合肥蜀山新建小区房价

1、准备在合肥蜀山区买个70~100平方左右的住宅房。大家有什么建议吗？

首先你得把你的标准定下，比如说学区的话，大溪地肯定是有优势的，潜山路小学，五十中。价格的话，公园道一号是占优势的，几个楼盘当中他是最低的。区位的话，幸福里还是蛮好的，乐购就在旁边，交通也很方便，去天鹅湖的话，就几分钟。松芝的是商住楼，不提也罢，除非你想投资。
总体来说呢，我个人的意见是大溪地--幸福里--公园道一号---松芝万象城，仅供参考。

松芝的话，就像你说的考虑投资或者办公用的话，还是可以的，所以说你要说明你的标准，按照你的标准来说的话，松芝是最符合的，因为其余的都是住宅小区的。
不过松芝的开发商质量不能保证，而且在合肥没拿其他地，没有长期打算。就看以后的物业管理怎么样了。

2、合肥房价暴跌是怎么回事？

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉

而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议

滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。

限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是!

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉!

上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。

1、合肥近500家二手房价格下跌

据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

2、成交量下降

滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"

3、人气冷淡

但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。

2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是

有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。

此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。

年尾网友投诉合肥房价崩盘

2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正!

合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。

合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。

近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。

专家：房价不可能再涨的

数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

3、合肥蜀山区即将开盘的楼盘有哪些

御景嘉苑 未开盘 团购进行中卓越品质、筑优雅之城、重塑合肥北城新生活 优惠：预约办卡3000元最高享受10000元优惠
最新动态：御景嘉苑目前正在预约登记中，预约办卡3000元最高享受10000元的购房优惠。在售90-116平米，后期预计推出80平米刚需户型。
在售户型：B4户型113.41平米四室两厅两卫B3户型91.49平米三室两厅一卫
免费电话：400-612-3898

融侨悦城 新盘 未开盘主城区优质学区地铁盘
优惠：交5千最高享2万
最新动态：15#、16#、17#、18#楼76-119平米，共412套，2016年上半年交付，预计3月15日开盘。
在售户型：C3户型 2室2厅 100㎡C2户型 2室2厅 105㎡
免费电话：400-865-9777转9602

海亮红玺台 未开盘交通便利配套完善优居楼盘
最新动态：海亮红玺台95-140平米精装大宅即将入市。具体推出时间暂时未定，本站将继续关注。
免费电话：400-865-9777转9605
庐阳柳林苑 未开盘品牌地产、婚房、教育地产、地铁沿线
最新动态：庐阳柳林苑项目二期即将推出，时间未定，目前还未动工。一期已经售完。
在售户型：庐阳柳林苑 3室2厅 126㎡庐阳柳林苑 2室2厅 84㎡
免费电话：400-865-9777转1129

学院里 未开盘生态社区
最新动态：学院里将推出二期房源，具体时间未定。本站将继续关注。
在售户型：学院里 2室2厅 87㎡学院里A3#B户型 2房2厅 89㎡
免费电话：400-865-9777转7910

新华学府银座 未开盘中环之间优势区位 生活配套交通便利
优惠：新华学府银座10平起旺铺验资10万享特惠
最新动态：新华学府银座10平米起小面积低总价农贸旺铺诚意申领中，验资10万元可享特惠。住宅房源面积约77、96、132平米三种，将于后期推出。即将推出1-3层底商小面积摊位及商铺，面积5-10、20、60-80平米。
在售户型：A1户型95平米4室2厅1卫+入户花园HA户型132平米3室2厅2位+入户花园
免费电话：400-865-9777转8168

兴昌墨荷名邸 未开盘阳光森林假日公寓
最新动态：墨荷名邸公寓产品后期推出，住宅已经售完。
免费电话：400-865-9777转8336

北沙银座 未开盘小户型,酒店式公寓,投资地产
最新动态：北沙银座首推公寓楼，29层，46-63平米，40年产权，480套，推盘时间未定
在售户型：北沙银座 1室1厅 43㎡北沙银座 1室1 厅 39㎡
免费电话：400-865-9777转9563

宝源翰林龙府 未开盘精品楼盘
最新动态：翰林龙府预计5月份左右推出一期66-107平米户型。
在售户型：宝源翰林龙府 2室2厅 90㎡
免费电话：400-865-9777转8531

恒馨国储大厦 未开盘景观居所,投资地产
最新动态：恒馨国储大厦是新项目，该项目即将推出，具体时间未定，暂无最新销售信息，敬请关注本站项目最新资讯。
免费电话：400-865-9777转8165

圣罗马世袭庄园 未开盘特色别墅,花园洋房,景观居所,投资地产
最新动态：圣罗马世袭庄园目前已经在建设，一期已经建成，具体推出时间未定。
免费电话：400-865-9777转8159

http://hf.haoju.cn/luyang_shushan?page=1
里面或许还有你感兴趣的楼盘，全是蜀山区的

4、合肥蜀山区房价多少钱一平米

具体问问房管中心，看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

5、合肥市蜀山区蜀新苑小区现在房价多少

你好，二手房均价6000元/平左右。

6、2016年7月合肥蜀山区房价多少钱一平方

了解当地房价最直接的方式就是打楼盘营销中心的电话了解或者上房地产的门户网站了解，如搜房网，腾讯房产，新浪乐居等。
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

7、合肥蜀山区有哪些新小区

黄山路上比较多，而且基础设施非常好，交通便利。有诸如：百协大溪地、博澳丽苑、华府骏苑等新校区。