合肥房产江汽五村多层二手房

1、合肥二手房首付后的过户的房产证有用吗？（贷款还没下来）

有房产证和契税发票就可以。但您贷款还没有下来，需要和房主协商一下。

2、在合肥想买一套40万左右的二手房，请问首付要多少啊？

需要看二手房的具体年限了 楼龄越长 首付越多。
如果是新房 合肥户口的 首套房 可以两成首付，外地 省内户口 不同楼盘首付不同 三成到五成之间。

3、合肥有的二手房有房产证但是没有土地证，这样的房子能买吗？有哪些风险，请专业人士给个建议，谢谢

回迁房多半都是没有土地证的哦，可以过户的。但是只有用商贷的，不能用内公积金容等的。价格比周边商品房也要便宜不少的。至于你说的风险，我看过一篇介绍的。如果房屋后来拆迁了的，设计到补偿部分。应该就比有土地证要吃亏的，房产证是代表你有这套房子使用权的。土地证也是这样的，既然你没有土地证，人家可以只从房屋使用权这块进行补偿的。希望能帮助你的。

4、合肥二手房怎么过户，过户手续有什么？

合肥二手房买卖过户，买方如果外地户口，经过房查符合限购政策的话，请参照以下基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3、《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方将除定金外的所有房款在合肥市的六家资金托管银行进行托管；
5、买卖双方到对应的不动产登记中心办理过户-交税-领新房产证；
6、买卖双方办理物业交割，水、电、气、线、宽带过户；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

5、合肥二手房房产证过户需要几天，要审批多久？

现在很快了，房产局提能增效，正常资料齐全的情况下，三个工作日就可以办好房产证，而且房产交易中心可以选择通过快递直接给您快递到家。滨湖要素大市场是当天办好房产证。

6、在合肥这边，从房产中介手中买二手房有什么手续？有哪些费用？有什么需要注意的？

注意事项很多的，例如卖方根本没有房产证，或者不是自己独立，还有做抵押，其次还贷款，房产证没有满5年等等
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

7、我有套房子在合肥，是二手房，但是没有房产证，可以卖吗？

没有房产证的房子卖不了,你可以首先弄清楚你这房子购房合同有没有在住房管理交易中心备案登记，如果没有，你和买家一起去找开发商，让他给你更换购房合同，不用缴纳什么过户税费，只有给开发商的手续费。就可以！如果你的购房合同已经在房管部门备案登记，只有等住房的房产证办理下来以后，再以买卖方式过户给买家。

8、请问合肥市江汽五村的房子怎么样？住在里面感觉还好吧，因为准备买江汽五村的二手房？？

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9、合肥哪儿的二手房比较好？推荐下比较的好的房产中介！

哥们，真巧，我也是前段时间因为来合肥工作在合肥买的房子，房子在蒙城路那边，也不知道是哪个区，不过房子还不错，很干净，位置也还不错~
带我买房的是个小伙子，很年轻，听说是刚毕业的学生，人很不错，最后还给我优惠了点，听他讲他是在阳光恒大，据说也是合肥规模不小的一个房产中介，信誉很好，既然哥们你也买房的话就推荐你们认识，他的.号*码是①3七3⑨2五0⑥73。说不定我们住的不远呢~到时联系！