、肥西县4个、庐江县17个、长丰县2个。

3、老旧小区“加装电梯”困难，最好的解决办法是什么？

老旧小区因为修建的年代早，很多的配套设施，现在都比较落后，跟不上人们的生活需求。如果将它们拆除重建，这是一个非常庞大的工程，而且也会影响到我们的居住。

所以现在最好的办法，便是对这些老旧小区改造，改造过程中，最为重要的一项在于加装电梯，这也是实行最难的一项。

加装电梯固然是好的事情，但却有很多的住户，不愿意交改造的费用。这样的情况，也给小区加装电梯，带来了很大的困难。

老旧小区楼层，一般都在5层左右；我们在给老旧小区加装电梯时候，可以让每一层的住户，根据自己所居住的楼层，来缴纳不同比例的费用。

对于底层用户而言，使用电梯的耗电量，以及单次的时长，也就会相对少一些；而对于那些高层用户，在使用过程中，时间也就会相应地延长。

我想按照自己所对应的楼层交费，应该会是一个比较公平的方法。也就不会出现谁的楼层低，谁不应该交费的情况。

电梯在使用的过程中，可以人为的控制，只有那些交钱的人，才能够拿到对应的钥匙，并在日常的生活中，正常的使用电梯。

而对于那些没有钥匙的人来讲，要想使用电梯几乎是一件不可能的事情。在这样的情况下，他们要想使用电梯，就需要补上电梯安装过程中，应该承担的费用。

然后再将这些费用，按照一定的比例，返还给那些前期承担了全部费用的居民。

我想在这样的情况下，老旧电梯加装过程中，出现的困难或许会相对小一些，也能够加快老旧小区改进的进度。

4、老旧小区“加装电梯”困难，新规出炉，为何低层住户均点头答应？

老旧小区加装电梯困难，新规出炉，为何底层住户均点头答应呢？

现如今，各地到处都是高楼大厦，即使笔者居住的小县城内也是一栋一栋的高楼，从这一点就可以看出，随着国民经济的快速发展，人们的生活发生了非常大的变化，不仅生活条件越来越好，就是人们的收入也比以前高了不少。也正因为如此，有些家庭收入比较好的就购买了高层的电梯房，毕竟，搬进电梯房入住之后，上下楼那可就非常方便了，再也不用像以前那样爬6楼了，当然，随着城市现代化的不断提高，当前城市里面一些老旧小区也就有些跟不上时代了，而这些老旧小区基本上都是上个世纪90年代建成的，除了一些高档小区以外，大多数小区基本没有电梯。

然而，当年入住的那些住户现在大多已经退休或年事已高，没有电梯，这些老人上下楼就很累，1楼2楼的住户倒没什么，但3楼至6楼的老年住户上下楼就非常困难了。随着年龄的不断增加，老年人上下楼就成为了最麻烦的事情。往往这些老人爬一段楼梯就累得喘不过气来。毕竟，老年人的年纪太大了，就是我们这些青年人，一口气爬个6楼也是很累的。为了解决一些老旧小区老年人上下楼困难的问题，当前很多有条件的地方开始为老旧小区加装电梯，以此来彻底解决老年人上下楼困难的问题，毕竟，加装电梯之后，3~6楼的老年人平时上下楼就会方便很多。

当然，虽然加装电梯是为了方便居民上下楼，但是在加装电梯之前，仍然需要解决很多问题，如电梯安装的位置是否阻挡了底层住户的采光问题，以及电梯安装的一些结构问题，最关键的是，一栋老旧居民楼是否安装电梯，还需要得到这栋楼里面全体居民同意才能够实施。虽然加装电梯利大于弊，但由于采光，使用成本，噪音等等问题，1楼2楼的住户很多都是不愿意加装电梯的，对于这些住户来讲，装不装电梯并不重要。相反，如果加装了电梯的话，可能会影响到1楼2楼的房屋价格，进而影响到自己的利益。

除此之外，1楼2楼不愿意加装电梯的一个重要原因就是，他们平时基本上不需要乘坐电梯，但电梯安装之后所产生出来的一切费用，他们还需要分摊，因此，1楼2楼住户就觉得安装电梯不仅没得到方便，还要多出来一笔开支划不算。正是在这种利弊考虑之下，很多老旧小区的1楼2楼住户并不愿意加装电梯，可这样一来，势必就会影响到给老旧小区加装电梯的进度。毕竟，1楼2楼不点头答应，这栋楼的电梯就装不起来。

为了解决这一矛盾，一些地方开始出台了新规，取消原来的一票否决制。以前，只要这栋楼有一户不同意加装电梯，那么，这部电梯就装不了，而新规出台之后，只要这栋楼的2/3住户同意加装电梯的话，就可以提出申请加装电梯了，当然，新规也会对低层住户有一些额外的照顾，如有的地方老旧小区加装电梯时，一楼住户不用支付安装电梯的费用，也不用分摊这部电梯今后在使用过程中所产生的一切费用，除此之外，有的地方还给一楼住户一定的现金补偿。这样一来，低层住户利益也就得到了保障，因此，也就没有必要反对加装电梯了。

