合肥平房二手房带院子

1、想买房子，是老小区左右两边都有房连着，是三间平房带院子，门前没路屋后有小门通一横向小巷风水怎样？

我看不怎么样，大门是来财的，大门口没有路，这意味着没财运啊。左右限制死了，前门没有路，这个真不行。

2、一楼带院的一个二手房，就是房龄太老了，这样的房子还有什么购买的价值吗？

一般我们买一个二手房的时候，但是发现房龄太老了，我们可能会考虑一些房子该如何发挥它的价值，下面来具体了解一下吧！

如果你转手再买，肯定会比新房子便宜得多。有人建议这栋老房子可以出租。当房客考虑房子时，顺序是位置>价格>装饰>居住环境>年龄。因此，如果你选择投资老房子，位置应该是第一考虑，再加上更好的装修。

如果房子太旧，它可能会遇到一些问题，如无法借钱，生活费用增加，土地使用寿命短。

超龄会影响住房贷款的评估价值。在同样的条件下，住房年龄越大，贷款期限可能越短。如下图所示，商业贷款和公积金贷款的贷款期限计算方法表明，住房年龄越大，贷款期限越短。

土地使用寿命短

　　房子越老，剩余土地的寿命就越短，土地到期后需要更新。目前，虽然该房屋的所有权期限是永久性的，但土地使用期限高达70年。一般来说，旧二手房的土地使用寿命较短，因为土地使用寿命是从开发商获得土地之日起计算的。

因此房龄大的一些房子可能会面对的一些问题，我们尽可能的考虑好房子的一些价值，充分利用，祝你健康愉快！

3、蜀山区汇林格小区一楼带院子二手房

合肥蜀山区汇林格小区一楼带院子二手房有很多！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

汇林阁社区服务中心

地址：合肥市蜀山区

4、合肥有带150-200平米院子的别墅吗

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别墅的院子都很大，占地面积的大小与容积率有关。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

要找合肥的别墅，就百度一下：合肥别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%BA%CF%B7%CA%B1%F0%CA%FB

5、带院子的独家独院二手房，有房产证，但卖方却没

是想问没有购房合同可以吗？房产证已经代表了房屋的权属，有房产证就能办理过户了，有没有购房合同意义不大，早期的家属楼基本都没有购房合同。

6、小火瓦巷20号带院子二手房有卖吗

此处有二手房，但是否带院子，你可以咨询周边房产中介。

7、二手房带院子怎么评估

正常评估即可
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

8、家在二线城市边缘有一个1000平的房子，带院子，想用来做点生意，但苦于没有什么合适的项目，请大家给点...

可以开办小型养老院