58同城合肥二手房

1、合肥二手房交易流程

购买合肥二手房不动产，经过房查买方参照以下基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3、《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方将除定金外的所有房款在合肥市的六家资金托管银行进行托管；
5、买卖双方到对应的不动产登记中心办理过户-交税-领新房产证；
6、买卖双方办理物业交割，水、电、气、线、宽带过户；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

2、合肥二手房该怎么过户？

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房管局提出申请，接受审查。买卖双方向房管局提出申请手续后，房管局要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止过户。

立契。房管局根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房管局办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3、为什么58同城的二手房那么不靠谱？

58就是垃圾网站！二手房经纪人真实的房源广告发布了，审核总是通不过，而假房源却满天飞~这就是倒闭的节奏！

4、合肥二手房哪个网站好

我现在改行了，以前我在合肥做房产的时候我们公司有好多同事都在新浪二手房上找房源和客源，新浪和百度二手房是一家，百度二手房房源更新最快，你可以去那个网站是试试

5、合肥二手房购买

楼主直意要买三房的话 楼上两位的建议就不可取了 ，50万买三房在北城和经开区，及高新区西南你可以考录一下。学区嘛相对就不怎么好了 因为好的学区大都在蜀山区和庐阳区靠近市区那地方的 ，其他的一些所谓名校学区都是分校你懂的 还是要看你主要需要哪方面的 也许你要作出些牺牲的 比如学区 远近 是不是一定三房 希望能帮到你

6、58同城上看到的二手房是真的吗 可靠吗？？

58同城上面发布的二手房信息都来自业主本人或中介机构，业主本人发布的通常是真实的，而一些中介机构为吸引客户，不排除有故意降低房价，发布虚假信息等非正当手段获取购房者需求信息，从而另推房源促成成交。
不仅仅是58同城，所有的分类网站，房产专业网站都有这样的现象，购房者选购前一定要慎行，不要一味的追求低价，现在的信息传播这么快，明显低于市场价的房产多多少少会有问题。

7、合肥二手房的购买条件是什么

1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人

8、想买套合肥二手房，不知道需要注意什么？

要注意的事项有：
一、二手房交易先看证再核实
在二手房交易中，证件一直都是交易的重要依据，而出现无证交易的情况少之又少，即使有其存在的风险无疑是高出不少，而说的证就要在注意房屋的所有权和使用权问题，需要了解所要购买房屋的剩余使用期限及用途。而一般来说在，在二手房交易中需要的证件有房产证)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。这些证件都是确保房屋合法交易的关键，因此需要核实清楚。
二、二手房考察“皆”需清楚
在二手房交易中要对所购房屋有一方具体的了解，这其中可谓是大有讲究，首选要注意的就是考察房屋是否存在抵押情况，这可能会严重危害到购房者的利益，因此购房者需格外的当心。然后是房屋的性质，在房屋交易过程中由于房屋的性质不同在交易上也有这差异其适用的法律依据也不同，再然后是房屋的质量问题，其中房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全，最后就是房屋周边的情况，如小区的配套情况。
三、二手房交易保留证据
在二手房交易中最好在交易过程中注意保留好交易证据，如二手房合同、支付首付款的相关收据等等都是重要的法律凭证，而对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下过户。
四、二手房交易明确违约责任
在二手房交易中有交易成功的难免会有交易不成功，而遇到交易不成功造成损失的损失要怎么办?这就要知道在二手房买卖注意事项中交易合同的重要，其中要明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失产生纠纷的情况。尤其重要的一点就是可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。二手房买卖要注意的事项不止这些，雷鸟网上有更多的介绍，希望你多了解一下关于买二手房的注意事项。

9、合肥二手房首付一般是多少?

（成交价+税费）-（70%*房子的评估价）=首付

举个例子，你买了一套房子要花100万，但是房子的评估价是70万，那么你只能贷70万*70%=49万，首付就是51万。
所以二手房首付于评估价成反比。

楼下的不懂别装好不好？ 公积金贷款首付百分之四十（纯属无稽之谈） 。
别误导人家行不行，你了解二手房吗？