5、老旧小区加装电梯，如果你是一楼业主，你会同意吗？

老旧小区加装电梯，是大势所趋，势不可挡！

说到老旧小区加装电梯，真的是几家欢喜几家愁，全国第一部老旧区加装电梯不知道是哪坐城市，哪个小区。但是自从有了加装电梯这个事情出来之后，很多老旧小区的高层，特别是老年人真的是趋之若鹜，恨不能明天就能享受到这样的好政策，这样的好便利，随之而来的，就是对于加装电梯喋喋不休的讨论。

之前我说过类似的话题，曾有一位网友给我留言，他们小区也在加装电梯，他是一楼的业主，他不同意，导致该栋楼的电梯无法加装。而这位网友不同意加装的原因是这样的！

他是一名生意人，首先自身并不缺钱，为什么不愿意加装电梯，是在他询问了相关方面的朋友得出的结论。

第一，

他们小区加装电梯的业务是电梯公司出设备，不需要居民们出钱，等到装好之后，按次刷卡，按次收费。

这位网友了解到的费用是这样的，前期是有政府补贴的，每次刷卡只要几毛钱，所以很多居民觉得便宜又划算，既不要自己出本金，而且每次费用这么低。

但事实上是，一旦补贴结束，乘坐的费用将大幅的上升，可能每次达到2块钱左右。如果真的如这位网友所了解到的，那这一个月乘坐电梯的费用都要几百块钱，真的会有人舍得花这笔钱吗，特别是老年人！

第二，

电梯公司不是慈善机构，不可能赔本赚吆喝的，后期肯定会在其他方面来弥补前期的投入，比如增加刷卡费用，增加维修保养的费用，出租电梯的广告等等，这些费用小区居民是否愿意承担，比如每年一次的保养，需要均摊到每家多少钱，几年一次的大修，又需要均摊多少钱，这些都是不能不考虑的。毕竟一部最便宜的电梯都要几十万，一个小区装几部，十几部就要几百万；那10个小区，100个小区，这得花多少钱，电梯公司不会不考虑成本！

第三，

一旦出现了后期的各种问题，比如6楼的居民，电梯装好之后就以高价卖掉房子后，新的房主不愿意承担电梯后期的费用，他以不需要电梯为由，该怎么破局。

一旦有一天，居民发现电梯的好处有限的时候，都不再依赖电梯，成为一个摆设的话，该怎么办？

当然以上都是一些猜想，因为加装电梯的时间还不长，很多弊端还没有击中体现出来，也没人能说得清，使用的过程中到底有哪些问题。

但是目前已经投入使用的电梯，居民们好像大多感觉不错，没有出现上面问题。

所以到底是利大于弊，还是弊大于利，还需要时间来检验。目前所已知的弊端就是，制造了小区业主之间的矛盾。本来一栋楼，大家可能没什么交集，但是也没有什么矛盾，最多见了面不打招呼罢了，可是因为电梯，反而是有了一种仇人相见，分外眼红的尴尬。

怎么调解底层居民和高层居民的矛盾，还真是个问题！

最后请大家投个票，你们对加装电梯是同意，还是不同意。

6、老旧小区改造加装电梯，但是一二层不同意，有什么好办法吗？

楼的用户为什么不同意在旧楼加电梯？

我家也是旧住宅区。我们既不是最顶层也不是一楼，但我们一直不同意在旧大楼里添加电梯。我从事建筑业，但我觉得旧楼安装电梯不好。另一方面，安装电梯对一楼不公平。把自己的利益放在别人的痛苦上，非常抱歉。

1、加装电梯将对建筑结构造成影响。旧楼加装电梯，就是每层的楼道开洞，将电梯外挂在建筑外墙。我不知道大家有没有看过电梯井，一般都是钢筋混凝土的剪力墙结构，非常结实，加装的外挂电梯没发比。旧楼在设计的时候就没有考虑这些电梯荷载，现在加上电梯，就相当于让一个背60斤面粉的60岁老人，再多加30斤，自然可能会压垮老人。

2、房屋抗震的影响。房屋在设计的时候，都有考虑地震的影响，但是老旧小区的抗震做的没有现代的小区好。如果再开洞，外面加一根“大柱子”，一旦出现地震，后果可想而知。

旧小区设置电梯，到底有什么影响？

电梯不是小的。电梯的井从一楼一直走到屋顶。我觉得电梯里的面积只有两平方米，一共只有两平方米吗？太甜了！除了挖电梯井之外，还需要安装马达、皮带等各种组合部件。另外，由于旧住宅区本身没有计划电梯的空间，所以追加的电梯实际上不能很好地适应旧住宅区的构造，除了正常带来的不便之外，也会加剧很多其他不利因素。

