合肥连城花园居住小区案例分析

1、物业管理案例分析4

只说不对的：
物业公司方面，擅自提高水电费用，存在违法经营的嫌疑，因为水电价格由政府部门调控；对于换水表和停电停水的做法，是违反了《物业管理条例》的相关规定的，因为物业公司没有这样的权利，更换附属设施必须经过业主大会通过；对于罚款的做法，是违法的行为，因为罚款只有具有执法权的行政单位才可以行使。
业主方面，更换物业管理公司的程序是不对的，应该召开全体业主大会通过，才可以更换物业公司。
建议可以到仲裁委员会仲裁解决。

2、物业管理案例分析~帮忙~

简单来说 ，主要责任在陈某，物业是次要责任，两者都要赔偿。下面几个案例相信对楼主有所启发。

高空抛物行为往往是一人所为，但谁是肇事者，却是此类案件最普遍、最棘手，也是最易引发争端的问题。抛物者难以找到，受害一方无奈中对楼内众多居民包括物业公司提起诉讼，在我国已不是一两单了。在我国，由于高空抛物多人被起诉这样的案件已有判罚的先例，其中最有代表性的就有三例。

烟灰缸案

2000年5月10日夜，市民郝某路过学田湾正街65和67号楼下时，一只从天而降的烟灰缸将其当场砸昏。

判决结果：一审法院判决24户居民中的22户共同分担16万余元的赔偿责任。

点评：有嫌疑，一起担责

瓷片案

2007年1月，一名女士抱着女婴经过广州市荔湾区芳村一幢楼下时，一块由高空抛落的瓷片打中毛太太怀中的女婴。事后，受害方以共同危险行为为由，将该幢楼18户人家告上法院，索赔5万多元。

判决结果：法院认为，扔瓷片行为不是18户人共同的，因此不算实施共同侵害，应属于普通侵权，应找到具体侵权者由其赔偿。但由于证据不足、找不到扔瓷片的人，故法院不支持原告方的诉讼请求。

点评：法院不支持索赔

玻璃案

2006年5月31日晚，深圳向南小学学生小宇经过一幢名叫“好来居”的高层居民楼时，被楼上掉下的一块方形玻璃砸死。小宇的父母遂将好来居二层以上73家住户及物业公司告上法庭，要求赔偿70多万元。

判决结果：一审法院认为，没有证据证明73家居民有过错行为，但物业公司有管理疏忽行为，因此判决物业公司承担30%的赔偿责任，73家居民不承担赔偿责任。

点评:谁没管好，谁担责

3、物业管理案例分析···

我觉得，应该有个先后顺序，合同订立还有半年是不能随便解除合同的。否则应当承担相应的赔偿。合同里定的违约金多少就是多少，就是说单方面违约终止合同。业主委员会没有权利随意更改小区内部的公共设施，应当报规划局，城建局，还有物业管理主管部门审批后。才可以改动！

4、一道司法案例分析题，求答案。

1．（1）“审讯人员将李某提到公安局办案基地对其实施了捆绑、吊打、电击等行为，3天3夜不许吃饭，不许睡觉，只给少许水喝，并威胁不坦白交代抢劫杀人罪行、认罪态度不好法院会判死刑。最终，李某按审讯人员的意思交代了抢劫杀人的事实。”这是侦查人员通过刑讯逼供等非法方法获取的李某的供述，依据《刑事诉讼法》第54条第1款的规定，属于非法证据，而且，依据该条款的规定，采用刑讯逼供等非法方法收集的犯罪嫌疑人、被告人供述，应当予以排除。
（2）“侦查人员还对李某的住处进行了搜查，提取扣押了李某鞋子等物品，当场未出示搜查证”，侦查人员搜查扣押的李某的鞋子等物品，属于物证。依据《刑事诉讼法》第54条第1款的规定，收集物证、书证不符合法定程序，可能严重影响司法公正的，应当予以补正或者作出合理解释；不能补正或者作出合理解释的，属于非法证据，才应对该证据予以排除。

2．依据《刑事诉讼法》第54条第2款之规定，在侦查、审查起诉、审判时发现有应当排除的证据的，应当依法予以排除，不得作为起诉意见、起诉决定和判决的依据。由此可见，本案负有排除非法证据义务的机关包括东湖市公安局、东湖市检察院和东湖市中级法院。

