合肥二手房出售百姓网

1、想买套合肥二手房，不知道需要注意什么？

要注意的事项有：
一、二手房交易先看证再核实
在二手房交易中，证件一直都是交易的重要依据，而出现无证交易的情况少之又少，即使有其存在的风险无疑是高出不少，而说的证就要在注意房屋的所有权和使用权问题，需要了解所要购买房屋的剩余使用期限及用途。而一般来说在，在二手房交易中需要的证件有房产证)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。这些证件都是确保房屋合法交易的关键，因此需要核实清楚。
二、二手房考察“皆”需清楚
在二手房交易中要对所购房屋有一方具体的了解，这其中可谓是大有讲究，首选要注意的就是考察房屋是否存在抵押情况，这可能会严重危害到购房者的利益，因此购房者需格外的当心。然后是房屋的性质，在房屋交易过程中由于房屋的性质不同在交易上也有这差异其适用的法律依据也不同，再然后是房屋的质量问题，其中房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全，最后就是房屋周边的情况，如小区的配套情况。
三、二手房交易保留证据
在二手房交易中最好在交易过程中注意保留好交易证据，如二手房合同、支付首付款的相关收据等等都是重要的法律凭证，而对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下过户。
四、二手房交易明确违约责任
在二手房交易中有交易成功的难免会有交易不成功，而遇到交易不成功造成损失的损失要怎么办?这就要知道在二手房买卖注意事项中交易合同的重要，其中要明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失产生纠纷的情况。尤其重要的一点就是可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。二手房买卖要注意的事项不止这些，雷鸟网上有更多的介绍，希望你多了解一下关于买二手房的注意事项。

2、合肥二手房购买

楼主直意要买三房的话 楼上两位的建议就不可取了 ，50万买三房在北城和经开区，及高新区西南你可以考录一下。学区嘛相对就不怎么好了 因为好的学区大都在蜀山区和庐阳区靠近市区那地方的 ，其他的一些所谓名校学区都是分校你懂的 还是要看你主要需要哪方面的 也许你要作出些牺牲的 比如学区 远近 是不是一定三房 希望能帮到你

3、合肥二手房交易流程

购买合肥二手房不动产，经过房查买方参照以下基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3、《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方将除定金外的所有房款在合肥市的六家资金托管银行进行托管；
5、买卖双方到对应的不动产登记中心办理过户-交税-领新房产证；
6、买卖双方办理物业交割，水、电、气、线、宽带过户；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

4、合肥二手房怎么过户，过户手续有什么？

合肥二手房买卖过户，买方如果外地户口，经过房查符合限购政策的话，请参照以下基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3、《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方将除定金外的所有房款在合肥市的六家资金托管银行进行托管；
5、买卖双方到对应的不动产登记中心办理过户-交税-领新房产证；
6、买卖双方办理物业交割，水、电、气、线、宽带过户；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

5、安徽合肥二手房交易流程

购买合肥二手房不动产，经过房查买方参照以下基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3、《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方将除定金外的所有房款在合肥市的六家资金托管银行进行托管；
5、买卖双方到对应的不动产登记中心办理过户-交税-领新房产证；
6、买卖双方办理物业交割，水、电、气、线、宽带过户；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。
合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

6、合肥二手房的购买条件是什么

1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人

7、合肥二手房买卖都有哪些税费啊？

你好主要的税费分为抄买卖双方：
卖方需缴纳的税费：
1.个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元。
3.交易费：按3元/平方米缴交。

8、合肥二手房过户时买卖双方同意不迁户口可以过户吗？

2019年，合肥市二手房买卖过户，已经取消了要求卖方提供：派出所空户证明。

9、合肥二手房卖出时，过户和贷款的问题

您的担心是对的，而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始，合肥二手房交易流程优化升级：先贷款审批，通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来，银行放款只是时间问题，这一点你们要约定好。具体流程如下：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。