合肥医药站宿舍二手房
1、购买没房产证的某单位宿舍二手房，应该注意什么？？急。。。急。。。
单位的宿舍楼一般都是单位给员工的福利。但是这类房子一般是没有土地证与房产证的，原因就是房屋所占土地是国家无偿划拨，所有者并未支付土地出让金。未来的话这类房子也是不能够交易的。至于风险的话，如果只是自住，是没有任何风险的，因为后期不涉及再次交易。但是相对于商品房，还是会有一些不同之处：1、如果将房屋抵押，会影响评估价。2、如果房屋被拆迁。拆迁补偿费中会扣除土地出让金，仅仅补偿建筑部分。这点很敏感，很多钉子户不满拆迁赔偿大多就是不能接受扣除土地出让金后的补偿额度。建议，如果有强烈的拆迁预期的前提下，尝试补缴土地出让金取得两证以获得最大的保障。当然，如果拆迁补偿是实物房产，就另当别论了。
2、省医药管理局宿舍怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：石家庄省医药管理局宿舍
城市：石家庄
楼盘位置：合作路与友谊大街交口西行100米路北
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：合作路上：11路、301路、326路纺织总公司站下车即到；
友谊大街上：29路、58路、62路友谊合作路口站下车西行100米即到
其他交通方式：合作路自东向西，至友谊大街交汇处，西行100米路北即到
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率15%，共3栋楼，停车位停车方便，免费停车。
周边配套：幼儿园：薄公英幼儿园、河北科技大学幼儿园、未来超人婴幼儿智力开发园。
中小学：西苑小学、机场路小学、机场路第二小学、合作路小学、市第十九中学、第二十八中学、第五中学。
大学：河北科技大学、河北科技大学机电学院、河北广播电视大学、河北广播电视大学直属学院。
商场：兆利工贸商行、东方医药商场、国大超市。
医院：十三所职工医院、友谊医院、河北省生殖保健服务中心、白求恩和平国际医院。
邮局：中国邮政西苑邮电所。
银行：民生银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄、工商银行。
其他：成都谭鱼头火锅城、巴蜀布依、湘楚人家酒楼、锦江之星、湘楚人家酒楼。
内部配套：安全管理：有门卫
卫生服务：3元每月
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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3、省医药公司宿舍怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：合肥省医药公司宿舍
城市：合肥
楼盘位置：蜀山-青阳北路-长江西路442号
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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4、医药公司宿舍怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京医药公司宿舍
别名：华新路医药公司宿舍
城市：北京
楼盘位置：胜利北街与华新路交口东行100米路北
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：华新路：2路、7路、23路、41路、101路，“燕都花园”站下车，路北即到；
胜利大街：7路、18路、23路、26路、31路、37路、101路、148路，“冀兴花园”站下车，东行100米路北即到
其他交通方式：胜利北街行驶至华新路交汇处，东行100米路北即到
规划信息：其占地面积为10000平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共4栋楼，停车位停车方便，免费停车。
周边配套：幼儿园：棉五幼儿园、心心双语幼儿园
中小学：长征街小学、栗胜路小学、第三十一中学、第二十三中学
商场：华润万家、保龙仓超市
医院：桥东区医院、义堂社区卫生站、同济医院
邮局：新浩城邮电所
银行：农业银行、中国银行、建设银行、商业银行
其他：石门府、汇金大厦、蓝天家具城
内部配套：安全管理：门卫，有监控
卫生服务：定期打扫
小区入口：南门在华新路上
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5、市医药公司宿舍怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京市医药公司宿舍
别名：石家庄药材站宿舍
城市：北京
楼盘位置：和平路与翟营大街交口东南角
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：和平路上：4路、88路、102路和平世家站下车即到；
翟营大街上：56路和平世家站下车即到
其他交通方式：和平路自西向东，至翟营大街交汇处，东南角即到
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率25%，共1栋楼，停车位车位充足
周边配套：幼儿园：英才文化艺术幼儿园、钢西生活区幼儿园、石焦幼儿园
中小学：跃进路小学、市二十二中
大学：化工学院
商场：北国超市谈固店、建华商场、蓝天商厦、和平世家休闲娱乐广场、水上乐园、肯德基
医院：长安区医院、市第七医院、肾病医院
邮局：和平路邮电所
银行：建行、中国银行、工商银行、中国农业银行、邮政储蓄
其他：富华酒店、富豪大酒店、鑫鹏大酒店
内部配套：安全管理：自由出入
卫生服务：定期打扫
小区入口：一个入口，朝西
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6、省医药宿舍周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：石家庄
楼盘名称：石家庄省医药宿舍
别名：电大街78号院|省医药进出口公司宿舍
公交线路：和平路上：4路、34路、76路、111路省电大站下车北行200米即到；
友谊大街上：34路、58路、62路钟家庄站下车东行即到
其他交通方式：电大街自北向南，至朝阳路交汇处，南行50米路西即到
规划信息：其占地面积为12000平方米，容积率，绿化率30%，共4栋楼，停车位免费停车
周边配套：幼儿园：小贵人电大幼儿园、石家庄市直机关第三幼儿园
中小学：石家庄市新星中学、石家庄市第三十中学、石家庄市机场路小学、石家庄市第二十八中学
大学：河北广播电视大学直属学院、河北医科大学临床医学院商场：天利商店、国大365便利店
医院：河北省人民医院(泰华街)、十三所职工医院、河北省人民医院
邮局：中国邮政北合街邮电所、中国邮政西苑邮电所
银行：中国农业银行(北焦小区北)、中行机场路支行、华夏银行和平西路支行
其他：石家庄市六号公园
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7、医药公司宿舍交通方便吗？应该怎么过去？
城市：北京
楼盘名称：北京医药公司宿舍
别名：华新路医药公司宿舍
公交线路：华新路：2路、7路、23路、41路、101路，“燕都花园”站下车，路北即到；
胜利大街：7路、18路、23路、26路、31路、37路、101路、148路，“冀兴花园”站下车，东行100米路北即到
其他交通方式：胜利北街行驶至华新路交汇处，东行100米路北即到
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8、恒生医药宿舍怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：长沙恒生医药宿舍
城市：长沙
楼盘位置：湖南省长沙市雨花区左家塘街道红花坡路58号赤岗苑
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位50
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9、购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项？
注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
(9)合肥医药站宿舍二手房扩展资料
买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。
一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。
八个必须是指：
1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；
2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；
3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；
4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；
5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；
6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；
7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；
8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。
卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。
一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。
三个必须是指：
1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的 应当采取包括诉讼在内的补救措施；
2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；
3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。
参考资料：网络-二手房交易