3．对于李某的盗窃罪而言，有保安的指认，而且有李某的供述，并经查证属实。因此，对李某的盗窃罪应作有罪判决。
对于李某的抢劫罪，只有通过刑讯逼供等非法方法收集的供述和违反法定程序收集的物证加以证明，未达到《刑事诉讼法》第53条第2款规定的给被告人定罪的“证据确实、充分”的三个要求“（一）定罪量刑的事实都有证据证明；（二）据以定案的证据均经法定程序查证属实；（三）综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑”，因此，按照《刑事诉讼法》第195条的规定，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。

4．结合本案，简要说明刑事诉讼法对保障刑法实施的价值。
刑事诉讼法在保障刑法实施方面的价值有：第一，通过明确对刑事案件行使侦查权、起诉权、审判权的专门机关，为调查和明确案件事实、适用刑事实体法提供了组织上的保障。第二，刑事诉讼法通过明确行使侦查权、起诉权、审判权主体的权力与职责及诉讼参与人的权利与义务，为调查和明确案件事实及适用刑事实体法的活动提供了基本构架；同时，由于有明确的活动方式和程序，也为刑事实体法适用的有序性提供了保障。第三，规定了收集证据的方法与运用证据的规则，既为获取证据、明确案件事实提供了手段，又为收集证据、运用证据提供了程序规范。第四，关于程序系统的设计，可以在相当程度上避免、减少案件实体上的误差。第五，针对不同案件或不同情况设计不同的具有针对性的程序，使得案件处理简繁有别，保证处理案件的效率。
在本案中，刑事诉讼法通过规范证据的收集程序和运用规则，让行使侦查权、起诉权、审判权的专门机关排除刑讯逼供等非法方法收集的证据，准确、及时地查明犯罪事实，正确应用法律，惩罚犯罪分子，保障无罪的人不受刑事追究，避免冤假错案的发生。同时，在本案中，通过行使侦查权、起诉权、审判权的专门机关相互之间的制约和监督机制，保证了刑法的正确实施，保证了惩罚犯罪和保障人权目标的实现，以有效的程序机制保障了刑法的实现。

5．结合本案，简述非法证据排除规则的完善过程，阐明非法证据排除规则的诉讼价值。
（1）非法证据排除规则，是指违反法定程序，以非法方法获取的证据，原则上不具有证据能力，不能为法庭采纳。既包括非法言词证据的排除，也包括非法实物证据的排除。
在我国，为保证证据收集的合法性，刑事诉讼法及相关司法解释对于证据的收集、固定、保全、审查判断、查证核实等，都规定了严格的程序。
1996年刑事诉讼法第43条规定，严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据。1998年《最高人民法院关于执行<中华人民共和国刑事诉讼法>若干问题的解释》第61条规定，严禁以非法的方法收集证据。几经查证确实属于采用刑讯逼供或者威胁、引诱、欺骗等非法的方法取得的证人证言、被害人陈述、被告人供述，不能作为定案的根据。1999年最高人民检察院的《人民检察院刑事诉讼规则》第265条也规定，以刑讯等非法手段收集的证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述，不能作为指控犯罪的根据。
2010年6月发布的《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》和《关于办理死刑案件审查判断证据若干问题的规定》对我国的非法证据排除规则作了明确具体的规定。一方面，明确非法证据排除的范围。《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》第1条规定，采用刑讯逼供等非法手段取得的犯罪嫌疑人、被告人供述和采用暴力、威胁等非法手段取得的证人证言、被害人陈述，属于非法言词证据。第2条规定，经依法确认的非法言词证据，应当予以排除，不能作为定案的根据。第14条规定，物证、书证的取得明显违反法律规定，可能影响公正审判的，应当予以补正或者作出合理解释，否则，该物证、书证不能作为定案的根据。另一方面，明确了非法取得的被告人审判前供述的排除程序。
2012年修正后的刑事诉讼法，吸收了《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》的相关内容，在三个方面增加了非法证据排除规则的规定：第一，排除范围。即刑事诉讼法第54条的规定。第二，法庭调查，包括启动、证明、处理。即刑事诉讼法第56、57、58条的规定。第三，法律监督。即刑事诉讼法第55条的规定。
在本案中，排除刑讯逼供等非法方法收集的证据，是对2010年《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》以及2012年《刑事诉讼法修正案》关于非法证据排除规则的有效贯彻和落实。
（2）非法证据排除规则的诉讼价值主要体现在以下三个方面：
第一，非法证据排除规则有利于保障犯罪嫌疑人、被告人的人权乃至每个公民的合法权益不受侵犯。非法证据排除规则对刑讯逼供等非法取证行为进行否定性评价，能够使非法取证一方承受不利的程序结果和实体结果，消除非法取证的心理动力，从而达到保障诉讼参与人各项权利、保障无辜的人不受追究的目的。在本案中，排除李某的供述等非法证据，有利于保障李某的人权，同时，警示司法人员在以后的执法中应充分保障诉讼参与人的合法权益。
第二，非法证据排除规则有利于保障程序公正，保障诉讼程序独立价值的实现。非法证据排除规则有助于督促公检法机关严格遵守刑事诉讼法的规定，通过程序性制裁来实现对程序公正的追求。在本案中，通过排除李某的供述等非法证据，彰显了程序的独立价值，维护了程序的公正性，是程序公正价值的重要体现。
第三，非法证据排除规则有利于规范司法行为，维护司法权威，彰显法治精神。司法行为是否合法、是否规范，是衡量司法文明程度和法治建设水平的重要标志，关系到司法权威的实现和确立。司法机关若非法取证、带头违法，就会严重损害司法机关形象，损害法律权威，对整个社会的法律信仰和法治精神也有着巨大的破坏。在本案中，排除李某的供述等非法证据，有利于抑制刑讯逼供等非法取证行为，督促司法机关及其工作人员树立惩罚与保护并重的司法理念，坚持规范理性文明执法，这对树立我国司法的权威，具有重要意义。

