合肥百商小区二手房

1、合肥百商悦澜山房子质量怎么样

百商悦澜山好点，周边大环境非常不错，别墅多，离大蜀山近 .
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2、库车县有哪些名小吃?

1.欧洲花园
羊肉抓饭
。
2.百商小区
亚力
馕坑肉
3.新天地西门
沙湾大盘鸡
店的拌面
4.
步行街
小红帽烧烤
5.欧洲花园的洪七官椒麻鸡
6.步行街
兰兰
凉皮
7..五一南路干煸炒面
8..欧洲花园七婆串串香
9.
烤肉王
的烤肉
10.
美食街
的49丸子汤
11.
丽都酒店
旁边的红火饺子馆（环境差点但味道很好）
12.步行街新川
饭店
的香酥鸽子
13.
天山
中路八楼猪蹄
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3、一个二手房小区 百分之多少二手房在出售比较正常

评估价低，交易价高。
一，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，二手房定价相关系数：
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
四，二手房的时效性：
业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。
另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。
五，定价因素：
1，房屋因素
旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
2，环境因素
环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。
3，心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。
六，测算价格
二手房，以同地区商品房价格为基准：
房屋因素
（1）折旧：年折旧－2%
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%
（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%
（4）朝向：无朝南外门窗－5%
环境因素
（1）无物业管理－5%
（2）非独立封闭小区－5%
（3）有省、市重点小学区+15%
心理因素－8%

举一个实例来验证一下：
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。
土地级别：二级地区。
房屋结构：混合一等
套型：“三小”套型－10%
建筑年代：1988年，折旧期12年－（12×2%）=－24%
楼层：共七层，此房位于二楼－3%
朝向：南北
物业管理：非小区、无物业管理－10%
学区：重点中小学+15%
心理因素：－8%
当地商品房价格为：4500元/平方米
4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。
因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。

4、合肥百商悦澜山玉兰公馆23号楼什么时候能拿到房产证啊？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

5、库车县有哪些名小吃？

1、羊羔肉

羊羔肉是一种味美的肉食品。羊羔肉多选择当年羯羊或周岁以内的羊。

2、库车杏干

库车杏干是库车人民利用库车的独特气候，由库车白杏鲜果直接晾晒而成。

3、库车馕

馕是新疆各族兄弟喜爱的主要面食之一，已有两千多年的历史，新疆各族群众不可缺少的传统食品，也是维吾尔族群众日不可缺的面食之一。

(5)合肥百商小区二手房扩展资料

库车县周边（新疆）特产小吃介绍

1、新疆大盘鸡

新疆大盘鸡又名为沙湾大盘鸡，是新疆名菜，起源于20世纪80年代，主要用料为鸡块和土豆块、四川粉皮，配皮带面烹饪而成。

色彩鲜艳、爽滑麻辣的鸡肉和软糯甜润的土豆，辣中有香、粗中带细。

手抓羊肉源远流长，是生活在我国西北的蒙古、藏、回、哈萨克、维吾尔等民族喜爱的传统食物，吃法有三种，即热吃、冷吃、煎吃。

2、手抓羊肉

相传有近千年的历史，原以手抓食用而得名。

6、库车百商小区房屋产权多少年

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

7、乌鲁木齐风驰天下汽车租赁有限公司怎么样？

简介：注册号：****所在地：新疆注册资本：3万法定代表：刘龙企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续登记机关：乌鲁木齐市沙依巴克区工商行政管理局注册地址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区于田街221号百商小区2号楼1单元303室
法定代表人：刘龙
成立时间：2014-01-24
注册资本：3万人民币
工商注册号：650103050108955
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区于田街221号百商小区2号楼1单元303室

8、2004年合肥高新开发区房价多少钱一个平方?

你好，目前合肥高新区房价在6000-7000左右。如百商悦澜山7000元一平，海亮九玺6800元一平，保利梧桐语7200一平等。各个楼盘因为区域位置、周边配套、户型和小区规划的不同，价格都有所差别，具体的楼盘价格还是需要到售楼中心了解。 希望这些回答可以帮助到你。