合肥二手房免费估价

1、我是合肥的，我在合肥买了一个二手房，办理贷款时，让我交千分之四的评估费，后来一问都说缴纳的多了。

合肥二手房过户交易手续有哪些？代办手续与费用多少？这里都有答案。
现如今，随着新房房价走高，不少刚需一族也都慢慢接受二手房了，毕竟二手房带装修配套好点，拿到房就能入住的。但通过中介交易，需要交一定的中介费，一般是按总房款的1.5—3%收取佣金，还有0.5%左右的的担保费和代办房地产登记、代办贷款等服务费。
例如合肥链家、德祐等贝壳体现的门店，他的手续费是成交价的2%，如果贷款买房会有0.5%的评估费（全款则没有此费用），3000元的代办过户费，以上是购买二手房所要缴纳的交易手续费用。另外，还会收卖房房东成交价1%手续费，虽然是房东出的，但是羊毛出在羊身上，其实最后这些费用都是购房者出的，所以购房者最终出在购房中介费上的总费用高达3.5%以上的，一套一百万的房子光中介费就有3.5万，200万的高达7万元的。很多刚需本身就缺钱特别是缺首付，这些都是要提前缴纳的。再加上买房本身还要交1%或1.5%的契税，如果没满两年，还有5.0%的营业税就更高的了，刚需购房者压力巨大，确实不容易。
把中介费摊到二手房的房价上，真不见得比新房划算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介费这笔冤枉钱就好了。或者能不能自己找的房源找中介代办过户或中介带看房后私自成交？但是中介帮忙过户要多少钱?叫中介帮忙办手续多少钱?二手房代办过户费多少？二手房代办服务内容？二手房交易代办靠谱的机构有哪些？这些问题肯定是很多购买二手房客户比较关心的问题的。
我家就有好几个亲戚看二手房就是找我帮助代办的。代办费用多少也是很多客户关心的，我找我朋友代办，看情况，基本收一个点左右，其中如果还要帮助找房源带看，要稍微高点，如果自己看好了，房东认识或者是朋友，一个点不到就行的。这样从以前的要三个点，现在只要1个点左右，能够节省不少银子的好几万费用的。合肥现在有外地人没有社保的情况下，住宅是有限购政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找单位去缴纳，也都可以代办的，非常方便快捷的。
二手房代办过户流程及费用这些问题很多客户都不是很清楚。 我国的房产过户可以代办吗?房产过户要交哪些税?二手房交易注意事项有哪些？那么，二手房交易流程到底是怎样的?我们先来了解下。我们安徽合肥的为例，可能各个城市不一样。
首先，我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如下：
1、买卖双方需要先谈好房子价格，然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议，将双方的责任和各自支付的费用做出约定，之后还要在房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等证件去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等。
3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局，买方将首付款存入房产局指定帐户。值得一提的是，你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致，这样将来贷款会容易一些。然后，给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，这其间需要交登记费、手续费和印花税等诸多费用。
其次，做好以上工作后，我们需要办理房屋贷款。这里面需要做的工作同样很多：
1、 拿房产证去评估所做评估，这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是，买方最好提前了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
举个例子，房子协商卖价是140万，但预测评估才120万。按30%的首付款比例，银行只能按120万放贷84万。而买方按协商的140万交易价需要贷款98万，那么需要买方把中间的14万差价加到首付款里，贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。
2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明，去办理按揭贷款，需要公积金贷款还要去公积金管理中心。
3、去银行拿审批后的贷款合同，此后去房产局办理他项权证，然后把他权证交到银行，同时催促放款。
4、放款下来后，去银行拿一张贷款回执。
5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后，卖方凭这个支票去取款。
最后，就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接，买方记得把卖方的房产证给要来。紧接着，买方去办理房产证、落户等。如果不需要贷款，一次性结清房款，流程会简单很多。【信息来源公众耗：合肥买房参谋】
到这里，一个完整的二手房交易流程就结束了。看起来，这里面的流程是非常繁琐的，如果是交给中介去做，会省心和安全一些。当然，要是我们时间充足，所有操作都是通过监管的方式进行，保证安全，跑下来一趟还是能省一笔可观的中介费的。但是这里面房屋风险审查，银行贷款，评估等如果没有丰富经验，是搞不定相关机构或者流程的，是有很多风险的。所以在合肥买二手房，可以自己看好房屋，然后找个中介代办，出一点中介代办费，这样既能把握风险，自己也省心省事，毕竟专业的事情还要交给专业人去办的。
合肥的资金是进行监管的，只要把首付款缴纳到政府监管的资金监管账户里面，等所有流程办完了，卖方才能拿到首付款的，所以代办没有任何资金上的风险的。

2、合肥买二手房贷款评估费怎么算？

以福州为例，你可参考！参考！各个城市大同小异！
首付3成，贷款99万，也就是评估总价为141.4万（税后）。税前为151.6万
可得评估费为百万内千分四为4000，百万后为千分二为1032，共计5032元，正常情况可打5折左右，可得最后评估费为2516元左右！希望能帮到您！

3、合肥市二手房多少钱一平方

二手房都是一房一价的，朋友。这样问的太简单了，没有办法回答你。

4、二手房免费估价计算器

二手房买方税费计算器
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通
购买二手房费用计算
购买二手房的费用除了房款之外，还有房管局的测量费，约4元每平；工本费80元；如果贷款，还有抵押登记费80元，评估费千分之五，最重要的还是过户费用：
二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。
霸州楚楚吊顶
二手房房屋交易税费怎么计算
有两种方法一种是根据公式自己算。还可以 到网上 搜素 二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免

5、合肥二手房费用

根据位置不同 小区不同 首付不同 情况会不一样

详情Q聊 846046264 我给你分析根据你的情况哪种最划算

6、合肥购二手房在邮政储蓄银行贷款收了我1855的评估费,请问这是正常收费的吗

你好，来我是邮储银行的员工。
邮储银源行定位于中小企业，资本充足，融资成本低，免收评估费、认证费、抵押费用，仅收取利息。
也就是说我们评估是免费的，我们也没有权利做房屋评估的，而是委托给指定的房屋评估公司做的，费用也是他们收取的。
所以你问问是不是银行替评估公司收钱，所以你认为是银行收费的。

希望能帮到你！

7、请问合肥的二手房评估费是怎么算的？哪个评估所便宜？

参考北京的吧。
基本400-600，指一般住宅。
整栋楼就不一样了。

8、二手房评估费的收费标准是多少

二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。

房产评估应考虑的因素：

所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

所在小区和所在板块的房价走势

被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。

二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出合理的市场参考价。

评估方法：目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

所在小区和所在板块的房价走势

被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。