设立小区设置电梯的领导班子。

火车跑得快，都靠车胎。小区可以设立电梯领导小组，让街道社区负责人加入。再选择几个大胆、认真负责的业主，分别成立审批组、协调组、施工组。其中最重要的是协调小组。电梯能否顺利安装全是他们的。街道上的工作人员也很重要。全面掌握法律条文，群众工作经验强。

当时，我们这个单位的建筑长度比较有力量，不断做思想工作，和他们沟通，并且答应给他补助金，这钱由楼上邻居共同承担，最后一层用户也被大家感动了，补助金也不要，顺利的签名。

所以，如果有这样的问题最好的方法还是交流。因为他不签名，所以我们真的没办法。可以考虑给他补助金。也许可以解决问题。也就是说，我会找到方法感动他。否则找社区也没用。

7、老旧小区加装电梯时需要注意什么，有哪些安全隐患？

老旧小区安装电梯，从表面来看，确实是一件好事。他方便了多层楼宇住在较高楼层业主的出入，增加了大多数业主的幸福指数，对于整栋楼宇来讲，大多数业主受益的。但是同样会带来一些矛盾，比如减小了公共的场地、侵犯了首层业主的采光权和通风权。另外，由于电梯是特种机电设备，它是需要长期维保及日常运行管理，这将给使用者带来长期的支出，这也是不得不考虑的问题。老旧小区安装电梯一定要充分征求整栋楼宇所有业主的意见达成共识，才可以实施，否则就会引发楼宇业主之间的矛盾。下面我根据我的认知给大家从利和弊两方面谈谈。

老旧小区多为计划经济时期由国有企业自建的小区，至今都有三十以上年的楼龄。居住的业主大多为原国企的退休和下岗职工，年龄普遍偏大、收入普遍偏低、知识老化、大多数业主手脚都不太方便，出入困难。

老旧小区增加电梯的好处首先，是方便了住户的出行，特别是上了年纪的老人，没有电梯可能他们从此再也不能下楼了。由于老旧小区整栋楼均为同一单位退休人员，可以增加相互之间的走动，增加住户的幸福指数；其次，增加了电梯提高了高层楼宇住户居住的舒适程度，让原来的老旧小区得到保值、增值。

老旧小区增加电梯的弊端：首先增加电梯，必然减少了公共用地，同时对一楼的采光、通风都会带来一定的影响，减少了一楼居住的舒适程度；其次由于电梯是特种机电设备，不仅电梯安装需要一大笔费用，在日常使用过程中还必须对电梯进行维保和日常运行管理，这也是一笔不少的费用而且是需要长期开支的。

老旧小区楼宇是否安装电梯是整栋楼宇全体业主共同的事情，必须遵守国家法律法规充分征求每一位业主的意见，在达成共识的情况下才可以实施。有条件对底层住户影响不大的楼宇可以在整栋楼已达成共识的情况下先行安装，在是否增加电梯的问题上要实事求是，尊重所有业主权力，千万不能因为是否增加电梯导致业主矛盾重重。

政府在处理这件事情上一定要谨慎，切不可以用行政命令强制推行，必须尊重全体业主的权利。政府应该做的事情是，想方设法帮助业主减轻负担，而不是制造矛盾。

8、老旧小区加装电梯为什么变成了既有住宅加装电梯？把还没有交付的楼梯房都包进去了?

老旧小区加装电梯为什么变成了既有住宅加装电梯？把还没有交付的楼梯房都包进去了?
阿露我噜

9、老旧小区加装电梯，方便了老人上下楼，对于一楼住户会造成哪些影响？

一、老旧小区加装电梯对一楼住户影响

老旧小区加装电梯，会让一楼更加昏暗，影响一楼采光，而且一部分电梯声音很大有噪音，会影响一楼居民休息，电梯还会影响通风，所以很多一楼住户不愿意加装电梯。

二、我家这个地区老旧小区安装电梯经历

我们家小区是老旧小区，已经有几十年了，我家住在七楼，每次出门都是一场体育锻炼，随着年龄增长，我体力不支，很难上楼了，我就想号召大家加装电梯。

加装电梯要三分之二人同意，我们几个人分别征求大家意见，一楼人就不愿意，他们认为自己没有必要装电梯，而且装电梯还要自己出一部分钱，很不划算。由于大家各执己见，我家这栋楼加装电梯事没有成功，我现在还依旧在爬楼梯，真是苦不堪言。

三、我对这件事情看法

大家都住在一个楼，就要考虑大家利益，不能只顾着自己利益而影响了他人。住在高楼人就想加装电梯，住在一楼就不想装电梯，这就是典型个人主义，大家住在一起是一种缘分，我们就应该互相照顾，从他人角度出发考虑问题。

四、《民法典》关于加装电梯规定

自今年1月1日起实施的《民法典》，则将加装电梯的居民同意比例再次下调，为加速各地老旧小区加装电梯进行了铺垫。

根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，而决定“改建、重建建筑物及其附属设施”事项，应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

总之，我希望一楼住户从大家角度出发，同意为老旧小区加装电梯。