合肥南艳湾二手房

1、58万元在红泥湾街上买个人二手房过户需要多少钱？

一、二手房过户需要多少钱
二手房购房者应缴纳税费包括：
1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、二手房过户印花税：房款的0．05％；
3、二手房过户交易费：3元／平方米；
4、二手房测绘费：按各区具体规定；
5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手房出售方应缴纳税费包括：
1、二手房过户印花税：房款的0．05％；
2、二手房过户交易费：3元／平方米；
3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房过户需要多少钱？二手房过户流程是什么
二、二手房过户流程
1、签订合同
购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。
2、办理过户
签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。
3、缴纳税费
房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。
4、办理登记
交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。
5、领取房产证
手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。

2、太湖明珠南泊湾怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：太湖明珠南泊湾

楼盘位置：七都镇环湖路1883号（常增路与环湖路交汇处）

开发商：苏州市七都科技园开发有限公司

产权年限：40年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：G318国道，G230省道，G50高速

其他交通方式：朝S230/七都/湖州方向,靠右行驶380米,直行进入S230朝万宝路/七都镇政府方向,靠右行驶10米,直行进入七都大道右转进入万宝路

规划信息：其占地面积为8441平方米，容积率，绿化率35%，共2栋楼，停车位2:1

周边配套：中小学：吴江市七都中学、吴江市七都中心小学
幼稚园：吴江市七都中心幼儿园
银行：中国银行、农业银行、农村银行、工商银行、邮局
医院：七都镇社区卫生服务中心

内部配套：综合商场：奥玛超市、华润万家、项目一到三楼有综合商业配套

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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3、合肥二手房如何面临新政

合肥二手房如何面临新政

4月15日国务院房贷新政公布后，南京、上海等城市二手房市场波澜迭起，甚至出现房主“恐慌性”抛房现象。记者从合肥二手房市场了解到，新政后几天里，合肥二手房房源挂牌量及成交量与往常相比变化不大，业内人士分析说，目前合肥二手房市场处在卖方市场，房贷新政对房主们影响不大，但对未来一段时间的交易量会产生影响。

市场未现“波澜”

按照新出台的房贷新政，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

“从目前的情况来看，市场还没有发现变化。 ”合肥三和房产阜阳路桥店经理陈宏灯告诉记者，今年以来，合肥的二手房市场成交量一直较为平稳，成交价则有走高的趋势。从买卖双方来看，卖方一直处于主动位置，甚至有隔夜涨价、坐地起价的现象，这次房贷新政对卖方没有多大影响。

吉大房产黄山路店经纪人黄山也表示，目前二手房市场尚未出现“放量”，周五、周六、周日三天，该店的房源挂牌量及成交量并未出现波动。记者在其他几家二手房中介公司也了解到类似情况。

二手房主“不急”

“我认为合肥的房价不会大降，我还想等等看。”合肥市民张先生在栢景湾有一套100平方米的房子，目前这套房子正在某二手房中介挂牌，报价99万元，而且是净得款。由于报价较高，张先生的这套房子咨询的人并不多。中介公司人员曾与他商量，能否将价格略微调低一点，但张先生认为房子区位、环境等综合条件都非常好，坚决不让价。这次国务院房贷新政出来后，他看报纸发现南京等地有一些房主急于抛售房源，不过他自己并没有这样的打算：“我不是投资客，手头并没有很多套房着急要卖，现在的情况来看，感觉房价大幅下跌不太可能。 ”

未来或现“放量”

“政策都有一定缓冲期，对二手房市场的影响目前还不好说。 ”有业内人士说，在当前房价普遍偏高的情况下，二套房房贷新政严格执行首付5成，对于多数需要置换房产的家庭而言都是不小的负担，而目前置换需求占到二手房市场相当大一部分比例，因此，被挡在门外的购房者将不在少数，需求减少后，房价下行的可能性不能说没有。对于一些手头拥有多套房产的投资、投机者来说，一旦严格执行二套房贷新政，后期市场走势可能越发不明朗，不排除其趁目前房价高位的时候出手，届时，二手房市场房源或许会充盈。

4、合肥成熟小区有哪些?

