2018合肥北城房产价格趋势

1、合肥北城的房价及未来半年的趋势、、、、

年限 1-5年 5-30年
2011.4.6后1.1倍 7.32% 7.48%

上面是商业贷款，公积金在下面

年限 1-5年 5-30年
2011.4.6后 4.20% 4.70%

北城房价基本在5000左右，阜阳北路高架开建了。以后有车子的话，去市里挺方便的，距离可比滨湖近多了。不过要看准啊，现在先把钱准备好，等抄底。目前还要等等，我也在观望中。

2、合肥北二环与北城房价哪个贵？房价分别处在什么价位？ 哪个地方发展潜力大？

必须是北二环房价贵啊，二环是合肥城区，北城是长丰县，不是合肥户口。

3、合肥房价暴跌是怎么回事？

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉

而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议

滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。

限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是!

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉!

上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。

1、合肥近500家二手房价格下跌

据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

2、成交量下降

滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"

3、人气冷淡

但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。

2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是

有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。

此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。

年尾网友投诉合肥房价崩盘

2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正!

合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。

合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。

近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。

专家：房价不可能再涨的

数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

4、在未来三年，合肥的房价走势会怎么样？

现在房价应该是很多人担心的问题，很多人都想知道未来的房价走势究竟会如何，我觉得未来三年力，合肥的房价肯定是不会降的，反而会上升很多。

1、合肥这些年发展迅速，房地产业发展很大。

合肥这些年来发展十分迅速，现在合肥是一个二线城市，但是我觉得合肥的整体实力已经差不多算是一线城市了，而且正是因为最近几年合肥的经济发展比较快，所以，合肥的整体房价也上涨的特别快，再加上合肥是安徽的省会城市，房价又会多上几分，其实不只是合肥，在2010年以后，很多地方的房价都开始大幅度上涨，比如说我所在的这个城市，2003年还是2004年的时候，买一套120平的房子只要14万左右，但是到了2014年，我们家买第二套房子，差不多的面积却花了60多万，所以，房价上涨不是个例，而是整体的环境决定的，同理，房价下跌也需要有一个大的环境才能影响。

2、未来三年，我觉得合肥房价还会不断上升。

未来三年，我觉得合肥的房价还是会上涨，因为合肥现在的经济还是在不断的发展中，而且合肥目前虽然是省会城市，但是并未跻身一线城市的行列，所以，未来的这几年，合肥还有很长的路要走，而这就为合肥未来的房价增加奠定了基础，所以，在未来的三年的时间里，合肥的房价肯定是难以降下来的。

现在很多城市里已经没有那么多炒房的了，所以房地产行业的发展也逐渐趋于平稳，在经济不断增长的情况下，人们收入增加，买房意愿增加，都会促使合肥的房价上涨，想要涨到饱和点，我觉得也得是十年以后的事情了。

3、我觉得10年以后，合肥的房价会开始走低。

我觉得10年以后合肥的房价将会降低，因为随着合肥的经济迅速发展，越来越多的土地开始被开发，被建造成了新的房子，供人们购买，但是也正是这种不断的开发，造成了房子出现供过于求的情况，现在很多城市的情况都是这样的，有实力买房子的都已经有了一套甚至两套房子，而有能力拿首付每个月还贷款的，也已经买了房子，所以现在剩下的很多都是想要买房子，但是自己经济实力不允许的，正是在这种因素的影响下，我觉得房价未来的趋势将会有一定的下落，毕竟国家出台了相关政策以后，买的房子越多交的钱就越多，已经没有那么多人愿意去买那么多的房子了，与其买房子，还不如把钱存在银行里然后等着给孩子用。

我们这儿房子饱和度已经差不多够了，有一个小区，原本的价格是7200左右一平，但是现在已经降到了6800左右一平，而且还是精装房，可以直接入住的那种，但是即使到了现在这个样子，他们还是在不停的开放楼盘去卖，在这种环境的影响下，我觉得在到达饱和度后，房价一定会下跌的。

综上，我觉得合肥的经济还在发展，未来的经济会越来越好，所以合肥的房价在三年内还是会是上升的趋势，但是等5年、10年后，房子需求到达饱和度了，那么合肥的房价就要降下来了。

5、合肥北城房价暴跌了

有国家的宏观的调控，房价暴跌的可能性不大！
房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

6、合肥岗集和北城哪边买房好

第一看你有多少钱，不多可选择岗集。第二，岗集相对要比北城安静，适合生活，离市区也不远。第三，岗集以后的房价只缺一个导火索引爆，我估计不会低于7-8千每平。

7、现在在合肥这边买房子，未来的升值空间大不大？

在这里，我建议大家一定要投资刚需房，那么什么是刚需房呢？其实在不同历史条件下，刚需房也有不同的定义，但要义只有一个，那就是市面上需求量和交易量最大的那一类房子。买房是一辈子的事，那么房子本身的品质就是大家最关心的，质量和环境良好是基础的，还要考虑交通出行是否方便，周边基础设施是否完善，如果在这些条件都比较的地方买房投资，那升值空间很大。100平方以上的房子，三室二厅，对于居家过日子的一家人来说，是最好的选择，老人，小孩，自己和爱人，都能有各自的私密空间。因此现在买房，流行一步到位，要么不买，要买就是大的。

小三房比较合适，小两房一般来说好多都是小年轻夫妻刚结婚买的初步婚房，小三房实用性比较强。房子的升值空间与地理位置有很大关系，以及周围的配套设施，比如学校，医院，购物商场等都有关系。一般很多年轻人都会选择自己成家立业以后来买房 为了以后的儿女着想 大多数考虑的是3室之上 个人感觉在130平方以上是最好的。

合肥房子投资价值取决于三个方面：第一个就是学区因素，从最近几年来看，合肥房子涨幅最高的就是学区房，例如45中本部学区房，即使是老破小，也都涨到3万以上了。合肥以西是传统农业用地，合肥的粮仓，并且有皖西大别山脉阻挡，发展自然也是后续无力，向北我就不便说了，免得被北城的老铁们炮轰，我的建议是合肥哪里的房子都能买，唯独北城不行。目前合肥的房贷利率属于全国第二，仅次于无锡，楼主购房两年后才能卖出去，这两年的利息就是比不菲的支出，转手卖的钱不一定能填补利息。

8、合肥北城世纪城房价降了吗?

北城世纪城开盘后销售还不错，很多人认为滨湖世纪城已取得成功，北城也一样。但北城缺少好的学区、医疗、商业中心，有些可能永远不会有，所以不看好。但房价还是可能上涨的，因为在滨湖赚了很多钱，北城开盘又不错，可能不会考虑降价，降价是开发商没有办法的选择，他还有资金保证时是不会降价的，也就是说不是道德让他降价，而是市场让他降价，希望你能采纳
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