5、物业管理案例分析

此案例并不少见，属于监护人全责，应该告谁都告不赢。
第一个问题和第二个问题是一个问题，物业公司负责物业区域内的合同内项目服务。
对于小区内的装修垃圾的管理，物业公司可以提供收费运走的业务，也可由业主装修完毕后自行运走。物业公司只负责该装修垃圾的堆放位置不影响小区交通秩序和整体卫生。
同样是未成年人一起玩耍，过程中受伤属于监护人未尽到监护责任。就像学生们参加球赛，其中一个带球滑倒骨折，难道要告所有的队友或是球赛组织者？
居委会和物业公司以及业主，都尽了自己应尽的职责，只是最后有点剩余的装修垃圾有争议。
就算装修垃圾尚未开运，也不是该业主的责任，因为物业合同是针对小区内所有人的，而不是单独每一家。都是要求在装修完毕后统一清运，且存放地点不得有碍交通秩序。

6、案例分析

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我的优惠券策略;经过客户订单的成功，我们必须购买产品的时候给客户一张优惠券，然后时间，在一定期限内，优惠券可以充当一定的金额，但已过期。这样的客户会想办法把这个券花或给他们需要的朋友。点击看详细二，生日，节日策略;护理是最能体现在营销。当然，在具体实施并购的复杂项目是系统性的。没有繁琐。所以有你能谈谈这些个别细节的时间。点击看详细（三），数据库营销;定期向客户推送有价值的信息给客户，同时合理的附带产品促销。这个小动作是集中大家贾思军介绍，因为大多数国内电子商务网站将生硬的客户推广告，如此糟糕。你想被大家认为，一定要发送有关用户喜欢的客户的信息。什么信息客户喜欢呢？点击看详细七，从各地的网络营销抓起，点击看详细请不要在我们的网络营销住。其实，你有没有想过一个问题，其实，在老企业的市场营销网络的营销网络营销这样做也可以称为呢？不要假装糊涂。你有一个追求目标。不要在意的区别？员工都知道的目标，方法和影响我们的业务网络营销呢？企业定期公布有关它的信息？员工的家人，朋友的工作人员抓到了吗？点击看详细八，注重网络营销的细节，点击看详细的网络传播机构赢了这句话：网络营销打造的血流量，细节决定成败。不要怕繁琐，不能三心二意，只专注，注重细节，以便更好地发挥作用，是不是让网络营销企业信息化已经成为负面信息的来源。这种情况是很多的。执行要到位，监督要到位，总之要到位，完善落实到位，同时也更重要的是为企业的产品或服务质量反馈的地方。点击看详细玖定期做网络营销诊断和总结，点击看详细最后是做的手段来监控网络营销诊断选择的有效性，以及网络时间更简易的前部分实现营销方向没有呢？如何提高在需要的地方？没有一块属于自己的优势是什么？权衡是必要的。良好的数据模块的协调和持续的行动，以确保企业网络营销的顺利进行。点击看详细