从住宅商业来说，个人认为是合肥成熟小区应该是黄山路的：新华学府，绿城百合公寓，学府春天一带。这里的小区无论从规模，还是价格，还是小区的档次总体环境来说，在合肥市都处于比较高的水平，再加上现在周边附近“步行街”的在建。以南区市中心的概念初步形成。将来这一带将会成为合肥高档小区地域的代名词。从房屋的价格，以及升值速度可以看出。高档小区多建造与南区。
元一所处的新站区，虽然依靠元一时代广场，沃尔玛，希尔顿等商业场所，但是此地主要是以商业为中心，和小区概念还是有区别，所以这一地区的住宅价格一直不能高于南区的新华学府等公寓也是事实。
如果排名的话，只能就区域来排名，同区域的小区规模一致的话，是不分伯仲的。
1，蜀山区黄山路一直衍生到大蜀山一带，以绿城百合，新华学府，和庄，维多利亚，桂花园为代表。（宿松路上的瑞景亦包括）
2，庐阳区，以香樟小区等为代表，但是此区新楼盘数量不多。
3，新站区，以元一为代表
4，政务区，滨湖新区一带，由于在发展，地产热，但是最终如何还要看新区建设成果。
5，其他，如东七，南七等其他地区由于没有太大发展，所以此类地区，属性相同。
自己总结的，你要觉得对你有帮助，就给我分，谢谢！

5、合肥栢悦湾怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：合肥栢悦湾

城市：合肥

楼盘位置：合肥市肥西县上派镇潭冲路与青年路交口

开发商：安徽置地（肥西）房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,低层,多层,小高层,

公交线路：工会大厦(公交站):696路;肥西698路;肥西中学(公交站):696路;永良购物广场(公交站):32路;692路;肥西X221路;肥西X233路;肥西县中医院门诊(公交站):32路;肥西中医院门诊(公交站):696路;供电大厦(公交站):31路;36路;691路;693路/693路东线;K31路大站快车;肥西698路;上派镇中心卫生院(门诊)(公交站):693路/693路西线;上派镇中心卫生院门诊(公交站):691路;万派城(公交站):(停运)合肥-舒城A;30路;32路;529路;693路/693路东线;693路/693路西线;697路;699路;B11线;K30路/30路大站快车;TK30路大站快线;肥西698路;肥西供电大厦(公交站):693路/693路西线;

规划信息：其占地面积为97046平方米，容积率，绿化率40.11%，共0栋楼，停车位停车位总数 1257

周边配套：自然资源：500M内揽潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园三大城市公园
商业配套：永辉超市、万派广场大润发、绿地新都会、中街水晶城等城市级商业中心环伺
教育配套：肥西中学、上派中学、肥西县上派镇民生小学、南门小学上派分校、丽景小学、合肥八中铭传高级中学。
行政服务：肥西县政府、肥西县体育馆
医疗配套：肥西县中医院、省妇女儿童保健中心、肥西县医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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6、青南美湾还有房再卖吗？

离成都市区约13公里，处于成都麓山高端居住板块，境内高档别墅成群，是成都未来天府新城的重要组成部分。青南美湾净用地约57.01亩，规划总建筑面积约178371.45㎡。小区住宅采用点式板式结合，楼层为17-26层，住宅建筑面积约53㎡-120㎡，以90平米以下的小户型为主。每种户型几乎都有赠送空间，让业主轻松幻变。户型采用全明设计，主要属性空间(客厅、主卧)有充足的阳光和良好的视野，满足采光、通风的要求，并利于形成"穿堂风"。

项目配套

教育配套:泡桐树小学、软件园小学、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、金苹果幼儿园、光亚学校、成都七中、红星艺术幼儿园、华阳一中

商业配套:家乐福、国美电器 、江宇天府城综合商业 、宏达5万方综合商业 、新世界星光大道 、摩尔百盛、美美力城、仁和春天、茂业百货、中航时尚购物中心、新世纪环球中心、伊藤洋华堂、欧尚、凯丹广场、宜家家居、富森美、卡迪侬、苏宁广场 、奥特莱斯购物街

医院配套:四川石油总医院，双流第二人民医院，瑞丽医院 ，华西口腔医院 ，成都市一人民医院，成都市紧急救援中心， 以及在建的德国巴伐利亚国际医院，宋庆龄华西妇女儿童医院、中澳国际医院

休闲配套:滨河美食一条街、左岸花都美食一条街、荷兰水街、戛纳印象等;休闲:南天府广场 、大魔方--成都演艺中心、极地海洋世界 、南湖梦幻岛 、湿地公园 、会龙公园、维也纳森林公园、滨河公园 、新益州公园 、新世纪公园 、戛纳印象文化中心 、麓山国际高尔夫球场、圣宝高尔夫球场、海洋乐园

目前该项目已经售罄

7、石堡湾二手房多少钱一平米？

石堡湾二手房大概是5000元——6000元左右一平米。

8、金色世纪湾二手房源有吗90的平

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。
2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。
3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

9、新西塘孔雀城悦珑湾1期二手房价格？

新西塘孔雀城悦珑湾1期二手房价格是5000元——6000元左右一平米。

10、肥西翡翠南湾有二手房卖吗？

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。